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今天，紫金山下十年未遇的超低密豪宅——绿城·云庐公开，给了我不小的震撼。
绿城·云庐大家应该都不陌生，它有太多响亮的标签：
比如紫金山南麓直线距离仅约900米的超级地段；
比如容积率仅1.05，南京主城近10年屈指可数的超低密地块；
比如绿城中国纯正血统、南京首座绿城“庐”系豪宅；
再加上前期14栋7F洋房+13栋3F超低密大宅的产品细节初曝光，让业内和买房人对这个项目的期待直线拉高。
但是，我今天的震撼并非来自于这些数据层面的领先，而是置身项目切身体验后，各种感官上的焕然一新——即便前期积累了巨大的预期，它仍然在打破我的认知，特别是一些之前好奇和疑问的的地方，看完彻底豁然开朗。
用一句话来概括：在绿城·云庐，我既看到了绿城一如既往的高审美、高水准，又看到了不少南京从未见过、对行业有推动意义的产品思考。
01
先说我印象最深的3个点
★南京首创南北双下沉庭院
这是我今年见过园林景观方面最妙的一个解法——绿城·云庐做了约1100㎡的南北双下沉庭院，互相贯通连接，但在使用上又各自呈现一方独立的小天地。
它在一定程度上解决了几个问题，或者说升维了景观体验：
首先归家动线上，不再是动线围绕景观，而是景观簇拥动线。
这是未来业主地上归家的真实视野，南北两侧各一个下沉式庭院，既有一种对称的美感，归家仪式更强了，而且被景观包围，非常心旷神怡。
注意到地面的水景了吗？这也是点睛之笔，一直延伸到庭院上方，形成一种视觉上的无界相连。暖色灯光点缀在水景中，氛围感拉满。
其次是更丰富、更大体量的下沉庭院景观体验。
两个下沉庭院加起来约1100㎡，比市面上很多豪宅项目都大。这就不得不说了，绿城·云庐并没有因为城东这类新产品少，就简单做做，给到的依旧是整个市场的高规格。
而且做成南北两个下沉庭院的好处是，大体量的下沉式景观可以做成两种风格，体验上会更丰富。可能在使用会所不同功能空间时，面向的就是不同的景观享受。
最重要是还巧妙起到了“隐形区隔”的作用。
绿城·云庐南侧是14栋7F洋房，北侧是13栋3F超低密大宅，如何兼顾未来两种产品形态客户的居住品质和私密性，是一个很重要的课题。
南北下沉庭院的设计，就是其中一环。
也就是说，未来在实际使用时，洋房业主和3F低密业主，都可以更快速地到达下沉庭院和会所，既不影响功能空间的正常使用，又保证了动线的相对独立。
而且未来沿着南北下沉庭院中间这条路向前延伸，还会有景观和水系，去做一个软性的区隔。这些都是产品规划之处就要考量好的，最终才能审美和实用性统一兑现。
★格外突出的北向瞰山视野
之前一直对“直线距离紫金山约900米”没什么概念，直到真正站在绿城·云庐，才发现这种尺度的瞰山视野有多珍贵。
绿城·云庐部分房源可北向瞰山。眼下深秋的紫金山层林尽染，就已经够享受了，而未来住在这里，业主可以看遍紫金山的四季。
尤其是视野好的楼栋和楼层，比如这次公开的8#楼两个实体样板间，无论是北向的露台、北向的房间窗户，甚至北向的卫生间窗户，都能欣赏到紫金山的风景，简直太奢侈了。
★北露台带来的生活想象重构
南京四代宅诞生也一年多了，大家基本认为产品开发卷到头了。但绿城·云庐又做出了点不一样——首次在南京带来南北错层露台。
说实话，在真正看到实物之前，我也能大概想到一些北露台的优势——比如南北侧露台的采光和私密性会更好，比如北露台可以规避南京常见的夏季暴晒和梅雨季，又比如北露台有不错的观山视野。
是的，这些是切切实实存在的，但真正看到实物之前其实还是会有些疑虑，因为南京从没有人做过。
直到亲眼看到、亲身感受，认知被打破了——
绿城·云庐的北露台尺度空间非常大，这就让它具备很多可能性，做收纳扩展，或者做亲子游戏角、室外小书房等个性化空间，都行；
以这次公开的8#楼建面约143㎡实体样板间为例，北露台可直接瞰山，露台的室外瞰山，和北向窗户的室内瞰山，感受还是完全不一样的，靠近紫金山似乎空气和吹来的风，都十分清新；
再就是北露台的私密性，在这一点上甚至是大大高于南露台的，即便是中间户，都保证了更高的私密性；
还有很特别的一点，建面约143㎡偶数层户型，归家打开第一道门经过北露台，再打开一道门才真正进入室内空间，这就打开了很多生活想象力——做一个空中的入户花园，或者未来在这里家庭BBQ，给居家生活更多丰富体验。
我个人认为，在现有的市场下，做一些前所未有的产品突破，是需要魄力的，当然也需要足够的经验和能力支撑，想象力和兑现力缺一不可。
绿城具备这样的能力，也做到了。它打开的不仅是行业产品的想象力，也是很多南京家庭生活的想象力。
02
在多个维度做到城东第一
刚刚说的，仅仅是我拎出来的极小一部分、带给我震撼最深的几点。
绿城·云庐这次呈现了足足约1.2万实景，值得说的太多太多，从外到内，在很多维度它其实都做到了城东领先，或者说前所未见。
这也是为什么绿城·云庐从展厅公开开始，到现在客户一直络绎不绝——它面向城东过去所有时代的产品，都是降维打击的存在。项目由九米建筑设计-贺珉、GTS蓝颂设计-宋淑華、MDO木君设计-Jaycee Chui/Justin Bridgland、DIA丹健国际-薛峰、SLD梁志天-梁志天全球五大设计团队联袂执笔。
目前城东想最高品质改善，没有比绿城·云庐更合适的选择。
①南京最美大门，将隐富气质死死拿捏
长约85米的巨幅归家界面，将门庭尺度、酒店归家、艺术雕塑、意大利孔雀玉奢石等融合，形成一座“超级门面”，既雅又奢，极具艺术感，很符合紫金山的隐富气质。
另外还有一些在地的小巧思和精心设计，比如门前的叠水“秘境”将紫金山山峦剪影微缩，寓意“紫云东升”；又比如门头冠部形制，犹如学士帽，既呼应了周边高校、科研机构集聚的高知氛围，也传达了对未来业主学子学有所成、志士仕途通达的美好祝愿。
②高颜值立面，东方屋檐下的庐境美学
绿城·云庐的立面，将“庐”系的高级审美诠释得淋漓尽致！
低密立面似“金陵画屏”，汲取金陵画派艺术灵感，将在地文化凝练于构色、质感与形制之中，通过暖色系石材与金属材料的运用，形成既经典又当代的整体质感。
洋房立面如“山境画框”，以浅香槟色铝板、纤细金框与镜面玻璃相结合，使建筑与紫金山、立体园林浑然一体。并且整个立面风格隐逸不张扬，和紫金山的文脉气质和客群特点不谋而合。
而且为了提升项目颜值和质感，洋房两侧部分外墙表面还额外做了一层镜面玻璃， 让建筑更轻盈更美观。
③南京罕见三重标高立体园林，可观可赏可游可玩
在园林景观打造上，绿城充分发布会了其因地制宜的打造能力——巧妙借原山天然地势高差，从产品规划、轴线布局等，构筑人在山中、境随心转的立体园境，呈现“山不离宅、树不离院、水不离庭”的山水画卷。
首次实景呈现的仅仅是其中一小部分，据了解未来绿城·云庐还会相继做更多实景的提前兑现。
比如将打造南京首个悬浮戏水池，让小朋友玩水更安全更尽兴，这是让多少人羡慕的童年？而围绕着悬浮戏水池展开的，还有春知学堂、童话聚场、女王花园、颐乐花园等多重活力场景，为业主生活增添不一样的体验。
④超1700㎡全维会所，尽享十大功能体验
绿城·云庐还拥有相当奢侈的会所配比，总共只有300多户，却能享受约1100㎡双下沉式庭院和超1700㎡全维会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、全龄图书馆、瑜伽室、女王空间、四点半课堂、理疗室、私宴厅、棋牌室、茶室等十大功能体系。
而值得注意的是，绿城·云庐不仅敏锐捕捉到客户的普遍需求和志趣，还照顾不同个体的独特需求。
比如泳池不仅做了成人区，还另外单独做了两个亲子恒温泳池，方便家长陪同小朋友一起使用，更安全更放心。
又比如女性视角的思考，女王空间是绿城一贯重视的，为女性业主提供更丰富的功能场景，并更舒适、更安全的使用。
这种多视角的产品思考在目前南京大部分项目上是很少看到的。
03
大量客户已经在盯着首开
今天在现场参观的时候，我发现来看房的客户是真多，早上9点多就有不少客户来看房。而且从言谈举止不难看出，其中不少应该都是周边高校的教授老师，高知群体居多。
能让他们这么一早就来看房，主要两个原因：
一是绿城·云庐确实做得很亮眼，实景一出来，自然就会想立马来看；
二是绿城·云庐的首开确实也很紧迫了，首批3、7、12号楼洋房销许已领，共68套房，很快就要首开，大家都想抢首开这个机会。
这次首开主要是两个户型，建面约122㎡三房两卫户型和建面约143㎡四房两卫户型。
首先是建面约122㎡户型↓↓↓
对开门电梯，相当于一梯一户的享受，每户都拥有全明独立入户空间。
三开间朝南约10.9米面宽，朗阔双阳台配备超大落地窗，整体的实际使用率接近100%。当时现场看的时候，就有媒体错把其当成了140㎡的户型。
收纳也是同面积段的佼佼者，配置独立储藏室，主卧更是预留了3处柜体的位置，女主人再多衣服都不愁放不下了。
露台给到南北向两种选择，奇数层露台连接约3.4米面宽向阳套房主卧，偶数层露台连接北向次卧，直面社区景观，使用体验更享受。
不得不说的是，建面约122㎡这个户型，真的是给到了更多人上车紫金山下纯洋房改善的机会——不仅总价控制住了，而且实际居住体验堪比过去140㎡以上户型。而这种机会，大概率是未来很难再有的了。
再看建面约143㎡户型↓↓↓
同样对开门电梯，带来一梯一户般的全明电梯厅入户体验。
四开间朝南约14.2米面宽，南北通透，而且每一间卧室空间都很充足，能完整放下衣柜、一张床和一组床头柜，真正意义上做到了室内的空间平权和阳光平权。
LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台连接为一个超大公区整体，能轻松容纳6-8人用餐，逢年过节家庭聚会绰绰有余。
另外绿城·云庐7F洋房还是精装交付，标准非常高，让买房人一步到位。
卫生间的洁具、卫浴五金、主卫坐便器智能马桶选用的都是高仪；橱柜品牌为博洛尼，并且配置垃圾处理器、前置净水过滤器、市政直饮水、隐藏式电动晾衣架、智能家居（智慧大屏、智能灯控、全屋Wifi覆盖、便捷起夜）等。
更惊人的是，餐客厅地面纯石材+AEG四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），这往往是南京6.5-7万/㎡豪宅才有的配置。在同等价位产品中，绿城·云庐领先一大截。
写在最后：
从某种程度上来看，绿城·云庐这样的项目，过去10年未曾有，未来很可能也不会再有。
因为它并非只简单的是一家品牌房企，在一块好地上，做出了一个好产品。除了对房企的主观能动性有很高要求，它同时又具备一定的特殊性和偶发性，是特定市场下多重机缘交叠，诞生的时间珍品。
直线距离紫金山约900米的核心地段、容积率1.05的超低密地块、绿城中国纯正血统、全国十大顶级产品系“庐”系，每个字眼都在透露着绿城·云庐的稀缺。
最后再强调一遍：绿城·云庐目前已经领到3、7、12号楼洋房销许，共68套房，户型建面约122㎡、143㎡。毫无疑问，首开各方面都是更有优势的，感兴趣的可以抓紧去实地看看！
另外，很多人都在问的3F低密产品，预计12月中旬会上市。这个稀缺程度就更不用多说了，是城东的藏品级产品，有想法的也可以提前关注起来了。
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