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广州【远洋天成】

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选对地段，房子才能越住越值钱

决定房子价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段！地段的好坏主要看周围的配套。

房子是长在地图上的，一旦经纬度确定，那么它的城市位置、周围配套和升值潜力，全都命中注定，很难在短时间内再遇到新变化。

同样的楼盘品质，不同的地段，价格会差很多。

TOD+CBD是城市发展的“核心”

TOD是以公共交通为导向的发展模式，以公交站点为中心，约5～10分钟步行路程为半径建立的中心广场或城市中心。它可以缩短人们的生活半径，让公共交通得到高效的发挥。

（图源网络）

TOD现已成为国际大都会城市的开发模式。早在2017年的时候，广州就明确表示要建设国家重要中心城市，打造枢纽型网络城市。

并且从广州发展路径来看，城市中心从越秀到天河北，再到如今的珠江新城，以及后续的琶洲、金融城、万博、鱼珠、新塘等，都开始实现多TOD中心发展趋势。

人口所到之处，正是城市发展的方向。尤其近几年，广州发展一路向东，正在带旺增城区新塘。

新塘是位于广州东进脉络的极点位置，从整个大湾区版图来看，更是湾区东西向的重要链接口，承接广州、东莞、深圳三大核心城市资源利好，可谓湾区的新塘、广州的枢纽。这样的交通极点优势，并非任何一个板块都能够具备。

（图源网络）

此外，广州东部CBD也是增城发展道路上的一个重点。在增城“十四五”规划纲要中，就着重强调了加快发展枢纽经济和着力发展总部经济。

因此，在未来的5年，政府将在这里投入超790亿元的建设资金，真金白银打造聚集 “CBD+TOD”功能的城市中心！

（图源增城房产）

这意味着新塘板块得到了官方盖章，并对其发展也是有充足的信心和决心。

（图源网络）

城市发展所向，规划风口所在，对企业也极具诱惑力。围绕广州东部CBD核心区，目前就已有6座约200米左右的高楼在建中，并且已经吸引了越秀地产、新世界中国、保利、广州城投、骏誉等大咖级别的名企落户于此。

（图源网络）

这几个中轴地标天团再聚首广州东部CBD，几乎可以说是把同样的配方从珠江新城复制到广州东部CBD，无一不重量级，很明显就是要在广州东部CBD再创珠江新城的辉煌！

但是，和普通的CBD规划不同的是，广州东部CBD是通过站城一体化设计，真正实现“TOD+CBD”双剑合璧，这种开发理念已经超越了传统的CBD，可以视为珠江新城的升级版。

且TOD+CBD带来的优质前景，会更吸引高新产业的落地。

那么，作为粤港澳大湾区发展重要核心，对接广深科技创新走廊，融入“一江两岸三带”总体发展规划，新塘已经找准了自己的定位。

(图源网络）

广州东CBD未来将发展成为广州东部规模最大的TOD新城，整个板块总投资额高达6000亿。打造以电子信息科技产业、汽车产业、金融科技产业为首的三大千亿级产业集群，更有百强名企落子，总部头企汇聚，如富士康、广本、北汽、华电、东方雨虹、阿里巴巴等产业大咖。

（图源网络）

这些项目的进驻，也无疑是增城产业转型成功的一大步。强劲的产业投资下，资金流、人流、信息流、技术流、物流等汇聚于广州东TOD，红利一触即发，板块价值潜力无限。

交通出行便捷是“王道”

交通便利的住宅开始成为越来越多上班族人士的首选，交通便捷的地段可以降低上班族的交通成本。

或许住宅最大的功能是居住，但对居住功能影响最大的却是交通。

其次，各大城市争相修建轨道交通，缓解交通压力的同时，客观上也推动了周边房价的上涨，那么这种现象也表明了通勤成本和房价之间存在显著的联系。

便捷畅达的交通枢纽不断输送着城市的人流、物流、财流、信息流……聚合了城市的重要资源。不管是投资还是自住，好的交通导向条件，对房产升值的意义不可小觑！

广州远洋天成位于广州东进战略地位和穗莞深三城发展的黄金交汇点，临近新塘TOD超级交通枢纽中心，占据主城优越地段，汇聚10条轨道（广深/广汕/京九铁路、穗莞深/新白广城轨、地铁13号线/16号线/20号线/23号线/28号线）。

这样的交通格局，不仅衔接了政府重点打造的几大CBD，更将陆、轨、空高效接驳，名副其实的“湾区中央车站”。

而在十四五规划中，增城明确提出构建30分钟城际铁路时空圈，与广州中心区、东莞中心区、知识城等重要功能区、白云机场等枢纽30分钟互达;以广州东部枢纽为核心规划2小时可达省内各市及香港、澳门，3小时可达周边省会城市等。

（图源网络）

项目步行（约12分钟）达地铁13号线官湖站（一期已开通，二期建设中），是地铁头段，1站新塘TOD，4站达黄埔，无需换乘，通勤舒适度极高。

二期东段预计2024年通车，将串联6大区，联通5大CBD，实现25min鱼珠，40min珠江新城。真正实现一小时湾区生活圈。

孩子教育是“必选项”

古有孟母三迁，择邻而居，如今更有为了子女上学，不惜一切代价重金购置学区房的可怜天下父母心。望子成龙是大多父母的心愿，希望孩子能够得到更好的发展。

学区房可以给孩子更好教育的同时，也是一项不错的投资，具有巨大的升值空间。

好的学区房价格普遍高出其他房源好多倍，尽管价格不菲，也常常供不应求。

（示意图）

广州远洋天成深谙父母对孩子教育的重视和诉求，广州东部枢纽中心增城小学、新塘镇瑶田小学和增城区实验中学为项目的招生划片区，悦享一站式全龄优质教育，让孩子身心都能得到更好的发展。

随着社会不断发展，人们对住房的需求量也越来越大，物以稀为贵，地段也是如此。

广州远洋天成雄踞新塘TOD核芯区位，步行可达地铁13号线官湖站，得天独厚的地段优势是众多项目难以比拟的。

此外项目拥有完善的配套、良好的生活基础、优秀的教育资源，未来也只会越来越成熟和便捷，而这样的房子才会“一房难求”！

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