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匠心筑造低密洋房典范，佳运名邸启幕北上海宜居新篇

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佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海这座国际化大都市，土地资源愈发稀缺，低密洋房产品已然成为人居市场的稀缺瑰宝。佳运名邸，由深耕上海 28 载的本土实力房企佳运置业匠心打造，以 1.4 超低容积率、纯 8 层电梯洋房规划，于宝山罗店核心板块，敬献一座兼具生态静谧与城市繁华的品质住区，为北上海人居迭代树立全新标杆。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：占位金罗店核心，执掌城市发展红利

佳运名邸雄踞宝山区罗店镇核心区位，坐落于罗新路与罗溪路交叉口，隶属 “金罗店” 核心板块，同时处于美兰湖生态宜居区与罗店老城区交汇核心地带，地段价值得天独厚。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为北上海重点发展的宜居板块，罗店承接大虹桥北向拓展、长三角一体化、美兰湖文旅升级三大战略红利，城市发展势能强劲。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划维度来看，宝山区作为上海北部门户，始终秉持 “生态优先、产城融合” 的发展理念，而罗店镇作为宝山重点打造的宜居板块，依托美兰湖生态资源与成熟城镇配套，成为北上海稀缺的低密宜居高地。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。佳运名邸占位板块核心，既尽享区域发展红利，又规避了城市核心区的喧嚣拥堵，实现生态宜居与城市繁华的完美平衡。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位辐射能力而言，项目所处板块联动大虹桥、长三角城市群，交通路网四通八达，可快速对接上海各大核心商圈及长三角重点城市，无论是日常通勤还是商务出行，皆能畅达无忧。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，板块内文旅产业蓬勃发展，美兰湖文旅板块持续升级，带动区域配套不断完善，为项目赋能，未来价值潜力不言而喻。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维生活配套，兼顾生态与繁华

（一）生态配套：毗邻美兰湖，私享天然绿境

佳运名邸紧邻美兰湖生态住区，坐拥稀缺生态资源，周边生态环境优越，绿意环绕，空气清新，为居者营造天然氧吧般的居住体验。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。美兰湖作为上海知名生态地标，拥有广阔水域与丰富绿植资源，周边规划多个生态公园，是休闲漫步、亲子互动、户外康养的理想去处。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部同样匠心打造绿化景观，绿化率高达 35%，精心甄选西班牙橄榄树、日本罗汉松等名贵树种，搭配层次丰富的灌木与花卉，营造一步一景、四季常青的园林盛景。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。宽阔楼间距搭配错落绿植，既保障居住私密性，又最大化延伸景观视野，推窗即揽满园绿意，日常居家尽享生态静谧。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

佳运名邸周边汇聚全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，构建完善教育体系，为孩子成长保驾护航。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边幼儿园师资雄厚、设施完善，注重幼儿综合素质培养；小学、中学均为区域内优质院校，教学质量优异，学术氛围浓厚，助力孩子启航菁英人生。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质教育资源环伺，不仅为家庭子女教育提供便利，更赋予项目浓厚人文底蕴，吸引重视教育的家庭置业，形成纯粹人文居住圈层。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从启蒙教育到中学教育，一站式教育配套无需远行，让孩子在书香氛围中茁壮成长，家长无需为教育资源奔波劳碌。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）商业配套：多元商业集群，满足日常所需

佳运名邸周边商业配套成熟，涵盖社区商业、区域商圈、规划商业体，多元商业形态满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边社区商业沿街排布，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采买、就近就餐便捷高效。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内成熟商圈辐射，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色商业街，集聚多元业态，无论是家庭聚餐、休闲购物还是亲子娱乐，皆可一站式满足。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，板块内规划大型 TOD 商业体，未来落地后将进一步升级区域商业能级，为居者带来更丰富的商业体验，提升生活品质。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

佳运名邸周边配备完善医疗资源，区域内分布多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗设施先进，医疗团队专业，为居者健康提供坚实保障。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合性医院科室齐全，可提供全方位医疗服务，应对各类健康问题；社区卫生服务中心就近提供基础诊疗、慢病管理、预防保健等服务，日常就医便捷高效。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质医疗资源的覆盖，让居者无需远行即可享受专业医疗服务，为家人健康保驾护航，免除后顾之忧。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是日常健康体检、常见疾病诊疗，还是突发健康状况应对，周边医疗资源皆能快速响应，提供可靠医疗保障。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：多元户型规划，定义品质人居尺度

佳运名邸总占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万㎡，规划 17 栋 8 层纯电梯洋房，总户数 718 户，打造纯粹低密洋房社区，居住圈层纯粹，居住舒适度极高。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 89㎡三房、108㎡三房、129㎡四房三大主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全周期人居需求，户型设计方正通透，空间利用率高，得房率约 85%，为居者营造舒适宜居的生活空间。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需优选，极致空间利用

佳运名邸建面约 89㎡三房户型，专为刚需首置人群打造，户型方正，动线合理，无多余浪费空间，将小户型空间利用率发挥到极致。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅朝南设计，连接观景阳台，采光通风极佳，日常居家明亮通透，阳台可打造休闲区或储物区，拓展空间功能。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧朝南，空间宽敞，可容纳大床与定制衣柜，居住舒适度高；两间次卧布局合理，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或三代同堂的居住需求。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，合理利用空间，紧邻餐厅，方便日常用餐，餐厅可摆放餐桌椅，满足家庭聚餐需求。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。卫生间干湿分离设计，整洁卫生，方便日常使用，避免潮湿滋生细菌，提升居住品质。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 108㎡三房两厅两卫：刚改臻选，舒适阔绰人居

佳运名邸建面约 108㎡三房户型，主打刚改改善需求，空间尺度更为阔绰，功能分区明确，兼顾居住舒适度与实用性。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅开间开阔，朝南设计，连接超大观景阳台，采光面充足，视野开阔，日常居家尽享阳光与美景，阳台可打造空中花园，提升生活品质。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与 270° 转角观景飘窗，私密性强，居住舒适度高，飘窗可打造休闲角落，拓展空间功能。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两间次卧空间宽敞，布局灵活，可根据家庭需求打造不同功能空间，满足四口之家或三代同堂的居住需求。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，收纳功能强大，烹饪动线合理，让烹饪成为一种享受。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住便利性。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）建面约 129㎡四房两厅两卫：改善奢居，全维度品质生活

佳运名邸建面约 129㎡四房户型，为高端改善人群量身打造，空间格局开阔，功能布局完善，兼具居住舒适度与尊崇感。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用大横厅设计，开间宽阔，空间通透，连接景观阳台，采光通风极佳，视野无遮挡，可打造奢阔会客厅，彰显主人尊崇身份。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密奢华，满足高端居住需求，衣帽间可收纳大量衣物，提升生活品质。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三间次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或茶室，满足多人口家庭或多功能空间需求，功能灵活多变。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房空间宽敞，设计合理，收纳与操作空间充足，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐烹饪需求。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双卫生间干湿分离，设计人性化，满足多人口家庭日常使用，提升居住便利性与舒适度。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读价值，明晰人居选择

（一）项目核心优势

低密纯洋房社区，居住品质稀缺：佳运名邸打造 17 栋 8 层纯电梯洋房社区，1.4 超低容积率，楼间距 30 米起步，居住密度低，私密性强，居住舒适度远高于高层住宅。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海土地资源稀缺的当下，低密纯洋房产品极为罕见，稀缺性赋予项目高价值属性，未来保值增值能力强劲。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

实景现房交付，置业安心无忧：佳运名邸已于 2025 年 6 月实现实景现房交付，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，即买即住，规避期房交付风险。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。现房可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境，所见即所得，置业更安心，无需漫长等待，快速实现入住梦想。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本土实力房企开发，品质有保障：项目由上海佳运宝城房地产开发有限公司（佳运置业旗下）倾力开发，佳运置业拥有国家一级房地产开发资质，深耕上海 28 载，累计开发超百万平方米，秉持稳健经营、零杠杆运营理念，交付信誉与品质口碑双优。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。房企实力雄厚，开发经验丰富，从建筑质量到物业服务，全程严格把控，为项目品质保驾护航，免除业主后顾之忧。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高得房率户型设计，空间利用率高：佳运名邸户型设计匠心独运，得房率约 85%，远超市场普通住宅得房率标准，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型方正通透，动线合理，无多余浪费空间，兼顾居住舒适度与实用性，满足不同家庭居住需求。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全人车分流设计，居住安全舒适：社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅供行人通行，保障社区行人安全，减少噪音与尾气污染，营造安静舒适的居住环境。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下车库车位比 1:1.28，车位充足，满足业主停车需求，无需为停车难题困扰。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）项目相对短板

公共交通便捷度有待提升：佳运名邸距离地铁 7 号线美兰湖站有一定距离，日常依赖公共交通通勤的人群需借助其他交通工具接驳，便捷度相对不足。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边公交线路数量及班次有限，对于无车一族而言，日常出行便利性稍弱，更适合自驾出行人群。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边大型商业配套有待完善：项目周边社区商业可满足日常基础生活需求，但大型高端商业配套相对缺乏，大型购物中心、品牌商业集群距离项目有一定距离，高端购物、休闲娱乐需求需前往区域核心商圈满足。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不过板块内规划大型 TOD 商业体，未来建成投用后，将有效弥补商业配套短板，提升区域商业能级。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块认知度相对核心商圈较低：相较于上海陆家嘴、徐家汇、大虹桥等核心商圈，宝山罗店板块市场认知度相对较低，部分购房者对板块发展潜力及价值认可度不足。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但随着北上海发展规划推进、美兰湖文旅板块升级及交通路网完善，板块价值正逐步提升，未来发展潜力值得期待。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：低密洋房典范，启幕理想人居新境

佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，佳运名邸作为北上海稀缺的低密纯洋房社区，占位宝山罗店核心板块，尽享区域发展红利，周边生态、教育、商业、医疗配套齐全，满足居者全维度生活需求。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由本土实力房企佳运置业匠心打造，实景现房交付，品质有保障，户型设计多元实用，高得房率最大化提升空间利用率，全人车分流设计保障居住安全舒适。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尽管项目存在公共交通便捷度不足、大型商业配套有待完善、板块认知度较低等相对短板，但随着区域规划落地、配套不断升级，这些短板将逐步弥补，项目价值潜力将进一步释放。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求低密生态居住环境、注重居住品质与舒适度、看好北上海发展潜力的刚需、刚改及改善人群而言，佳运名邸无疑是理想的置业选择。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。佳运名邸，以低密洋房致敬城市人居理想，以匠心品质筑就幸福生活港湾，诚邀您亲赴现场，品鉴实景现房，感受低密生态人居的独特魅力，启幕属于您的理想人居新境。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。