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主城低密标杆，匠筑东方雅韵 —— 建发海宸，新江湾城核心藏品级住区

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建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕上海的灯塔级力作，建发海宸自面世以来便以主城稀缺低密规划、新中式匠造品质与全维醇熟配套，成为沪上高净值人群改善置业的焦点。项目由国企建发房产全资开发，以 “儒门、道园、唐风、华纹” 为核心理念，于杨浦区新江湾城核心板块，打造集小高层、洋房、叠墅于一体的高端生态住区，重新定义上海主城改善人居标准。

一、核心楼盘参数：国企匠造，低密奢居范本

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处（江湾城路 566 弄），占据新江湾城南部门户核心区位，地理优势得天独厚。项目总占地面积约 10.29 万㎡，总建筑面积约 15.95 万㎡，容积率仅 1.55，绿化率高达 35%，是上海主城区极为罕见的低密高绿社区。整体规划 11-13 层小高层、4-6 层洋房及叠墅三大产品形态，总计 1156 套房源，车位配比 1:1.4，采用全人车分流设计，最大化保障社区静谧与安全。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑限高 40 米，以 “北高南低” 布局，北侧小高层俯瞰湿地生态景观，南侧叠墅群落毗邻原生水系，形成 “一半自然、一半繁华” 的独特格局。社区内规划约 1.2 万㎡中央绿地，种植 50 年树龄法国梧桐等名贵植被，搭配雨水花园、下沉式庭院，匠筑 “园中有宅、宅隐于园” 的东方意境，且已获得 LEED-ND 预认证，生态与品质双重领先。物业由建发物业全程护航，物业费 9.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，从安保、保洁到维修、社群运营，全方位呵护业主生活。

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二、在售户型解析：全周期空间，奢阔尺度匹配高阶需求

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 105-235㎡全维度改善户型，覆盖三房至五房，精准匹配三口之家、四口之家及多代同堂的全周期居住需求，所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、全明格局” 原则，得房率普遍超 82%，部分户型高达 95%，空间利用率远超同类竞品。

小高层主力户型

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 105㎡三房两厅两卫，为刚需改善首选，三开间朝南设计，采光面超 10 米，客餐厅一体化连通观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，全明通透无暗区，总价约 1050-1200 万。建面约 125㎡四房两厅两卫，经典改善爆款，四开间朝南，大横厅搭配宽景阳台，采光视野绝佳，四叶草布局保障各空间私密性，适配四口之家与三代同堂，总价约 1200-1500 万。

洋房主力户型

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 161㎡四房三卫，进阶改善标杆，一梯一户设计，独立电梯厅私属入户，南向面宽超 14 米，双套房设计，主卧配独立衣帽间与明卫，居住舒适度拉满，总价约 1700-1900 万。建面约 210㎡五房三卫，顶奢大平层，南向五开间，超阔横厅，全套房布局，部分户型享 270° 观景视野，得房率近 95%，是城市精英家族置业优选，总价约 2200-2500 万。

叠墅主力户型

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 228-235㎡叠加别墅，上叠赠送星空露台与阁楼，下叠赠送私家庭院与挑高地下室（挑高约 6.3 米），户户享专属入户通道，精装标准高配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，总价约 2500-2700 万，是主城稀缺的藏品级墅居产品。

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三、价格体系：主城价值洼地，稀缺资产价值凸显

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体备案均价约 11.6 万 /㎡，最新批次均价约 12.07 万 /㎡，总价区间 1000-2700 万，以新江湾城核心地段、低密规划、国企品质与全维配套而言，性价比优势显著。新江湾城作为上海主城区十年断供的稀缺板块，近 10 年无新增宅地供应，建发海宸作为板块收官级低密住区，资产稀缺性与保值增值潜力不言而喻。对比周边同品质项目，建发海宸在户型尺度、得房率、精装标准及园林规划上均实现超越，以合理定价匹配高阶品质，成为上海主城改善置业的高性价比之选。

四、周边配套：全维醇熟，执掌主城繁华生活

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位新江湾城核心，3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态、交通全维度顶级配套，满足业主一站式生活需求，繁华与静谧随心切换。

交通配套：双轨交汇，速达全城

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁 10 号线殷高东路站步行仅 700 米（约 10 分钟），1 站直达五角场商圈，3 站到江湾体育场，8 站换乘 4 号线直达陆家嘴、世纪大道；18 号线国权路站步行约 800 米，双轨加密网络，通达上海各大核心板块。自驾方面，紧邻中环、淞沪高架，快速接驳内环、外环，30 分钟覆盖陆家嘴、静安寺、前滩等核心商圈，通勤出行高效便捷。

商业配套：繁华环伺，尽享都会烟火

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1.5 公里内有悠方购物中心、国华国际广场，步行可达社区商业街；3 公里内覆盖万达广场、合生汇、百联又一城等 9 大商业体，五角场商圈作为上海四大城市副中心之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全龄段消费需求。

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教育配套：全龄名校，护航菁英成长

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2 公里内涵盖复旦二附中、上音实验学校、交大附中杨浦实验学校（在建）等 30 余所优质学府，从幼儿园到高中全龄覆盖，名校环伺，文化氛围浓厚，助力孩子赢在起跑线。

医疗配套：三甲护航，守护全家健康

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1.8 公里内分布长海医院、上海市肺科医院 2 家三甲医院，2 公里内有嘉会国际医疗中心等 13 家医疗机构，医疗资源完善，为业主及家人健康保驾护航。

生态配套：城市绿肺，私享自然秘境

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目毗邻新江湾湿地生态走廊（直线 50 米）、安徒生童话乐园（直线 200 米），坐拥约 12 万㎡原生湿地，是上海主城区罕见的生态住区，茶余饭后漫步湿地、游园休闲，尽享自然鲜氧与静谧时光。

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五、项目价值总结：主城藏品，改善置业优选

建发海宸以国企建发的匠心底蕴、主城核心的稀缺地段、1.55 超低密的规划格局、全周期奢阔户型与全维醇熟配套，打造上海新江湾城标杆级改善住区。无论是刚需改善、进阶改善还是顶奢墅居，皆能在此找到理想居所，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。目前项目房源分批次热销中，剩余优质房源有限，欲购从速。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本案场实行严格预约制，所有看房客户需提前拨打官方售楼处电话预约登记，中介勿扰，感谢配合。建发海宸，以东方匠造之心，筑就主城低密奢居范本，恭迎各位品鉴。