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央企保利匠筑颛桥芯｜保利都汇和煦，科创黄金三角上的低密精装人居范本

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在上海 “十四五” 南部科创中心的战略版图上，颛桥正以科创枢纽之姿，承接徐汇滨江、漕河泾的产业外溢红利，成为主城西南置业的价值高地。央企保利发展深耕上海二十八载，以世界 500 强的雄厚实力与精工基因，于颛桥核心打造战略级作品 —— 保利都汇和煦，以低密规划、全明户型、全维配套，重塑闵行改善人居标准，为城市精英敬献一步到位的理想生活。

一、核心参数与区位：科创芯枢，主城低密标杆

保利都汇和煦落址闵行区颛桥镇沪光路 151 号，占位南北科创走廊关键节点，与张江科学城、漕河泾开发区共筑科创 “黄金三角”，毗邻虹桥国际开放枢纽南向拓展带，区位价值无可复制。项目总占地约 4.05 万㎡，地上总建面约 8.53 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，由 11 幢 15-16 层小高层与 4 幢 7 层洋房组成，规划可售商品住宅 752 套，全人车分流设计，车位配比约 1:1.2，是主城罕见的低密宜居社区。

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交通层面，项目近邻地铁 15 号线双柏路站，步行仅 6-8 分钟即可抵达，15 号线贯穿闵行、徐汇、普陀等核心区，无缝换乘 1、2、3、5、7 号线，3 站直达紫竹高新区，4 站抵达徐汇滨江，25 分钟通达漕河泾、徐家汇，35 分钟覆盖人民广场、静安寺，实现 “出家门、进地铁、通全城” 的高效通勤。自驾方面，沪闵高架、中环路、虹梅南路高架、嘉闵高架等三纵三横路网环绕，5 分钟上虹梅南路高架，快速接驳全城核心商圈。

二、全周期户型：精工打磨，空间美学与实用主义兼得

保利都汇和煦精准洞察全生命周期家庭需求，打造建面约 97-132㎡三房至四房全明户型，全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选德系一线品牌建材，融入智能居家系统，得房率高达 82%，远超区域平均水平。

建面约 97㎡三房两厅两卫，刚需上车优选，全明通透、动静分区，双卫设计规避早高峰拥堵，主卧套房配独立卫浴与步入式衣帽间，空间利用率媲美市面 110㎡产品，兼顾实用性与私密性。

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建面约 108㎡三房两厅两卫，闵行首个三阳台户型，三开间朝南，餐客横厅衔接宽景阳台，空间视野极致延伸，三阳台可灵活改造为书房、花房、儿童游乐区，满足家庭成长多元需求；U 型厨房动线流畅，烹饪更具幸福感。

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建面约 125㎡洋房四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光与通风拉满，主卧套房配 270° 环幕飘窗，推窗即揽社区园林盛景；客餐厅一体化设计，空间开阔大气，适配二胎家庭与三代同堂的居住需求。

建面约 132㎡四房两厅两卫，类一梯一户设计，私梯厅入户，尊崇感与私密性兼具；部分房源享一线河景，四房布局方正，动静分区合理，是高端改善家庭的不二之选。

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三、全维配套：繁华与静谧共生，生活一步到位

（一）商业配套：咫尺繁华，全场景消费无忧

项目自带约 5000㎡社区商业，满足日常生鲜采购、便民服务需求。1 公里内直达颛桥万达广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖永辉超市、万达影城、星巴克等品牌，日常购物、朋友聚会无需远行。3 公里范围内，莘庄龙之梦、仲盛世界商城等大型商圈环伺，一站式满足高端消费、亲子娱乐、商务宴请等全场景需求，繁华生活触手可及。

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（二）教育配套：全龄优教，护航孩子成长

项目周边教育资源密集，3 公里内覆盖 33 所幼儿园及学校，教育氛围浓厚。步行约 131 米即达上海闵行区常春藤幼儿园，步行约 953 米可达上海市闵行区君莲学校，涵盖小学、初中阶段，优质公办教育资源环伺，孩子上学无需长途奔波。此外，周边还有闵行区实验小学、莘松中学等名校，全龄段优质教育配套，为孩子成长保驾护航。

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（三）生态医疗：健康宜居，守护全家安康

生态方面，项目周边公园环绕，步行约 420 米即达君莲剪纸公园，约 451 米可达颛桥剪纸文化公园，闲暇时光可漫步公园，享受鲜氧与绿意，放松身心。同时，项目临近春申体育公园、闵行体育公园，周末可与家人一同运动休闲，拥抱自然生态，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

医疗方面，项目周边 4 座医院环伺，满足日常看病、体检需求。距离上海市第五人民医院（三甲）约 3 公里，距离闵行区中心医院约 4 公里，优质医疗资源为全家健康保驾护航，就医便捷无忧。

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四、社区规划与物业：央企匠心，品质与服务双优

保利都汇和煦以 “慢奢生活” 为理念，打造沉浸式园林景观，规划中央景观轴、全龄活动区、阳光草坪、休闲步道等，四季皆景，满足老人休闲、孩子嬉戏、青年健身的多元需求。社区实行全人车分流，保障老人与孩子出行安全，同时打造煦 - CLUB 会所，涵盖健身、阅读、社交等功能，为业主搭建专属社交平台。

物业方面，项目配备国家一级资质的保利物业，以 “亲情和院” 为服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常维保、家政服务、社区文化活动等全方位管家式服务。保利物业 2025 年位居中国物业服务百强企业第二、国有物管企业第一，品牌价值 268 亿元，以精细化服务提升居住舒适度，助力房产保值增值。

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五、品牌实力：央企保利，稳健保障，置业无忧

保利都汇和煦由世界 500 强央企保利发展控股打造，保利发展作为国资委直属央企，AAA 信用评级、“三道红线” 全绿档，连续两年蝉联上海销售冠军，融资成本行业新低，资金实力雄厚，交付保障力拉满。深耕上海二十八载，保利发展打造了保利西岸、保利浦开金融中心、保利光合上城等多个标杆项目，以精工品质与良好口碑赢得市场认可。

在当前楼市环境下，央企品牌是置业安心的核心保障。保利都汇和煦从规划设计、施工建设到物业服务，全程严苛把控品质，采用优质建材与先进工艺，实现 1.5 米全域地基整体抬高设计，提升居住安全性与舒适度，让购房者买得放心、住得安心。

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六、价值总结：颛桥芯稀缺低密，主城改善优选

在上海主城土地稀缺、科创产业持续爆发的背景下，保利都汇和煦以央企品牌、核心区位、低密规划、全明户型、全维配套五大核心优势，成为闵行颛桥板块改善置业的标杆之作。项目既占据科创黄金三角的发展红利，又享受主城成熟配套，兼顾居住舒适度与资产保值性，是刚需改善家庭一步到位的理想选择。

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作为保利发展在闵行的战略级作品，保利都汇和煦以匠心筑造品质，以服务兑现美好，为城市精英打造兼具繁华与静谧、实用与尊崇的理想居所。目前项目房源火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，恭迎品鉴主城低密精装人居范本，抢占颛桥科创芯价值高地。

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