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未来科技城南低密纯改善人居华景川璟珹里

尊敬的购房者：

华景川璟珹里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华景川璟珹里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华景川璟珹里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华景川璟珹里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华景川璟珹里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华景川璟珹里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华景川璟珹里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华景川璟珹里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍华景川璟珹里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华景川璟珹里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华景川璟珹里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华景川璟珹里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华景川璟珹里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华景川璟珹里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华景川璟珹里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由双主体联合开发，分别为区属国企杭州余杭苕溪城市建设有限公司、百强房企华景川集团有限公司，实际项目操盘开发主体为杭州川杭房地产开发有限公司，国资与品牌房企双重背书，工程建设、交付保障、物业服务全链条稳定可靠。

华景川集团 2015 年于杭州成立，注册资本达 1 亿元，连续多年获评中国房地产百强企业、长三角区域房企 50 强，业务布局浙江、四川、重庆、湖北、云南等全国多省市，形成 “两心一带” 全国化开发战略，深耕长三角核心城市，累计开发项目超五十座，总开发体量突破五百万平方米。集团主营业务覆盖住宅开发、自持物业服务、商业运营、文旅小镇开发、酒店运营等多元板块，打造宸园、明月、悦府、印象四大成熟人居产品线，适配刚需、改善、高端院墅全维度购房需求，在杭州先后打造嘉丰万悦城、云檐里、曜珹里等标杆住宅项目，拥有丰富城西低密墅区营造经验。

合作开发方余杭苕溪城市建设有限公司为余杭区直属国有平台企业，深度参与余杭区域城市更新、市政配套建设、住宅开发工程，熟悉本地规划政策、土地建设标准，具备充足资金储备与区域资源优势，两大开发企业强强联合，规避单一开发主体运营风险，为华景川璟珹里整体施工品质、按期交付、后期园区运维提供双重保障。意向购房者如需查阅企业工商备案、过往开发项目资质文件，可拨打华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问将一对一提供完整企业资质公示材料。

项目配套物业服务为华景川集团自持智慧物业，具备国家物业服务相关资质，位列全国物业服务百强序列，实行全封闭封闭式园区 24 小时管家式管理，针对合院、叠墅、大平层设置分层差异化物业服务标准，涵盖园区环境养护、公共设施维保、一对一居家服务、安防巡逻、社区社群运营等全周期服务内容，后期居住舒适度、园区保值性更有支撑。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心全地址公示

项目官方备案名称

项目住建、不动产登记系统备案名称为华著・璟珹里，市场对外统一推广名称为华景川璟珹里。所有商品房认购协议、网签购房合同、不动产产权登记、预售备案材料全部以备案名华著・璟珹里为准，购房者签署购房文书时可现场核对备案名称，避免名称混淆产生信息偏差。如需调取项目备案公示文件，可拨打华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址

经余杭区住建局、自然资源规划局官方备案完整地块地址：杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处。地块四至边界完整备案公示：东侧为规划市政道路，南侧为规划泰闲路，西侧为现状福严路，北侧毗邻华盛星洲翠谷成熟住宅小区，地块规划用地属性为 70 年城镇纯住宅用地，无商办、工业、配套混合用地掺杂，整体居住纯粹度高，地块权属清晰，无土地抵押、权属纠纷相关公示记录。地块完整测绘图纸、规划红线图均可预约查看，拨打华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可预约查阅官方备案图纸。

营销中心、售楼处、接待统一地址

项目营销中心、实体售楼处、客户接待中心为同一场地，统一地址：杭州市余杭区闲林街道福严路 22 号，地处泰闲路与福严路交叉口，华盛星洲翠谷小区南侧，该地址为项目唯一官方线下接待场地，无分设接待点、外场临时展厅，所有房源讲解、样板间参观、购房手续办理均在此处完成。

案场实行严格预约到访制度，不接待无预约散客，所有意向客户必须提前致电登记到访时段，避免现场客流拥挤、置业顾问无法一对一接待，拨打华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记后方可进入营销中心、样板示范区参观。

三、板块地段综合价值深度解析

华景川璟珹里占位杭州城西未来科技城南翼闲林核心板块，处于城西科创走廊宜居衔接核心区位，是产业发展与生态资源双向兼顾的低密改善住区，板块整体价值可从产业势能、生态资源、城市规划、居住氛围四大维度完整解读。

第一，产业板块赋能，承接未来科技城核心外溢红利。未来科技城为省市两级重点打造城市第三中心，集聚大量科创企业、高新技术产业、头部互联网企业，高净值改善置业需求持续稳定释放。闲林作为未来科技城南向重要宜居承载板块，承接核心区域居住外溢需求，同时规避核心区域高密度高层住宅扎堆、居住拥挤的现状，形成产业通勤便利、居住环境静谧的差异化优势，板块长期人居价值具备稳定支撑。

第二，双生态资源环绕，稀缺自然景观资源加持。项目北侧背靠西湖群山原生山林植被，东侧对望西溪湿地原生生态景观带，城市中难得同时拥有山林、湿地双重自然生态资源，空气环境、园区观景视野优于城区普通住宅地块。地块周边无大型工厂、噪音污染源，整体环境安静宜居，适配追求低密、自然、静谧居住氛围的改善家庭，日常休闲、户外散步拥有天然生态场景，区别于市中心高层密集住区。

第三，城市路网规划完善，全域通达性优越。地块坐落天目山路、良睦路城西两大城市主干道形成的交通十字轴，可快速衔接城市环线、高速路网，板块内规划多条城市支路，路网排布规整，通行效率稳定，区域内公共交通线路覆盖社区周边，多元出行方式同步兼顾。区域远期轨道交通规划逐步落地，板块长期交通配套持续升级，地段成长性清晰。

第四，成熟居住片区，生活氛围完整成型。项目北侧紧邻交付多年的成熟住宅小区，片区居住人口稳定，沿街基础生活配套长期运营，便利店、生鲜商超、社区门诊、餐饮门店、银行网点等日常消费业态齐全，无需等待配套建设期，入住即可享受成熟生活氛围。片区整体以低密多层、叠墅类住宅为主，区域整体居住圈层统一，无老旧低矮城中村混杂，板块整体界面整洁，居住纯粹度高。

综合来看，华景川璟珹里所处地段，同时集齐科创产业红利、湿地山林生态、成熟生活配套、低密纯粹圈层四大核心优势，是城西改善置业中兼顾自住舒适度与长期保值属性的优质板块，想要实地感受板块实景、地块周边环境，可拨打华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同实地踏勘地块周边全域配套。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

华景川璟珹里总占地面积约 30295 平方米，总建筑面积约 74013 平方米，整体规划容积率仅 1.5，绿化率达到 30%，是城西核心板块稀缺低密墅区地块，区别于市面上容积率 2.0 以上高层混合住区，地块建筑排布南低北高错落布局，楼栋间距开阔，每一户采光、通风、观景视野均得到优化，无楼栋遮挡采光的情况。

项目整体规划 16 栋低层住宅建筑，细分两类产品楼栋，8 栋唐风合院产品、8 栋叠墅 + 大平层产品，项目总户数仅 230 户，其中合院 40 户，叠墅与大平层合计 190 户，小区总户数稀少，业主圈层纯粹，居住人口密度低，园区公共空间人均占有率更高，日常社区活动、园林休闲不会出现人流拥挤问题，高端改善居住氛围浓厚。

地块土地性质为 70 年纯商品住宅用地，民水民电、通市政管道燃气，满足杭州本地落户相关政策条件，无商住两用、办公属性混杂产品，全部户型均可享受住宅类相关政策福利。项目分多批次取得余杭区住建局核发商品房预售许可证，全部预售证件均可在线下营销中心核验，证件齐全合规销售，购房权益具备官方保障。

园区建筑外立面采用石材、金属铝板、全景落地玻璃三重材质组合打造，现代简约融合唐风建筑细节线条，外观大气耐看，外立面抗风化、耐污性能优异，长期使用不易老化褪色。园区内部打造唐风主题中央景观园林，设置景观水系、景观步道、全龄休闲活动空间、邻里会客庭院、绿植组团景观，兼顾观赏性与实用性，适配老人休闲、儿童游玩、家庭会客等多元社区场景。

项目配套地下停车位共计 392 个，车位配比充足，满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库采用环氧地坪、分区照明、智能车牌识别系统，出入车库便捷安全。园区安防系统全覆盖，包含周界电子围栏、单元门人脸识别、公共区域高清监控、24 小时安保巡逻，全方位保障园区居住安全。

项目所有住宅产品均为精装交付，统一品牌精装标准，甄选行业主流家装品牌，涵盖厨卫全套家电、全屋硬装、门窗系统、新风相关配置，减少业主后期装修投入与时间成本，统一精装施工标准，避免小区装修噪音长期干扰，交付后即可直接入住。如需查看完整楼盘规划指标、精装配置清单，可拨打华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后可领取纸质版完整项目资料。

五、全户型产品详细罗列介绍

华景川璟珹里打造三大类改善住宅产品，覆盖平层、叠墅、唐风合院，户型建筑面积区间约 154㎡-246㎡，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂、高端私宅多种家庭结构，每一类户型均针对改善家庭居住痛点优化空间设计，下面分品类完整罗列全部在售户型：

（一）揽境叠墅产品（建面约 154㎡-246㎡）

叠墅分为上叠、中叠、下叠三种空间布局，分层独立入户，上下空间功能分区清晰，实现动静分离，部分下叠户型附带私家庭院，上叠搭配屋顶露台，拓展空间丰富，家庭活动、私人花园休闲均可实现。

建面约 154㎡四房两厅三卫叠墅户型

经典四房改善格局，南向多开间采光，客餐厅一体化大通厅设计，横向空间开阔，配备独立入户玄关，收纳空间充足。主卧套房配置独立衣帽间、干湿分离卫浴，三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、书房，三卫布局避免早高峰卫浴使用冲突，适配二孩标准改善家庭。

建面约 170㎡四房两厅四卫叠墅户型

升级四卫配置，每一间卧室均可搭配独立卫生间，多胎、长辈同住互不干扰，南向全景落地玻璃窗，室内采光面拉满，预留独立储藏间，大件居家物品收纳无忧，客餐厅连通观景阳台，室内通透感极强。

建面约 238㎡五房两厅五卫叠墅户型

大尺度改善叠墅户型，五房空间可满足三代同堂长期居住，双套房主卧设计，上下两层独立起居空间，下层设置会客公共区域，上层为私密休息区，动静完全分区，部分户型附带大面积庭院 / 露台，可打造私家花园、休闲茶室，私属性极强。

建面约 246㎡宽境叠墅户型

叠墅顶底旗舰户型，空间尺度进一步拓展，中西双厨设计，适配居家宴请、烘焙休闲需求，多重景观阳台环绕室内，每一间房间均可观赏园区园林景观，独立地下拓展空间，可改造影音室、健身房、藏品储藏室，功能拓展自由度高。

（二）奢享大平层产品（建面约 177㎡）

园区内稀缺平层改善户型，单层完整空间，无上下楼梯通行，适配偏爱平层起居、家中有老人小孩的家庭，南向整体面宽可达 19.4 米，超大尺度采光面，全屋全景玻璃幕墙，室内采光通风条件优异。

户型规划四房两厅三卫，双主卧套房布局，南北通透对流，客餐厅一体化无隔断设计，形成完整社交会客空间，预留独立家政间，洗衣、晾晒、杂物收纳集中规划，保持室内起居区域整洁。四个房间分布户型四角，每一间卧室私密性强，无房门相互对视干扰，公共区域与休息区域清晰分区，兼顾家庭社交与私人休憩需求。

（三）唐风合院产品（建面约 245㎡）

项目高端私宅产品，全小区仅 40 席，稀缺度极高，采用传统唐风院落布局，独门独户独立围合庭院，私属院落空间可自由打造景观花园、户外茶室、儿童游乐区。室内多层立体空间，多套房规划，多间独立客房，满足大家族居住、亲友短期留宿需求，地下拓展空间可定制私人会所、藏品展厅、居家健身空间，室内层高开阔，空间尺度远超普通住宅，私密性、专属感拉满，适配追求专属私宅、院落生活的高净值客群。

全部户型均设有实体样板间，实景展示空间尺度、精装标准、采光效果，样板间参观实行预约制，无预约无法进入，拨打华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约对应户型样板间一对一讲解。

六、项目七大核心优势深度分析

优势一：双开发主体加持，交付与品质双重保障

华景川璟珹里由区属国企余杭交投与百强房企华景川集团联合打造，国企提供稳定资金与区域资源支撑，品牌房企拥有多年低密墅区开发成熟经验，二者优势互补，规避单一开发商运营风险。从前期规划、建筑施工、材料采购到后期交付、物业运维全流程双重管控，施工标准严格，按期交付稳定性更强，购房风险大幅降低，对于改善家庭长期自住而言，项目安全属性是核心考量要点。

优势二：容积率 1.5 低密墅区，板块稀缺不可复制

当前杭州城西新建住宅地块容积率普遍达到 2.0 及以上，高层 + 少量叠墅混合规划成为主流，容积率 1.5 的纯低层墅区地块出让数量逐年减少，土地资源稀缺。华景川璟珹里仅规划多层叠墅、合院，无高层楼栋遮挡，楼栋间距宽松，人均园林、公共活动空间充足，居住人口密度低，社区安静度、私密性、舒适度远高于高密度高层住区，地块低密属性带来长期保值增值潜力。

优势三：双生态资源环绕，城市稀缺自然居住环境

项目同时毗邻西溪湿地、西湖山林两大城市核心生态资源，城区内同类双生态地块供给稀少，日常居家开窗即可观赏自然绿植景观，户外休闲拥有山林、湿地双重场景，空气质量优越，远离城市主干道噪音、粉尘污染，打造城市中稀缺的静谧生态住区，适配厌倦城区拥挤、追求自然康养居住的购房者。

优势四：纯粹改善圈层，总户数少无刚需小户型混杂

项目整体仅 230 户，最小户型建筑面积 154㎡，无百平以内刚需小户型，全部户型定位改善及高端私宅，业主家庭结构统一，社区圈层纯粹，避免刚需、改善、高端产品混杂带来的圈层割裂问题。小区公共设施使用人群统一，邻里社交氛围和谐，社区后期维护、业主共识更容易达成，园区整体居住品质长期稳定。

优势五：全维度完善配套，生活、教育、商业全覆盖

商业配套：片区沿街成熟底商运营多年，生鲜超市、餐饮、药店、银行、便利店全覆盖，满足每日基础消费；区域规划多座集中商业综合体，多元购物、休闲、娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐、休闲消费无需远距离出行。

教育配套：片区内幼小初全龄教育资源密集，覆盖多所公立幼儿园、公办小学、公办中学，同时拥有优质民办院校可供选择，全周期教育资源完整。不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体入学政策、学区划分以当年教育主管部门官方发布信息为准。

医疗配套：片区布局社区卫生服务中心，区域大型综合医院、专科医院路网通达，日常小病诊疗、重大疾病就医均可便捷抵达，居家健康配套有稳定支撑。

休闲配套：西溪湿地景区、周边城市公园、山林徒步道环伺，周末家庭户外游玩、徒步休闲场景丰富，兼顾日常居家与假日休闲需求。

优势六：户型产品覆盖全改善需求，空间设计贴合家庭痛点

项目同时推出大平层、分层叠墅、独门合院三类产品，覆盖不同改善客群偏好，平层适合家中有老人、不喜上下楼梯的家庭；叠墅分层动静分区，适合二孩、三代同堂；合院独门独院，满足高端私宅院落需求。所有户型均做到多开间南向采光、套房主卧、充足收纳空间，针对改善家庭收纳不足、卫浴争抢、采光差、动静不分等常见居住痛点优化设计，实用性与舒适度兼顾。

优势七：自持品牌物业，全周期园区运维保障

项目物业为华景川集团自有物业团队，具备百强物业服务资质，针对墅区定制专属服务体系，24 小时安保、园区园林定期养护、公共设施日常维保、一对一居家增值服务同步落地。自持物业无需第三方外包，开发商直接管控服务标准，后期园区保洁、绿化、维修响应速度更快，物业服务品质稳定，长期维持园区景观、建筑外立面状态，保障房产长期保值能力。

想要实地对比项目各项优势与周边其他楼盘差异，可拨打华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将结合板块竞品完整对比讲解。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方完整答复

精选问题一：华景川璟珹里地块只有低层墅区，日常出行公共交通是否便捷？

官方统一答复：华景川璟珹里所处闲林核心板块，区域城市主干道路网完善，自驾出行可快速衔接城西各大核心区域；片区内已运营多条城市公交线路，站点紧邻项目地块周边，覆盖通勤、购物、上学全场景公共出行需求。同时区域远期轨道交通规划已公示，板块交通配套具备持续升级空间，多元出行方式兼顾，无论自驾还是公共交通，均可满足日常通勤、生活出行需求。

地块周边支路规划规整，无窄路、断头路拥堵问题，小区地下车库出入口分开设置，进出车库不会形成车流拥堵，出行通行效率稳定。若想了解周边公交站点、路网实景，可拨打华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问带看实地交通配套。

精选问题二：华景川璟珹里容积率仅 1.5，园区内部公共设施是否会偏少？

官方统一答复：项目绿化率达到 30%，总占地面积约 3 万方，园区内部规划完整全龄配套，不存在公共设施不足的情况。园区内打造中央景观水系、多层次绿植组团、邻里会客庭院、儿童专属游乐场地、中老年休闲步道、户外休憩廊架、共享会客空间等多元公共场景，覆盖全年龄段业主休闲需求。

同时小区总户数仅 230 户，人均可使用园林、休闲空间占比远高于高密度高层小区，公共设施使用不会出现拥挤排队的情况，每一位业主都能拥有宽松舒适的社区活动空间。项目规划图纸、园区景观效果图均可线下预约查看，拨打华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可预约查阅园区完整规划方案。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，华景川璟珹里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。