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丽水楼市 2025-12-18 04:30:00

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前言：

中原华曦府的土地原是厂房土地，为盘活存量土地，实现国有资产保值增值，中国电建集团向郑州中原区政府提出改造意向，经与区政府谈判将河南第二火电建设公司（现中国电建集团河南工程有限公司）原厂房土地纳入西十里铺（朱屯三期）城中村连片改造项目一并改造。

2016年6月16日，中国电建地产集团有限公司与河南第二火电建设公司共同成立河南泛悦置业有限公司。

同年9月，中国电建地产与中原区城投签订一级土地整理协议，约定由河南泛悦置业有限公司负责项目改造范围内的资金筹措、拆迁及安置房建设工作。

河南第二火电建设公司旧厂房

2018年末，安置地块11万方安置房以及安置学校2.7万平方米均实现提前开工建设。（安置学校已于2021年9月顺利建成，并移交中原区教育局投入使用，安置房也于2022年竣工待进行交付移交。)

2021年2月，项目完成红线内全部拆迁工作，正式启动土地收储手续办理。次年3月，因项目火二厂区土地涉及未处置问题，收储手续停滞。

2022年9月，项目土地收储任务圆满完成。

为推动土地二级开发项目顺利落地，结合市场情况及项目片区实际，电建公示向市政府申请调整项目土地出让起始价。为盘活郑州土地市场，经市自规局、市土储、市政府多轮研究后，市政府同意调整项目住宅地块出让起始价，创造郑州市土地市场的先例，达到政企双赢局面。同时，为加快安置房手续办理，减轻企业压力，市政府出台安置地块可划拨供应，项目根据该政策向区政府提出供应方式调整的申请，并得到批复，为电建公司节约直接土地成本约8000万元。

从厂房到二类居住用地的变更过程也能看出来，项目确实经历很多，从2016年开始成立项目公司，到2023年拿地，中间经历安置房建设、厂区拆迁、土地收储，经过的时间也长。

电建申请调整出让价格和供应方式，管理部门也同意了，电建中南区域也节省了土地成本8000万元，降低成本，电建也能在当前的市场中更灵活些。这也是是创造了郑州土地市场的先例。

【项目简介】

二期在售面积：143-170-225㎡

交房时间:2027年5月31日

总楼栋:16栋

目前在售主推楼栋:9# 10# 14# 16#

总层高:10#31层，9#33层，14#32层，16#15/17层

单层层高:3m(143㎡) 3.1m(170㎡.190㎡.225㎡）

建筑类型：高层

装修标准：毛坯

梯户比:1T1(私家电梯厅)