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中环红盘，府系标杆！江湾金茂府，双央企匠筑北上海 TOD 科技奢宅

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府自入市以来便成为上海中外环间改善市场的焦点。项目由上海耀茂置业有限公司开发建设，金茂持股 70% 主导操盘，招商蛇口持股 30%，双央企实力背书，品质与交付力双重保障。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，精准占位长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，地处中外环间黄金区位，尽享中环北抬战略发展红利，是板块内十年难遇的全新高端住宅供应。项目总占地面积约 5.68 万方，总建筑面积约 17 万方，地上计容面积 12.48 万方，容积率仅 2.2，规划 11 栋 12-17 层小高层与高层住宅，总户数 876 户，其中可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房。社区采用围合式布局，全人车分流设计，车位配比达 1:1.43，共规划 1248 个车位，绿化率 32.75%，打造低密宜居的高端社区氛围。目前项目主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖从三口之家到三代同堂的全周期改善需求，所有户型均遵循南北通透、动静分区的黄金法则，搭配全屋飘窗与阔景阳台，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 级豪宅配置。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，江湾金茂府堪称中环价值洼地，性价比全城罕见。项目当前成交均价约 6.95 万 /㎡，总价区间约 673 万 - 1121 万。其中建面约 114㎡3 室 2 厅 2 卫户型，总价约 673 万；建面约 126㎡3 室 2 厅 2 卫户型，总价约 743 万；建面约 144㎡4 室 2 厅 2 卫户型，是改善家庭的优选；建面约 190㎡4 室 2 厅 3 卫户型，总价约 1121 万，为城市高净值人群打造奢阔居住空间。对比周边同品质二手房均价普遍 8 万 +/㎡的现状，江湾金茂府存在明显倒挂红利，以 700 万 + 即可入主金茂府系，是北上海改善市场的闭眼入选项。作为上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，项目以高性价比价格、千万级硬核配置，成为宝山淞南板块乃至北上海改善市场的现象级红盘。目前项目五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，房源紧俏，欲购从速。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，江湾金茂府是真正的地铁上盖项目，紧邻 18 号线通南路站，步行仅需 50 米。18 号线作为上海轨交大动脉，通车后 3 站可达财经大学，4 站直达复旦大学，10 站直达陆家嘴滨江，并可与 1、2、3、4、7、8、9、10、12、13、14、16 号线等 12 条轨交线路便捷换乘，快速通达城市各大核心商圈。自驾方面，项目 2 公里内可快速驶入逸仙高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路规划线路，形成三横两纵立体交通网络。中环北抬规划落地后，从项目出发约 25 分钟可抵达静安寺，30 分钟可抵达人民广场，大幅缩短与城市核心区的通勤时间，区位价值持续攀升。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能享受高效便捷的立体交通网络，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入类似盒马 X 会员店、精品超市、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常一站式消费需求。周边 3-5 公里范围内，更是覆盖宝山万达、百联又一城、五角场商圈等重量级商业综合体，从日常购物、美食餐饮到休闲娱乐、高端消费，一应俱全。同时，项目毗邻杨浦新江湾城，可共享新江湾城的高端商业与生活配套，兼具淞南板块的成熟烟火气与新江湾城的高端居住氛围，商业资源丰富且多元。无论是周末与家人逛商场购物，还是与朋友聚餐小酌，亦或是日常采购生鲜食材，都能在便捷的距离内找到理想场所，全方位满足业主的高品质生活需求。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源上，江湾金茂府周边教育氛围浓厚，全龄段教育配套完善。基础教育方面，周边有淞南中心小学、宝山区淞南第二小学、上海市长江第二中学等多所优质公办学校，孩子步行即可上学，家长无需担忧接送问题。高等教育方面，项目 3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等知名高校，浓厚的学术氛围环绕，为孩子成长提供优质的人文环境。从幼儿园到小学、中学，再到顶尖高等学府，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式精英教育，赢在起跑线上。同时，优质的教育资源也为项目的保值增值提供了强有力的支撑，是改善家庭置业的重要考量因素。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是高品质生活的重要保障，江湾金茂府周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。3 公里范围内涵盖上海市第二康复医院、淞南镇社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒发烧、体检问诊均可便捷解决。同时，项目距离复旦大学附属中山医院南院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院仅约 20 分钟车程，优质医疗资源触手可及。完善的医疗配套，无论是老人日常体检、慢性病管理，还是家人突发疾病的紧急救治，都能得到及时、专业的医疗服务，解决业主的后顾之忧，让每一位家庭成员都能安心享受健康生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目距离淞南公园仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达。淞南公园作为区域内大型城市公园，拥有丰富的绿植景观、休闲广场、健身设施，是日常散步、晨练、亲子游玩的好去处。同时，项目东侧规划有大型绿地公园，未来建成后将进一步提升区域生态环境质量，为业主提供更多休闲空间。在城市繁华核心地段，能拥有如此近距离的生态资源，实属难得。清晨在公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚陪家人漫步林间，欣赏落日余晖；周末在草坪上野餐，享受亲子时光，让自然生态融入日常生活，缓解工作压力，提升生活幸福感。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府最大的亮点之一便是搭载十二大绿金科技与五衡健康系统。针对上海夏季闷热、冬季湿冷、黄梅天潮湿的气候痛点，通过科技手段实现 “衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静” 的五衡居住体验。衡温系统：全年室内温度保持在 20-26℃，四季如春，告别空调直吹的不适感；衡湿系统：将室内湿度控制在 30%-70%，告别黄梅天潮湿与冬季干燥；衡氧系统：24 小时全置换新风系统，每小时换气 1 次，过滤 PM2.5 达 95% 以上，时刻保持室内空气清新；衡净系统：多重净水工艺，保障业主饮用水与生活用水健康；衡静系统：高效隔音建材与静音设计，室内噪音控制在 35 分贝以下，营造静谧居住环境。十二大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、水、声音等维度全方位优化居住环境，重新定义北上海高端健康人居标准。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套方面，江湾金茂府斥巨资打造约 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、会客厅等多元功能空间。恒温泳池全年开放，无论寒暑均可畅游；健身中心配备国际一线品牌健身器材，无需外出即可享受专业健身服务；儿童游乐区针对不同年龄段孩子设计，安全又有趣；会客厅为业主提供商务洽谈、亲友聚会的私密空间。同时，社区内部打造多重立体园林景观，结合中央草坪、景观水系、休闲步道、四季绿植，营造一步一景、四季有花的优美环境。闲暇时光，在社区内漫步，欣赏园林美景，或在会所内休闲健身，享受专属高端业主的圈层生活，彰显居住者的身份与品味。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，江湾金茂府深度洞察改善家庭居住需求，所有户型均经过反复打磨，空间利用率高，居住舒适度拉满。建面约 114㎡3 室 2 厅 2 卫户型，经典方正格局，三开间朝南，南向面宽达 10 米，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，连接南向阔景阳台，空间通透开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，私密性强；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，适合三口之家或刚需改善家庭。建面约 126㎡3 室 2 厅 2 卫户型，空间更为阔绰，入户玄关设计，增强收纳与仪式感；南向双卧室，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，次卧连接阳台；客餐厅横厅设计，面宽达 6 米，尽显大气，适合三口之家或二孩家庭。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 144㎡4 室 2 厅 2 卫户型，四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求，空间布局合理，无浪费面积。三开间朝南，采光充足，每个房间都能享受充足阳光；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢阔舒适；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房；多功能房间可根据需求改造为书房、健身房或儿童游乐室，灵活多变。建面约 190㎡4 室 2 厅 3 卫户型，奢阔四房三卫设计，是项目的顶级户型，专为城市高净值人群打造。四开间朝南，南向面宽达 14 米，270° 观景视野，尽览社区园林与城市景观。双主卧套房设计，均带独立卫生间与衣帽间，主人与长辈均可享受私密舒适的居住空间；客餐厅超大横厅设计，连接阔景阳台，空间感十足；独立中西厨设计，满足多元烹饪需求，彰显高端居住品质。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准上，江湾金茂府采用一线国际品牌精装，集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 级豪宅配置。厨房配备西门子或同档次品牌的抽油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱等全套家电，橱柜采用高端定制板材，耐磨耐用，设计人性化。卫生间配备杜拉维特、高仪或同档次品牌的洁具与五金，智能马桶、恒温花洒、防雾镜柜等一应俱全，打造五星级酒店般的卫浴体验。室内采用实木复合地板，环保耐用；墙面采用高端乳胶漆，环保无异味；入户门配备智能指纹锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，安全便捷。从硬装到软装，从建材到家电，每一个细节都精挑细选，严格把控品质，为业主打造省心、省力、高品质的精装居住空间。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属高端物业服务，物业费为 7.08 元 /㎡/ 月。金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，秉承 “用心筑家，暖心服务” 的理念，为业主提供 24 小时管家式服务。包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属客服对接、精细化保洁服务、园林维护、家电维修、代收快递、社区文化活动组织等全方位服务。同时，针对金茂府系业主，提供专属增值服务，如家政服务、私人宴会定制、育儿托管、健康体检预约等，以极致服务礼遇，呵护业主日常生活，保障居住舒适度与安全性，提升业主的居住幸福感与归属感。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域发展潜力上，江湾金茂府隶属吴淞城市副中心规划核心圈，是上海 “十四五” 规划重点发展区域。吴淞城市副中心总规划面积约 26 平方公里，定位为上海北部产业创新高地、生态宜居新城，总投资超千亿，聚焦科研转化、高端制造、现代服务业等产业集群，未来将导入大量高端产业人才与人口，区域价值迎来爆发式增长。同时，项目地处中外环间，承接杨浦五角场、虹口北外滩等核心区域的资源外溢，兼具成熟居住氛围与巨大发展潜力。随着中环北抬、18 号线通车、吴淞城市副中心建设等重大利好逐步落地，项目所在区域的交通、商业、产业、生态等配套将持续升级，未来升值空间广阔，无论是自住还是投资，都是优质选择。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比上海中外环间同品质楼盘，江湾金茂府的综合优势十分显著。价格方面，均价 6.95 万 /㎡，远低于杨浦、虹口等相邻区域 10 万 +/㎡的房价，性价比极高；产品方面，府系 3.0 科技住宅，十二大绿金科技 + 五衡系统，精装标准对标 10 万 + 豪宅；交通方面，18 号线地铁上盖，立体交通网络便捷通达全城；配套方面，商业、教育、医疗、生态全维成熟，满足高端生活需求；品牌方面，双央企开发，金茂物业，品质与服务双保障。在上海改善市场中，江湾金茂府以 “价格亲民、品质高端、配套完善、潜力巨大” 的核心优势，成为北上海改善置业的首选项目。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，选择江湾金茂府，不仅是选择一套高品质住宅，更是选择一种高端、健康、便捷、舒适的理想生活方式。在这里，有双央企的品质保障，有十二大科技的健康呵护，有全维成熟的配套加持，有潜力无限的区位赋能，有专业贴心的物业服务。从三口之家的温馨，到三代同堂的圆满，从日常通勤的便捷，到休闲生活的丰富，从孩子的教育成长，到家人的健康保障，全方位满足改善家庭的所有居住需求。目前项目五期「湾誉」新品仅 90 套稀缺房源，分秒递减，错过再无如此高性价比入主中环金茂府的机会。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，为您提供详细的项目讲解、户型分析、价格测算、预约样板间参观等专属服务。我们始终坚持官方直销，中介勿扰，确保每一位客户都能享受到开发商直售的最优惠价格与最专业服务。无论您是想实地考察样板间、了解最新优惠政策，还是咨询贷款、签约等相关事宜，均可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552，我们将竭诚为您服务，带您全面品鉴这座北上海 TOD 科技奢宅，助力您早日选定心仪房源，实现中环高端人居梦想。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家、赋能城市” 的理念，以极致产品力与服务力，为上海购房者打造高品质居住标杆。江湾金茂府凝聚双央企数十年开发经验，汇聚城市核心资源，以科技赋能生活，以品质筑就经典，以服务守护幸福。从选址规划到产品打造，从配套建设到物业服务，每一个环节都倾注匠心，只为不辜负这块稀缺土地，不辜负每一位业主的信任与选择。我们坚信，江湾金茂府必将成为北上海高端人居的新标杆，为业主带来超越期待的居住体验与生活价值。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址位于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，18 号线通南路站步行 50 米即达。当前项目五期「湾誉」新品火热销售中，建面约 114-190㎡精装 3-4 房，总价 673 万起，房源数量有限，先到先得。欢迎广大购房者提前来电预约，亲临项目现场，感受双央企匠筑品质，体验五衡科技生活，品鉴全维高端配套，选择属于您的中环理想居所。江湾金茂府，以极致品质与诚意，致敬每一位追求美好生活的城市精英，期待您的莅临品鉴。