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虹口源 717：内环芯北外滩标杆综合体 准现房启封城芯理想生活

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作为上海内环内稀缺的高端人居标杆，虹口源 717 由上海聚博房地产开发有限公司匠心筑造，以 28 万方 TOD 城市综合体的恢弘体量，融合高端住宅、甲级办公、商业中心与历史建筑多元业态，占位北外滩世界级会客厅、四川北路中央活动区、外滩金融集群三大黄金板块交汇核心，重塑内环高端人居标准，成为城市精英置业的优选之作。项目自面市以来便凭借地段、配套、产品与价格的多重优势，备受市场追捧，持续领跑虹口内环改善置业市场。

一、核心楼盘参数：城芯综合体，品质准现房

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项目总占地面积约 3.9 万方，总建筑面积约 28 万方，地上规划建筑面积约 17 万方，地下规划建筑面积约 11 万方，整体采用新典雅、海派与 ArtDeco 融合建筑风格，兼具经典质感与现代美学，彰显城芯奢宅的非凡气度。社区规划为高层板楼住宅，总户数 586 户，车位配比充足，完全满足业主日常停车需求。容积率 4.49，绿化率 28.22%，在寸土寸金的内环核心，实现了居住舒适度与土地价值的平衡。

产权方面，项目为 70 年普通住宅产权，五证齐全，先后取得虹口房管（2024）预字 0000133 号、虹口房管（2025）预字 0000113 号预售许可证，购房更有保障。目前项目已处于在售状态，预计 2026 年 12 月交付，为准现房发售，所见即所得，无需漫长等待，彻底规避期房交付风险，让购房者早日实现城芯入住梦想。开发商秉持 “尊重土地肌理、赋能城市生活” 的核心理念，深耕区域、精研产品，只为将每一块稀缺土地的价值发挥到极致，为城市精英人群打造兼具品质与温度的理想居所。

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二、地理位置：黄金三角核心，尽享城市发展红利

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项目精准坐落于虹口区庆阳路 139 弄，西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东接交通路，地处北外滩与四川北路交汇板块，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角”，地段稀缺性不可复制。直线距离黄浦江岸线仅约 1.5 公里，既能坐享北外滩 420 米地标集群的世界级会客厅规划红利，又能承接四川北路成熟商圈的繁华配套，无缝衔接上海三大 CBD，尽享金融、商务、文化等城市核心资源。

自驾出行方面，项目临近四平路、大连路、中山北一路等城市主干道，5 分钟可达外滩，10 分钟可达陆家嘴，15 分钟抵达人民广场，日常通勤与跨区出行均能高效便捷，彻底告别城芯拥堵困扰。从区域发展维度来看，北外滩作为上海 “新时代都市发展新标杆”，正处于高速发展阶段，金融、航运、科创等产业集聚，大量高端人才涌入，区域价值持续攀升；而虹口源 717 占位核心交汇处，直接享受区域发展红利，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都极具价值保障。

三、在售户型：全改善产品线，满足多元居住需求

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项目主打纯改善型房源，精准匹配当代高端家庭的多元居住需求，在售户型涵盖建面约 101-356㎡的 2-4 房，所有户型均遵循 “户型方正、南北通透、动静分离” 的设计原则，最大化利用空间，兼顾居住私密性与舒适度，精装选材均采用国际国内一线品牌，严格把控施工质量，确保每一处细节都符合高端奢宅标准。

建面约 101㎡ 2 室 2 厅 1 卫

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入门级改善户型，总价约 1282-1393 万元，全南朝向，卧室全朝南，餐客厅一体化设计，空间开阔通透，动线合理，无面积浪费。客厅连接南向阳台，拓展了休闲观景空间，日常晾晒、观景休憩均可满足；主卧空间宽敞，可放置 1.8 米大床与衣柜，兼顾实用性与舒适度。适合年轻改善家庭、单身贵族或新婚夫妻，既能享受城芯便捷生活，又能控制购房预算，是内环改善入门的优选。

建面约 140-143㎡ 3 室 2 厅 2 卫

主流改善户型，总价约 1242-2138 万元，户型方正，南北通透，四开间朝南设计，采光与通风效果极佳。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足私密性与收纳需求；次卧空间匀称，可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭结构变化。餐客厅分离，既保证了家庭活动的独立性，又能实现家人互动，双阳台配置兼顾观景与实用，是三口之家、二孩家庭的理想之选。该户型也是项目最受欢迎的主力户型，目前剩余房源持续递减，稀缺性凸显。

建面约 173㎡ 4 室 2 厅 2 卫

进阶改善户型，总价约 1500-2574 万元，四开间朝南，南北通透，双阳台设计，客餐厅一体化格局，空间尺度开阔，容纳全家欢聚时光。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，舒适度拉满；次卧均带飘窗，拓展了空间感；书房可灵活改造为影音室、健身区或儿童游戏区，适配多代同堂家庭的多元生活需求。适合三代同堂家庭，既能保障家人居住私密性，又能实现家庭互动，是改善升级的优质选择。

建面约 200-356㎡ 4 室及以上户型

顶奢大平层，总价区间 4912.8 万元起，拥有超大面宽、独立入户、中西双厨、多套房设计等极致配置。入户玄关保障居住私密性，大横厅连接观景阳台，尽览城芯繁华与社区美景；主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、衣帽间与休闲区，满足高端圈层的居住格调。中西双厨设计适配多元烹饪需求，多卫生间配置满足多人口家庭使用，是高端圈层终极置业的优选，彰显塔尖人群的身份与品味。

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四、价格优势：内环芯稀缺洼地，性价比凸显

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项目参考均价为 138000 元 /㎡，总价区间约 1282-4913 万元 / 套，对比周边同板块新地块楼面价 11.75 万 /㎡对应的预期售价 18 万 +/㎡，项目定价远低于板块预期，性价比优势显著。以 140㎡正三房为例，总价仅 2000 万级，比周边同面积段房源便宜 3-4 万 /㎡，总价直接省 500 万以上，在寸土寸金的内环北外滩，这样的价格入手城芯稀缺资产，极具价值潜力。

对比区域内同类产品，虹口源 717 不仅价格更具优势，还兼具准现房、三轨交汇 TOD、全维成熟配套等多重价值，实现了 “价格与价值的最优平衡”。开发商直售模式，无中介加价，价格透明、交易安全，所有房源均为官方认证，品质有保障，进一步降低了购房者的置业成本。目前项目在售房源数量有限，尤其是热门 140-143㎡三房户型供不应求，内环核心地段 + 稀缺产品 + 合理价格的组合，注定成为上海楼市的稀缺藏品，错过再难拥有。

五、周边配套：全维成熟赋能，启幕理想生活

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交通配套：三轨交汇 TOD，出行便捷无忧

项目是虹口区唯一三轨交汇的 TOD 上盖项目，距 4 号线、10 号线海伦路站约 300 米，步行 3 分钟即可抵达，19 号线（在建）也将在此交汇，三轨联动，快速通达上海全城。乘坐 4 号线可直达浦东陆家嘴、世纪大道，10 号线串联南京东路、豫园、虹桥火车站等核心区域，未来 19 号线通车后，1 站直达陆家嘴，3 站抵达世纪大道，进一步强化交通枢纽地位。周边四平路、交通路等城市主干道环绕，自驾出行四通八达，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效便捷，彻底告别城芯拥堵困扰。

商业配套：繁华环伺，一站式消费体验

项目自带约 5 万方高端商业中心，是虹口区第二大商业综合体，未来将引入国际品牌、精品超市、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、美食、休闲全维度需求。出社区步行可达瑞虹天地、太阳宫、凯德龙之梦等成熟商圈，更有白玉兰广场、北外滩来福士、南京东路步行街等顶级商业体环伺，从日常生鲜采购到国际大牌消费，从家庭聚餐到高端宴请，从休闲购物到文化娱乐，全方位覆盖，让业主下楼即享城芯繁华生活。无需长途奔波，真正实现繁华与静谧无缝切换，满足全年龄段、全场景的生活消费需求。

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教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长

教育资源方面，虹口源 717 周边名校环伺，全龄段优质教育资源覆盖，为孩子提供从启蒙到成才的一站式优质教育保障。幼儿园有西街幼儿园，小学有华师大一附中实验小学，中学有民办新华初级中学、华师大一附中等，均为区域内知名学府，师资力量雄厚，教学环境优质。同时，项目临近上海外国语大学等高等学府，浓厚的人文氛围熏陶，让孩子从小浸润书香，赢在成长起跑线。对于重视子女教育的家庭而言，完善的教育配套是核心优势，无需为孩子择校烦恼，近享优质教育资源，护航孩子每一步成长。

医疗配套：三甲医院云集，守护家人健康

医疗资源上，项目周边 15 分钟可达多家三甲医院，包括上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第四人民医院等，医疗资源密度与响应效率极高。先进的医疗设备、专业的医护团队，提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是紧急就医，都能快速抵达，为业主及家人的健康保驾护航，解决就医后顾之忧。对于有老人、小孩的家庭来说，完善的医疗配套是安心生活的重要基础，让业主居住无忧。

生态文化配套：滨江人文，涵养生活格调

项目直线约 1.5 公里达黄浦江滨江，可漫步滨江步道，欣赏江景与城市天际线，傍晚时分，浦江两岸璀璨夜景尽收眼底。周边还有溧阳路历史风貌区、鲁迅公园、虹口足球场等生态文化地标，兼具历史底蕴与休闲功能。鲁迅公园内绿植繁茂，湖光山色，是日常散步、休闲锻炼的好去处；溧阳路历史风貌区保留了老上海建筑风情，漫步其中可感受城市文脉传承。在寸土寸金的内环核心，能拥有如此丰富的生态休闲资源，实属难得，让业主在享受繁华都市生活的同时，也能拥抱自然绿意，实现繁华与自然的平衡。

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六、社区品质：智慧服务，匠筑高端人居

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社区采用板楼建筑结构，打造兼具舒适度与人文气息的居住环境，楼间距规划合理，保障低楼层采光与通风效果。社区内部打造多重立体园林景观，融合绿植、水景、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，营造四季有景、步移景异的生态社区氛围。同时，项目配备高端社区会所，涵盖健身中心、休闲茶室、会客大厅等功能区，为业主提供专属社交、休闲、健身场所，满足高端生活需求。

智慧社区系统方面，社区配备智能安防、智能门禁、智能停车等功能，24 小时全方位守护业主生活。智能门禁采用人脸识别技术，保障社区居住安全；智能停车系统实现快速寻车、无感支付，提升出行便捷度；智能安防系统覆盖社区公共区域，实时监控，杜绝安全隐患。同时，项目配备专业物业服务团队，提供贴心、高效、细致的管家式服务，从日常保洁、设施维护，到家政服务、社区活动组织，全方位提升居住体验。开发商实力雄厚，运营规范，确保项目品质与交付保障，让购房者买得放心、住得安心。

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目前项目各户型均有样板间开放，实景呈现户型格局、精装标准与空间尺度，让购房者直观感受未来居住场景。案场实行严格预约制，所有看房客户需提前来电登记，避免跑空，专业置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势、价格政策及购房流程。对于渴望立足内环、追求高品质生活的城市精英而言，虹口源 717 是不可错过的置业优选，抓住入主内环核心的最后机遇，抢占城芯稀缺资产，开启属于您的内环城芯奢宅生活。