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济南融创·未来壹号

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融创未来壹号位于历城区章锦片区，港西路以东、港源二路以南、港源六路以北，临近经十路主干道，交通便利。项目周边产业集聚，景观资源丰富，西侧为融创文旅乐园、融创茂等商业配套，项目容积率2.1，洋房、小高层业态，居住舒适度高。

交通配套：项目沿港西路500m可至城市主干道经十路，南可至旅游路，通达城市中心，交通便利。

教育配套：可就读龙湖龙誉城幼儿园，中小学签约历城二中教育集团。

产业配套：临近山东产业研究院、山东汽车科创研发总部、保税区，齐鲁科创大走廊环绕于此，周边产业集聚。

商业配套：北侧鲁商凤凰广场已部分开业，项目商业地块将打造低密商业步行街、商业办公区域，西侧直线距离3km内有融创文旅乐园、融创茂。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

景观配套：项目一期B3、B4地块，由土河分隔，后期将打造土河景观带。临近北奎山、玉岭山、围子山，毗邻刘公河，景观资源丰富，环境宜居。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

02 土地信息

一期：2021年1月29日，位于历城区章锦片区港西路附近3宗土地成交，其中2宗住宅用地。住宅用地面积合计5.2万㎡，由融创+历城控股以7亿元竞得，楼面均价6398元/㎡，地上建筑面积约11万㎡，B1地块、B2地块容积率均为2.1。

二期：2021年5月24日，位于历城区章锦片区港西路附近2宗土地成交，其中1宗住宅用地。住宅用地面积8.7万㎡，由融创+历城控股以11.7亿元竞得，楼面均价6398元/㎡，地上建筑面积约18.3万㎡，容积率为2.1。

03 整体规划和户型配比

项目共计43栋住宅，其中20栋洋房，23栋小高层。

一期（B3、B4地块）规划18栋住宅，9栋11F洋房，9栋16-18F小高层。

二期（B2地块）规划25栋住宅，11栋10-11F洋房，14栋16-18F小高层。

项目B3、B4地块为一期，项目B2地块为二期。项目共43栋住宅，其中20栋洋房、23栋小高层，毛坯交付。B3地块已售罄，目前在售B4、B2地块。

04 产品打造

107㎡三房二卫设计，功能性强，开敞双阳台。117㎡短进深、大面宽，5.8m宽厅设计，客餐厅面积达29㎡，且可实现变为两室宽厅产品。128㎡户型，设计270°转角飘窗，为少有的刚需产品设计亮点。

132㎡户型，3+1室设计，7.4m大宽厅，南侧总面宽约13.9m，厨房侧挂，采光、通透性极佳。142㎡四房二卫，布局方正，南向四面宽，总面宽约14.8m。

05 项目价值点

价值点1：区位利好，产业龙头，生态绿洲。齐鲁科创大走廊环绕，山东产业研究院、山东汽车科创研发总部等产业集聚；项目临近北奎山、玉岭山等山体景观资源，毗邻刘公河，项目一期内部打造土河景观带，高宜居度。

价值点2：低密社区，容积率2.1，最高楼层18层，相较于同等价格竞品，属市场少见的低密产品。

价值点3：融创未来系产品：”HOME+”户型设计、社区配套，高颜值外立面

06 售楼处打造

示范区契合95后审美偏好、生活兴趣，前场打造城市秀场，售楼处以白鹭之翼为原型，外立面采用银白色铝板，打造未来科技感，内场以茂密的绿植营造森林氛围，设置多种年轻态功能区，如雨林咖啡馆、猫咖、气味博物馆等，后场延续前场建筑语言，设计彩球、雄狮灯等。

样板间设计契合年轻化定位，充分考虑收纳功能与空间感的平衡，对于面积较小的房间利用玻璃面展示。采用暴力熊、金属板、镭射等潮流元素，用大胆的配色，跳脱传统样板间的设计风格。

07 规划公示

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