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仔细想想，或许这也是情理之中的事情。市场对于洪殿板块的追捧，在土拍之前一直有迹可循。因为在这宗出让地块西侧不远处，就有另一个占地近百亩的区域大盘——润府，在2024年出尽风头，斩获市区年度销冠。（数据来源：华润置地温州官微）

▲项目鸟瞰效果图，仅供参考，以最新设计和最终交付为准

润府本来卖得就好，这回土拍上了热度，区域的房价体系很有可能发生重构。按照上述地块成交价格的标尺，本来性价比不错的润府，这回更是“如虎添翼”了。

作为目前洪殿板块内唯一在售的豪宅盘，润府地块两年前是以约1.49万/㎡的楼面价成交，要比新出让地块便宜2000元/㎡左右。

▲图源：浙江省自然资源网上交易中心

正因为地价相对便宜，润府自2023年11月开盘，至今也才一年半左右的时间，户型的建面大致在127-185㎡，含装成交单价普遍在2.5-2.9万/㎡，去化数据好得惊人。

▲户型分布图，仅供参考，以最新设计和最终交付为准

房管网数据显示，前五期共推出864套住宅，目前已经卖掉782套（统计数据截至6月1日），去化率高达90.5%，部分楼栋建面约127㎡的户型近乎售罄：

▲数据来源：温州市房管网（下同）

而剩下的待售房源大部分建面约160-185㎡，毕竟大户型的买入门槛相对更高些。

润府卖得这么好，究其原因，主要还是润府的“错位竞争”，开发商利用“高逼格高大上豪宅品质”+“亲民的价格重构”，双轮驱动，颠覆了市中心改善豪宅的价格体系和品质体系！

润府惠后成交单价普遍在2.5-2.9万/㎡之间，这样的价格对比绿轴板块普遍3万/㎡+的价格，优势无疑是巨大的，更别提滨江CBD那些动辄4万/㎡+的顶尖豪宅盘。

在豪宅价格体系上划开一道口子的同时，润府示范区所展现出来的品质和配置，却又在多方面看齐滨江CBD塔尖豪宅，部分配置标准甚至有过之而无不及。

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