【无中介干扰,纯开发商房源】&青岛【瑞源·名嘉荷府】开发商直销-售楼部400VIP专线-房价-楼盘户型-周边配套-交通地图

✅青岛瑞源·名嘉荷府

✅售楼处电话：400-8787-098接通后输入5555【营销中心电话】

✅温馨提示：拨打400-8787-098电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可。

✅网上售楼中心〢尊享售楼处优惠服务〢欢迎来电咨询预约案场内部销售人员〢

✅楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

最近一个月，西海岸不少中介很忙碌。

好多人多次到瑞源名嘉荷府，带看客户，推介房子。

不过，多数客户看得并不是商品房，而是这个小区的回迁房。因为价格实在太犀利了。

瑞源名嘉荷府，可是黄岛知名的豪宅项目。目前是什么价格体系？为何有单价不到两万的房子？

到底是什么情况？

1、500多套回迁房，成了X因素

时间回到3年前。

2022年8月31日，长江路街道莲花山片区改造项目（瑞源名嘉荷府）安置区回迁分房大会在蓝海大饭店举行，居民现场抓阄分房。

莲花山片区改造项目，也就是大家熟知的瑞源名嘉荷府，位于长江西路以北、五台山路以西。

这个盘，不止是高端豪宅。里面，还包括很多其他产品。比如，回迁房、人才住房等等。

项目整体占地面积约117亩，总投资额约60亿元。其中，安置区投资17亿元，占地面积约36亩，建筑面积约10.7万平方米。

从规模看，安置区占了大约三分之一；从投资额看，安置区占接近30%。

这其中，回迁安置居民1964人，共561户。

从这几个数据也能看出，安置区是名嘉荷府很重要的一部分。

从户型看，回迁房最小有80平的小户型，也有110—120的套三户型。

等到今年四五月份，名嘉荷府陆续交付。回迁房也在其列。

只是没想到，短时间内，回迁房在贝壳、在中介，挂出来了大量房源。

据中介朋友说已经挂出来50多套了。成交率还很高。单价低的不到两万一平。

在贝壳APP上，名嘉荷府已经高居板块热度第一了。有28套在售，还有20多套在挂牌中。

看挂牌价，就能分辨出房子性质。挂牌两万出头的，基本就是回迁房了。

挂牌两万五到三万的，大概率是商品房。

据中介反馈，回迁房成交更快，套三，二百万出头，一个小区，一样的配套，吸引力很大。

2、商品房和工抵房

名嘉荷府的商品房，是2022年大规模销售的。

2022和2023，黄岛热销榜第一，都是名嘉荷府。

石油大学、高楼层海景视野极佳，号称“西海岸鲁信”。还有之前名嘉汇的衬托，黄岛改善群体，还是很相信瑞源的。

所以，即使好房源单价三万，但依然阻挡不了大家的追随。

等到今年四月份，陆续交房。成了现房，商品房反而滞销了。

原因很简单，大的市场走势影响，再加上回迁房的夹击，还有工抵房的背刺。

在很多人看来，建筑品质、户型设计，肯定是商品房更胜一筹。

在某宣传文章中，可是清晰提到“无差别品质”回迁房与商品住宅同等配置“。

漫步小区内，你会发现，回迁房和商品房，外立面略有不同，一条廊道算是间隔开了。

但是，大家都是一个大社区，都是一个楼盘名称。小区内所有公共配套，都是共享的，一体的。

再看看，整体小区容积率3.0，20栋高层，前排还有写字楼、综合体。

商品房的公摊也不小。

以一套174平的套四为例。预计公摊是44平，套内面积约130平，公摊大约25%。

从去化速度角度说，高歌两年后，名嘉荷府商品房目前处于销售困难阶段。

比如，17号楼和19号楼，网签数据显示，还有64套待售。

预售证可是2022年1月拿的，卖了三年多了。

不过，对于瑞源来说，已经现房了，已经熬到现在了，不在乎一时半会了。

就让回迁房先飞一会吧。

✅青岛瑞源·名嘉荷府

✅售楼处电话：400-8787-098接通后输入5555【营销中心电话】

✅温馨提示：拨打400-8787-098电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可。

✅网上售楼中心〢尊享售楼处优惠服务〢欢迎来电咨询预约案场内部销售人员〢

✅楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情