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苏州「鲁能公馆」

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吴中，作为苏州的宜居之城，也是苏州具有历史底蕴的区域之一。近年来，她用不断提升生态环境与人居环境，向我们诠释着独有的魅力。那么，宜居吴中的各个区域又是怎样的呢？

木渎板块、甪直板块分别位于吴中西北部、东南部，配套相对较弱。吴中太湖新城位于吴中南部，前各项规划已跃然眼前。

尹山湖、独墅湖西板块位于吴中西部，坐拥湖景，近园区。石湖越溪位于吴中经济开发区，环境优美，配套已较为成熟。

从人们的一般理解来看，中心城区的发展无疑是最好的，那么，从地理位置上来看，吴中的哪个片区位于各板块的中心呢？答案是蠡墅片区。

一直以来，吴中中心城区由于其地理位置的突出，是毋庸置疑的绝对核心，但在其发展中却面临着城市形象差、城市功能较弱等棘手问题，受到了一定程度上的限制。在此形势之下，蠡墅片区的发展，却提供了一条不错的出路。

蠡墅片区坐拥吴中区众多的优质资源，是吴中中心城区创新产业、高科技产业的重要载体，吴中中心城区主要的办公楼，一半以上的新兴产业园分布于此，如东吴产业园、吴中科技创业园等。

与此同时，蠡墅片区还是吴中商业配套、公共配套规划增加最多的片区，除了临近正在升级的东吴路商圈，未来将有豪仕登CBD、县前街、轨道4号线地下空间等项目，通过友新快速路南延，还可快速到达吴中永旺商圈。

由此可见，蠡墅片区不仅是中心城区的中心片区，更是吴中中心城区产业升级、城市更新的主阵地，在区域内的核心地位以及未来对区域发展的推动作用，都是无可替代的。

未来的蠡墅片区，凭借优越的地理位置、便利的交通、全方位的城市配套设施，让吴中人多维度领享生活真谛，这里亦是吴中的人居高地。

鲁能公馆择址吴中高新区蠡墅片区，距蠡墅老街特色商业区仅一街之隔，且自带区域内唯一的约3.8万㎡的高端邻里商业——鲁能美丽荟。未来，鲁能公馆将依托鲁能集团的“生态、健康、运动、娱乐、科技”各项产品维度，与蠡墅共著城南崛起的新篇！

鲁能公馆匠心打造了建筑面积约126-128㎡宽境洋房、建筑面积约149-161㎡央景现房臻墅、建筑面积约95-123㎡瞰景高层三大产品系，以大师匠筑园林、金钥匙物业服务两大特色加持，为未来家人打造了更大空间、更多阳光的理想墅居生活。

项目实景图

高层户型：

95平，3房2厅2卫（三开间朝南，双开间大阳台）

114平，3房2厅2卫（三开间朝南，双开间大阳台）

123平，3房2厅2卫（三开间朝南，双开间大阳台）

95㎡户型图

123㎡户型图

114㎡户型图

洋房楼均为11层洋房，一梯两户，双开门电梯独立入户，空间更加私密。

得房率81.2%，现房销售。小区内部设南北双入口，人车分流，南北区由浮桥相连。

02-05户中间户，面积126㎡，四室两厅两卫，共52套房源。

01和06户东西边户，面积128㎡，四室两厅两卫，共26套房源。

叠加户型：价格：460-560万

上叠149㎡，赠送大露台30㎡，客厅挑高30㎡左右， 实用面积210㎡

中叠161㎡， 客厅挑高30㎡左右，实用面积200㎡

下叠161㎡， 赠送花园20-100㎡， 地下室实用面积270㎡-300㎡

鲁能公馆

主城之上，难得墅质高层

以宽境，献名仕

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