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绿城2025之江新作【知海棠】

【开发商】绿城中国

【物业费】4元/平/月

【区域板块】西湖区之江度假区·学军云栖小学旁

【交付时间】 2027年8月 总套数697套

【占地面积】约4.6万方

【建筑面积】约14.9万方

【面积】109—164方（三房—四房）

【容积率】2.2

【拿地信息】2025/3/18绿城以203973万元总价竞得，楼面价约2.02万/平，溢价率9.09%

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价格表：

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🌟绿城独资开发 2025之江新作 深耕30年，钱塘江两岸多项目开发经验，2025绿城沿江新作，定制级精装标准；

🌟知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘 背倚西湖群山，东揽钱塘江潮，直线距离约800米拥揽世界遗产级山水画境； 坐拥中国美院、之江文化中心、国科大杭高院，杭州艺文高地+科创高地；

🌟总价400万级起，留在西湖区的优选均价3万+，总价约400万级起，即近享钱塘江景与主城醇熟资源；实现“留在西湖区，坐拥钱塘江”的改善置业优选；

🌟一条枫桦路，串联之江精华学军+银泰+浙一+四大馆形成黄金生活圈

🌟直线距离约300m学军云栖小学（期房不承诺学区）

当各大知名房企扎堆之江，绿城始终是其中有口皆碑的那一个。2025年，绿城以重资产独资开发模式再入之江腹地，未公开便先登顶板块话题热榜，客户咨询量已超区域流速，吸引着之江板块乃至全杭州的改善目光。

坐拥之江当下与未来的“黄金门票”本案站位之江度假区板块核芯，北接西湖景区，东望钱塘江，主城多区域资源在此汇集。 紧邻枫桦路环线，串联之江核芯配套，虹吸效应尽显。

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⭕️一江三心，之江CED中央生态区杭州启航一条钱塘江，串联【钱江新城CBD】【滨江板块CAZ】

【之江板块CED（中央生态区）】三大中芯。 之江，是杭州主城区西湖景区生态王者，定位杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示，以及创新孵化等功能。区域内未来住宅增值潜力巨大。

⭕️3条走廊：高效触达杭城各大区域🔸【往城西】直线距离约4km联通紫之隧道🔸【往滨江】直线距离约2.5km联通彩虹快速路 🔸【往钱江新城】直线距离约4.5km联通之江路隧道

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⭕️一条枫桦路，串联之江精粹资📇毗邻四馆一中心，文化浙江金名片

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🏬四大商业体环伺，繁华锦簇

🎒名校优教“邻”距离，浸润书香

🚗多维轨道路网通达，纵横交错

🏥三甲权威医疗在旁，呵护健康

⛲️天赋生态谧境，浓荫四季

户型图过程稿赏析：

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⭕️文创高地，艺术人才的杭州摇篮 近邻杭州六小龙之一游戏科学、《哪吒2》创作团队花果山传媒和咕咚动漫等企业；周边更有西湖大学云栖校区、国科大杭高院等创新文教赋能。

⭕️主城3万+级，资源富集宜居板块 纵观主城西湖区3-4+万级产品生态位，坐享西湖山水+一线钱塘江双重资源，且已醇熟落地艺术、生态、教育、商业等全维生活浓度配套的板块，祗此之江，即享宜居。

⭕️之江芯上，兼得山水与江岸的未来能级 项目所在，是之江当下开发的临界，但也是之江未来的起点，位于「2023年7月」杭州市规划和自然资源局发布的《之江度假区单元详细规划（草案）》核芯位置。

【未来的起点：枫桦路活力联动环】

将极大地促进之江度假区单元的综合发展，提升区域的交通便利性和生活品质。

【核芯的崛起：未来科创旅游服务中心】

•与之江文化交流中心共同构成之江度假区单元的核芯，推动区域的创新发展和文化旅游的融合。

•之江游轮母港项目已经签约，计划投资100亿元，以游轮母港为依托，是今后“三江两岸”水上黄金旅游线路上的重要节点。

【生活的升维：基础设施的全面提升】

交通：计划建设梧桐路隧道和军师路隧道两条过江隧道，以缓解之江大桥的交通压力。

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教育：规划将新建48班高中1处；1所九年一贯制学校、3所初中、6所小学及18所幼儿园，进一步提高之江板块的宜居性。

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