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【金投豫发豫园】
创金水未见越级金水心
正弘城旁·东风渠畔·一线大师中原首作
【项目概况】
占地面积：总占地约133.8亩，一期约19.5亩
容积率：仅约3.49
规划户数：一期仅323户
规划楼栋：1栋14F小高层、3栋17F小高层、1栋34F高层
规划户型：约117-147㎡云翼天幕平层
项目坐标：郑州金水心·花园路x渠东路西北300米（东风渠畔）
金投豫发豫园原本是豫发豫园，原本的开发节奏是2018年上马的项目，但因为奥克啤酒厂的土地属性问题，一直延迟到今天，造就了金水区极其稀缺的三环内低容积率项目。
2024年金投豫发豫园最大的不同是大股东已经变为金水投资，其中金水投资股份51%是大股东，豫发占比49%。
金水投资集团是金水区政府控股的金水区国企，杨金的47中东校区即为金投建设。
换句话说金投豫发豫园本质上是金水区国企项目。
2018年的项目，2022年拿地，2023产品大更新，放到2024年会有什么火花？
卖点一：金水区三环内，金水CBD蓝堡湾商圈
郑州市目前有不少购房者的信仰仍然是三环内优先，三环内代表着绝对成熟的资源沉淀。
金投豫发豫园西北方向即为瀚海北金，胖东来调改的永辉超市，往南穿过东风渠即为正弘城板块，金水区绝对的CBD，就业中心、商业中心。
最大的不同是东风渠玉带缠腰，相比于蓝堡湾板块的熙来攘往，东风渠以北更为静谧。
早年的滨水圣菲城就是依靠东风渠旁，极其适合大隐隐于市的购房客户。
卖点二：板块低密、纯粹的人文圈层
北至北三环，南到东风渠，西至信息学院路，东到金明路上图板块区间内，是郑州早期的北大学城。
河南省商务学校、河南司法警官职业学校、河南省工业学校、河南财经政法大学、河南艺术职业学院、中国人民银行郑州培训学院、河南省理工学校、河南水利与环境职业学院、河南信息统计职业学院、河南轻工职业学院、中国烟草总公司职工进修学院、河南牧业经济学院、河南省文学院、郑州市科技中等专业学院……
20所学院遍布，一是板块内有人文圈层，二是相对低密。
南向是蓝堡湾、正弘城、北边是北三环，从卫星图上看中间板块建筑高度、建筑密度明显低了一大截。
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