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项目档案

项目名称：龙湖未来御湖境

地块信息：苏地2024-WG-Z07号

项目地址：相城区高铁新城相城大道东、陶村街北

开发品牌：龙湖集团&轨道交通

地块指标：占地约5.2万方，容积率1.6，总建约12.4万方

住宅指标：拟建16栋9+1F-11F住宅（部分顶复）

户型配置：建筑面积约125-143-185㎡

精装标准：全装修住宅，最低装标2500元/平

价格信息：楼面价15000元/平

▲项目效果图

未来御湖境·9大项目价值

❶土地价值：处于高铁新城南部核心区域，乃是现今容积率最低的绝版土地储备。

❷配套价值：紧邻南师大、吾悦广场以及 2 号线大湾站，享受 10 分钟步行生活圈。

❸品牌价值：板块内现今唯一的 TOP10 房企，是豪宅打造专家，且拥有钻石物业。

❹业态价值：苏州首个纯洋房四代宅，在主城的纯洋房中，每一席都极为珍贵。

❺泳池会所：板块内首个约 1300m²的高奢观瀑泳池会所，致力于打造高端圈层私域。

❻层峯圈层：作为高新技术产业高地，汇聚百家龙头企业，向层峯人物致敬！

❼高端系列：苏州御湖境 2 号作品，属于龙湖高端产品系列。

❽大师立面：具有飞翼造型屋顶，如同 iPhone 精密弧度转角。

❾超高赠送：四代宅的家家户户都带有露台，赠送面积约 38 - 75m²

01-千亿高铁新城

【北站扩容——投资485亿打造比肩虹桥的国家级综合枢纽】

投入 485 亿对苏州北站进行扩容，这一规模创下全国之冠，将原本的 2 台 6 线拓展至 10 台 24 线。京沪大动脉与通苏嘉甬高铁相互交织，苏锡常和如通苏湖城际共同构建起“黄金双十字”。规划的 6 条地铁线路，达成了高铁、城际、市域、轨交现代化的四网融合。

【千亿投入 南部大城已成】

《苏州高铁新城总体规划（2013 - 2030）》把高铁新城划分为南中北部，其规划为从南向北逐步进行开发，其中南部片区是当下规划兑现程度最高的区域。

02-未来御湖境—龙湖2024年战略作品

御湖境是龙湖集团壹号战略工程作品，拥有专属的四大显赫基因：

显赫基因1：【臻选城央 远见贵脉】

高铁新城正处于腾飞之际，南部高端商务区最大限度地把土地留给高能级产业以及公共配套设施，住宅供应量极少，甚至出现断供的情况，每一个住宅席位都显得格外珍贵。

交通极核

一环：312国道+春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城

一纵：相城大道，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区

六轨交：2（运行）7（在建）10（规划）12（规划）13（规划）25（规划）六轨环绕

商业荟萃

吾悦广场：24 万方苏州旗舰店（南侧直线距离约400米）

芯光里商业街：苏州首家24小时营业夜宵街（东南直线距离约900米）

圆融广场：苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体（北侧直线为300 米）。

高铁新城文体中心：规模达 5 万方的一站式文体中心，它集体育馆、图书馆以及购物等多种功能于一体（其南侧直线距离 400 米，目前处于在建状态）

名校环绕

南京师范大学苏州实验学校：连续5年本一率100%，苏州第一（西侧直线距离约350米）

南京师范大学相城实验小学：相城区公立小学第一梯队（西侧直线距离400米）

苏州大学实验学校：苏大联合办学，十五年一贯制公办中学

高新产业

三大主力产业：数字金融、先进材料、智能网联汽车

代表企业：长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院、Momenta

显赫基因2：【臻奢选材 奢藏苏州】

鎏光水院：约6.7m高飞瀑悬亭，酒店精奢安哥拉黑，定制一城显赫

圆月洞藏：取传统苏州造园中的窗景手法，景墙镶嵌透光云石，象征圆满和睦

苏州符号：苏州桂花转译专属文印，花印水钵印刻御湖境专属印记

古树名木：精选乌桕、紫薇、石榴、红枫、香橼等，复刻苏式园林古树名木场景

显赫基因3：【臻品美学 立体江南】

截止2024年1月，全国超70%的省份已在落地第四代住宅，从设计理念到工艺工法均已成熟；

苏州首个纯洋房四代宅——龙湖未来·御湖境

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