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中建玖合未来方洲项目位于广州市黄埔区核心地段,约1公里范围内即可抵达黄埔图书馆、广州市第三少年宫以及黄埔体育馆等重要公共设施,交通网络发达便捷。项目所在区域 3公里范围内聚集有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等众多城市级公园绿地,以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园等特色公园,构筑出环绕项目的城市绿色空间。同时,项目南侧毗邻河涌水系,西南侧为黄埔万科中心等现有建筑,与周边景观自然融合,让居住在此的业主足不出户即可欣赏到宜人的城市风光。
广州【中建·未来方洲】
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中建玖合未来方洲项目由中建集团和广州知识城投资集团联手打造,两家开发商实力雄厚,在城市更新及大型综合体开发等领域均有丰富经验,可以确保项目在规划、设计、施工等各环节的优质品质。中建集团作为中国建筑集团旗下大型房地产开发公司,具有雄厚的资金实力和专业管理团队,在全国多个城市积累了众多标杆项目。而广州知识城投资集团作为广州市国资委直属平台公司,负责推动广州知识城的开发建设,在城市更新和大型项目开发上亦有独特优势。两家公司强强联手,必将为这个项目注入更多创新活力,为业主提供满意的品质住宅。
项目的首开产品包括79平方米三房两卫、93平方米三房两卫、108平方米双套间四房两卫,以及142平方米双套间四房三卫等多种户型。值得一提的是,所有户型设计均采用南向朝向,充分利用自然采光,营造出明亮通透的居住环境。同时,项目的产品使用率均超过100%,展现出设计团队的用心之作。与周边同类产品相比, 中建玖合未来方洲的户型尺度更加适中,不走极端豪宅路线,这对于有预算限制但又想在优质区域置业的购房者来说无疑是一大利好。
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中建玖合未来方洲项目所在区域配套设施十分齐全。百米之内便可抵达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等公共服务设施,满足业主的阅读、娱乐等需求。3公里范围内更有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等众多城市级公园绿地,以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等特色公园,为业主提供富有生趣的休闲娱乐选择。此外,项目南侧有河涌水系流过,西南侧为现有的黄埔万科中心等建筑,周边自然环境优美,居住品质可期。总的来说,这个项目无论是公共设施还是城市配套,都能满足业主的日常生活所需,为未来入住带来诸多便利。
中建玖合未来方洲位于广州市黄埔区,地处城市更新与旧城改造的核心区域,必将受益于政策红利。近年来,广州市政府大力推进黄埔区域的城市更新,不断完善基础设施,优化城市功能,让这里发展成为广州重要的副中心。作为承载着这一城市发展规划的项目, 中建玖合未来方洲无疑将借助区域升级的东风,在未来享有更多发展机遇。加之项目由实力雄厚的中建玖合集团和广州知识城投资集团联手操盘,在产品品质、配套设施、物业管理等方面必将力求精益求精,为业主创造更加舒适宜人的居住环境。从长远来看,这个项目必将成为黄埔区域新的城市地标和品质人居典范。
中建玖合未来方洲无论从区位优势、开发实力、产品设计,还是配套设施、城市发展等多个维度来看,均展现出非凡优势,必将成为该区域的亮点楼盘。首开产品涵盖多种户型,包括不少小户型,这对于有预算限制但又希望置业于优质区域的购房者来说无疑是难得良机。同时,项目产品使用率超100%,设计重视居住体验,必将在二手房市场保持较强的竞争力。
对于有兴趣的购房者而言,建议密切关注该项目的后续动态,包括具体开盘时间、价格优惠政策等。同时,也可以实地考察项目周边环境,亲身感受区位优势与配套设施。相信只要做好充分的了解和对比,必能找到适合自己的理想之选。相信在中建玖合集团和广州知识城投资集团的倾力打造下, 中建玖合未来方洲必将成为该区域品质人居的典范。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费
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