2025聚焦:南京【滨江璟园】售楼处电话→地址→【滨江璟园】户型→【滨江璟园】价格→楼盘详情→南京【滨江璟园】2025最新销售动态

✨✨南京【滨江璟园】✨✨

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苏宁环球打造最新产品，相比以往全面升级

要配套，滨江璟园家门口就是11号线浦洲路地铁站，还有地铁3号线柳州东路站，以及桥北约110万方超级商业加持

要舒适度，滨江璟园容积率全面降低，楼栋总高全部20层！相比板块内30多层住宅，舒适度直线提升！

要品质，滨江璟园外立面、景观颜值审美全线提升，86㎡三房一卫，110㎡三房两卫，139㎡四房两卫，功能性拉满

最关键是，总价100多万！

可以说，滨江璟园，是今天南京100多万最好的选择

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01.

滨江璟园爆火理由一

常年霸榜南京第一

凭什么我坚定的说，滨江璟园可以是100多万卖得最好的？

我的底气之一，在于

滨江璟园有爆火的基础在

在桥北，苏宁环球是绝对霸主，但开发商太低调，导致很多人都不知道，南京刚需盘卖得最好的，这么多年一直就是苏宁环球开发水城系列、滨江雅园等项目

克尔瑞数据显示，滨江雅园（威尼斯水城系列），2023年卖了529套房，排名全南京第五；2024年卖了468套房，排名全南京第七

连续多年，是南京100多万最受欢迎新房！

滨江璟园，是苏宁环球在滨江雅园之后，打造的又一重磅新盘

且滨江璟园在地段、产品上全面升级，有爆火的理由，未来还继续滨江雅园的销售传奇

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02.

滨江璟园爆火理由二

6大方面品质升级

最近，滨江璟园正式对外公开，我实地去看了产品，我认为它比苏宁环球以往所有产品，都能更吸引年轻人

首先看下滨江璟园基本信息

滨江璟园容积率约2.3，一期规划9栋小高层，全部20层高，建面约88三房一卫、110三房两卫、139四房两卫

项目非常生猛，在公开之前已经领到6号楼销许，这栋楼位置非常好，不仅靠小区中央景观，还紧靠水系，面积约86、139㎡，总价100多万起步

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相比前期产品滨江雅园，苏宁环球拿出十足诚意，对滨江璟园进行6大方面的升级，大家直接一览↓

跟大家聊聊最打动我的几个点

☆ 规划升级！降低容积率，总高全部20层！

大家都知道现在南京新房趋向低密。所以即便100多万的年轻刚需，现在去买30多层的高层，心理上还是会有所忌惮

所以当我知道滨江璟园容积率2.3，层高全部20层的时候，我是很惊喜的

虽然跟市场上7、8层的洋房不能比，但是100多万，能买到20层的住宅，发自内心我觉得已经很极致了，完全可以满足需求

从居住舒适角度出来，以前30层高层，两梯120户；滨江璟园两梯80户，直接减少三分之一住宅

所以，20层的总层高，刚需市场已经相当能打了！对比以前30层大高层，舒适度不言而喻

☆ 户型升级！85-139㎡全维户型

户型上的升级，是滨江璟园给我的第二大惊喜

要知道，滨江璟园打造的面积约85㎡三房一卫、110㎡三房两卫、139㎡四房两卫，全部双开间大阳台。而前期产品做的是88㎡两房一卫，110㎡三房一卫，你就说这次升级是不是非常明显！

我们挨个详细看

建面约85㎡三房一卫，正常方正，且南北通透，三开间朝南，南向双开间阳台，休闲、晾晒两不误。做到U型厨房，南向主卧，北向书房都有超级大的飘窗，全部是赠送面积！

最关键的是，项目85㎡起步，市面上大多数项目做的是89㎡起步，别看只少4个平，算下来可是少了6万块钱！

现在赚钱不容易，少6万块真的给年轻人减轻不少负担，这也是苏宁环球人性化的考虑

建面约110㎡三房两卫户型，全明格局，约6.5米宽阳台，很绝！还赠送3个飘窗面积！且有独立玄关区，主卧有独立衣帽间、卫生间，可以满足首次改善家庭的需求

建面约139㎡四房两卫，约6.5米横厅户型，中西厨设计，基本做到每个卧室都有飘窗，可以满足三代同住的需求

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☆ 建筑设计、园林景观等品质全面升级！

滨江璟园由南京兴华建筑设计研究院和棕榈设计，联合打造

项目外立面现代极简风格，铝复合板和保温一体板，南向超大窗墙比，部分采用Low-E三玻两腔玻璃。看效果图，全面超越以往设计，审美高级很多

且建筑整体采用围合式的布局 ，一期9栋楼南北最小楼间距都做到40米！加上大面的玻璃窗，可以想象室内的采光会多好

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得益于围合式的布局，项目在景观上有了充分发挥空间，打造了现在艺术栖居

将艺术和自然完全共融，打造了社区环形跑道、多功能会客廊架、全龄休闲场地、植花灌木群等八大艺术生活场景，并通过一条艺术生活轴，串联这八大场景，形成全龄复合式的艺术共享生活空间

未来，不管家里有老人，还是孩子，都能找到自己的休闲空间，在这里填补生活的碎片时间

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滨江璟园从外立面用料、颜值，到园林景观，再到户型设计，都做了前所未有的改变，其实很容易就能感受到苏宁环球的诚意，以及开发商在产品上所做的突破

03.

滨江璟园爆火理由三

地铁上盖，110万方商业加持

除了产品，滨江璟园更让我惊喜的是配套

一览大区位↓

桥北是整个江北发展最早、最成熟的板块。南京进入拥江发展时代，城市江岸就成为了不可再生资源，以长江为轴心，两岸形成滨江高端改善高地

桥北滨江，集合滨江岸线、江北新区，长江桥头堡三重价值，一站直达鼓楼区，板块优势明显

聚焦到滨江璟园，我惊喜的是

双地铁，且在地铁上盖

滨江璟园就在地铁11号线上盖，浦洲路站就在家门口，图片一目了然项目交通有多绝！

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此外，小区还靠近3号线柳洲东路站，一条地铁线直通鼓楼、南京站、南京南站等核心地段

如果平时出行靠公共交通，那这个小区简直就是天菜！3号线一站直达鼓楼区，11号线直通江北核心区中央商务区，无界江南江北双主城

当然如果开车的话，会更加方便

滨江璟园靠近浦仪公路、燕子矶过江通道、长江大桥、江北快速路等多条主干道

★坐拥南京第二大商圈

滨江璟园所在的桥北，是南京名副其实的第二大商圈

项目3公里内有印象汇、金象城、天润广场、京新广场等商业综合体，此外还有苏宁环球大酒店、弘阳广场等大型商业环绕

整个区域约110万方商业，真正做到吃喝玩乐一站式解决

★二十九中、琅小名校分校傍身

滨江璟园周边有琅琊路小学柳洲东路分校、第二十九中柳洲东路分校，学校近年的成绩都挺不错。尤其是二十九中分校的成绩，备受认可

★杏湖公园，家门口的大公园

这两年，公园经济非常火爆，每年春天、秋天公园露营爆满

滨江璟园没有会所，但小区北侧不远就是杏湖公园，约32万方超级体量，就是滨江璟园业主免费的后花园！

另外，滨江璟园周边还有口袋公园在建、滨江公园等，都能丰富业主日常生活

很多朋友问现在什么样的房子算好房子

其实很简单，自己上班通勤方便，孩子上学方便，父母买菜方便，这就是好房子

滨江璟园超成熟配套，稳定的房价支撑，对年轻人就是好房子。这比一座任何一座300米的高楼来得都实在

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写在最后：

2019年之前，房地产市场如火如荼，大批外地房企进入南京市场。随着2020年三道红线出现，一批房企被重创，接连暴雷，现在有太多钱房两空的案例

所以，房企的稳健运营，是对买房人资产安全最基础的保障

苏宁环球中国民营企业500强，深耕桥北20多年，打造了天润城、威尼斯水城、天华硅谷多个超级社区，服务超30万业主，始终坚持做年轻人买得起的好房子

大浪淘沙，依然稳健发展

滨江璟园作为全新一代产品，必然还会是那个最受年轻人欢迎的项目，示范区马上开放，即将首开

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