【新盘】金地·南塘云玺(温州金地·南塘云玺)指定网站-金地·南塘云玺楼盘详情/房价/容积率

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【金地·南塘云玺】

【区域板块】：南塘南板块

【项目地址】：龙霞路与温州大道交汇处向南200米处

【售楼处地址】：龙霞路与温州大道交汇处向东300米处

【开发商】：瓯海新城，金地管理

【占地面积】：约50亩

【建筑面积】：约7.67万方

【容积率】 ：2.3

【绿地率】 ：约35%

【户型面积】：约89平/约100平/约120平

【总套数】：住宅739套

【车位配比】：约1:1.2

【楼栋规划】：由11幢小高层组成

【外立面】：①底部基座：石材+铝板；②楼栋主体：大面积铝板，局部涂料；③全小区阳台封窗

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———————【品牌介绍】———————

1.瓯海新城集团：

①企业背景

瓯海新城建设集团有限公司是经瓯海区人民政府批准成立的国有集团公司。

②双百亿企业

瓯海新城集团目前在温州有十几个项目同时在建，更是在去年成为融资百亿+投资百亿的双百亿企业

③代表作

梧田老街、牛山广场、南湖未来社区等

2.金地管理

①企业背景

金地集团始创于1988年，深圳，至今已有35年，中国地产20强，千亿高端品质房企，是中国首批地产开发商和物业服务商、中国首批上市地产公司之一；

金地管理是金地集团旗下独立经营代建业务的子公司，2006年成立，专注于为全国范围客户提供全过程房地产开发管理服务。

②多元化发展

集团秉承多元发展、开拓创新的理念，业务覆盖互联网家装、弘金地体育、物业、教育、产业、商业地产等7大上下游领域，总资产超3000亿；

③高端住宅营造专家

金地集团始终坚持高端定位和精品路线，2019年，金地实现房地产销售金额约2106亿元人民币，销售面积约1079万平方米，在CRIC（克尔瑞）整理发布的千亿房企均价排行版中，金地集团位列第二名，品质与规模并重，被誉为高端住宅营造专家。

④荣誉成就

金地管理荣获2023年度影响力房地产代建管理企业TOP3

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———————【项目区位】———————

（1）区位：一脉南塘，主城核芯

①几何中心+最具烟火气的板块

项目所处南塘南板块，位于温州城区的几何中心，南北连接鹿城与南湖板块，东西连接绿轴与瓯海中心区，位置得天独厚，也是最具烟火气的板块。

②温瑞平原一体化

近年来，温州推进“温瑞平原一体化”，城市向南发展，城市面貌日新月异，例如1.温瑞大道改名瓯越大道；2.瓯越大道城市快速路通车；3.S3线动工；4.南湖/梧田板块城市面貌大变样等等。

③温州向南发展的第一站

毋庸置疑，本项目所在的南塘南板块，是温州向南发展的第一站。如图，南塘南板块位于温州城区的正中央位置，板块价值不言而喻。

（2）商业配套：约三公里内六大商圈

①南塘商圈，约1.5KM

②银泰商圈，约2.9KM

③时代商圈，约2.3KM

④梧田老街，约1.4KM

⑤印象城商圈，约3.1KM

⑥万象城商圈，约3.5KM

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（3）交通配套：多维交通，畅达全城

①轨交出行：项目西面为S1龙霞路站，可以说是家门口的轻轨站；

——S1线西起桐岭东至双瓯大道

——S2线北起乐清清东路南至瑞安东山

——S3线目前已开工建设，北起温州梧田南至瑞安飞云

温州轨道交通S1/S2/S3线将拉开温州城市框架、提升温州中心城区首位度、轨道出行将成为出行新主流。

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②公交出行

项目南面约200米为龙霞路公交站，北面约400米处为东屿公交站，项目西侧约100米处为龙霞站社区巴士。共计23条公交线路，通达全城。

③驾车出行

地块周边城市主干道：温州大道、瓯越大道、瓯海大道、牛山北路、龙霞路；

城市次干道：月乐西街、双堡路、东龙路、横塘中路等。

——前往机场：从项目出发，经龙霞路即可抵达瓯海大道，延瓯海大道向东可直达龙湾机场。

——前往动车南站：从项目出发，经龙霞路即可抵达瓯海大道，延瓯海大道向西可直达动车南站。

——前往瑞安：从项目出发，经温州大道向东抵达瓯越大道，延瓯越大道向南直达温州南高速枢纽，可直达瑞安及南部乡镇。

——前往永嘉、乐清：从项目出发，经温州大道向东抵达瓯越大道，延瓯越大道向北通过瓯越大桥可直达瓯北和温州北高速枢纽，可通往乐清及北部乡镇。

———————【产品亮点】———————

1.天幕铝板立面+全社区封窗

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2.酒店式社区主入口

3.蓝点度假池

4.海洋主题儿童乐园

5.星光地库

6.河滨公园（南连梧田老街，北通印象南塘）

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———————【户型鉴赏】———————

A：建面约89平户型亮点：

1. 约9.3米南向面宽+约6.2米南向双阳台布局

2. 南北通透、全明设计、动静分离

3. 双核心筒设计，中间套私密性佳

4. 毛坯交付，实际使用率高

B：建面约100平户型亮点：

1. 边厅设计，采光视野极佳

2. 餐客厅阳台一体化设计，空间开阔

3. 户型带储藏间，实现了3+1房

4. 毛坯交付，实际使用率高

C：建面约100平户型亮点：

1. 约9.9米南向面宽，约6.6米南向双阳台布局

2. 餐客厅一体化设计，空间开阔

3. 餐厅有窗户，真正实现南北通透

4. 动静分离

5. 大三房完美契合四口之家居住需求

6. 毛坯交付，实际使用率高

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D：建面约120平户型亮点：

1. 约10.4米南向面宽，约7米南向双阳台布局

2. 全明格局，动静分离

3. 餐厅可放大圆桌

4. 标准四房，户型更灵动

5. 毛坯交付，实际使用率高

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