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图说：效果图

一直以来，光谷买房都是不太容易的。

光谷作为武汉GDP最高、大学生最多、高新科技企业最密集的区域，楼市自然火爆，呈现供需两旺，房价不低的特点。

光谷人，特别是年轻人，手上积蓄不多，想要买到一套称心如意的新房，相当吃力。

不着急的，还能边租房、边奋斗。

结婚、孩子上学、生了二胎的这些刚需、刚改等不起的客户，只能屈居户型、物业、品质相对落后的二手房，

以及价格相对较低的三代住宅。

那些产品力提升、居住体验感更优的四代住宅，因为水涨船高的价格，他们大都是可望不可及。

然而，随着一位破局者的出现，光谷人买房难的这种无可奈何的局面，终得以改善。

绿城·光谷桂府。

图说：鸟瞰图

绿城·光谷桂府（下文简称桂府）位于光谷金融港板块，总占地面积约7.8万方，总建面约27万方，包含住宅、一座12班制3600平幼儿园、少量底商等，以中轴园林分为南北两期开发。

上个月，桂府可谓大放异彩。

图说：海报图

当月网签89套，荣登东湖高新区新房销量榜第二，武汉新房销量榜TOP 6，一战成名。

目前，桂府的销售情况为，5#楼已售罄、6#楼已在清栋，迫于房源告急压力，将于5月1日强势加推1#楼。

绿城·光谷桂府的售价。

桂府热销的逻辑，老秦认为其不仅引领着板块在产品力上的迭代，价格还亲民。

把产品做好、把服务做透、把价格让利于民，这是老秦见过最真诚的热销理由。

关于桂府的价格，均价1.3万/平，

这是一个比周边大部分二手房持平或略高的价格，更是碾压动辄1.6万、2万/平的新房。

这是什么概念？

桂府可是如假包换的准四代住宅。

看看四新、硚口、武昌，准四代新房定价比三代友商至少高30%、比二手至少高40%，绝不手软。

换句话说，桂府是武汉极少的售价持平或略高于二手房价格的准四代住宅。

对于想在光谷买四代住宅的年轻人而言，桂府意义非凡。

绿城·光谷桂府的产品力。

如果说桂府的价格已是最大的诚意，那么它更具诚意的表现，在于其硬核的产品力。

第一，桂府是板块极少的围合式布局的项目。

桂府一期有6栋楼，容积率低至1.87。

这个堪称别墅级的容积率，绝不仅仅是数据上的好看，实打实的拥有了30%以上的绿地率。

在围合式布局之下，得到了更大的中心公园、更宽阔的楼间距（最大约70米）、更舒朗的活动空间。

第二，提前兑现了实景示范区，直接把板块的产品力拉上了新台阶。

关于实景示范区，现在很多房企都会提前做。

一来为了秀肌肉，更重要的，想要实现溢价。

像桂府这样“加量不加价”的真金白银的真诚投入，真不多见。

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