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地盘说
从明天起，做一个幸福的人，
喂马劈柴，周游世界。
——海子
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
上周末在保利缦城和颂的球场踢球，来得早了些，便顺着台阶爬上了郑州市区内唯一的山，一览一线贾鲁河的旖旎风光。
我站在贾鲁河南岸的这座小山上，任自由的风肆意地吹过。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
望着眼前视野无比开阔的河景、100多亩的公园、美轮美奂的建筑，以及运动和散步的人们，突然间感慨良多。
©贾鲁河畔山水盛景
先不说河居生活的珍稀可贵。在郑州，有山有水的项目，可真是打着灯笼也难找。
单是被这富氧离子氤氲的绿色包围，就足以让人沉醉，更不用说保利扎根金水北带来的生活方式的升级，公园就在家门口、运动就在家门口的美好，便是时代给予这里最高级的礼赞。
这种建筑与自然共生带来的惬意，不就是郑州人最期待的朴素日常吗？
这里，也应该是懂生活的人拥有的生活秀场。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
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如果说贾鲁河是钓鱼佬的天堂，那这里便是都市休闲的胜地。
欣然而至的人们，许多是从周边小区散步过来的。偌大的示范区无缝连接贾鲁河公园，在这里行走，就像一场心旷神怡的秋日游园。
尤其是到了周末，这里便成了与朋友共赴的露营烧烤趴，或者是一场小型音乐会。一头扎进这个静谧港湾，仿佛能独享全世界的宁静。
如果喜欢运动，除了步道可以漫跑，山南侧的体育公园里，足球、篮球、羽毛球等 场地上，每天都在上演汗水飞扬的力量美学。
©在自然中收获成长
于城市繁华深处，觅一方心灵栖居之地，是当代人对理想生活的共同追寻。
有这些想法的人，大都是这座城市中理性而进取的“新钱”力量，作为新富阶层，他们更在意别具一格的生活方式。
当大多改善盘都在拼大门宽度、奢石种类、大师设计的时候，他们更在意环境与尺度。这其实是需求端的一种进步，不会被表面功夫左右。
当然，硬件品质是不会妥协的，他们甚至不愿意繁华与宁静之间做取舍。
©重塑城市谧境生活
在这里，整体兼顾城市繁华与山水静美，河湾、公园、山景和住区蜿蜒相连，如细密针脚般织入城市肌理。
于此无界交融的生活图景上，徐徐展开的，是保利经典的建筑美学。
你可以理解为，其他开发商在小区内部造景的时候，保利实际上是直接把小区建在了城市景观中，这种出门就能逛公园的优越感与松驰感，再也找不出第二个了。
当生活回归从容的尺度，“大隐于市”的栖居智慧，便是当下最诗意的表达。
©建筑与自然和谐共生动线
去年，保利在讲8平方公里的概念，许多人其实还不太理解。实际上，保利在下一盘大棋。
保利来郑州13年了，持续为郑州输出好房子、好生活。
我数了一下，这13年里，保利在全郑州各个区域开发的品质楼盘超20个，其中北龙湖6年开发了3个项目，保利珑熙、保利璞岸、保利璞悦，个个都是传奇。
我说是保利是豪宅改善专家、是郑州最懂市场及改善客户的房企，一点儿也不夸张。
过去5年，保利在金水北持续发力，改变了花园路北段的城市界面，也奠定了该片区的氛围与底色。
©保利深耕金水北
走近到会所我才发现，就在保利缦城和颂隔壁，保利在郑州的第一个山水为主题的四代宅—保利山水和颂已然芳华初现。
你可以认为，保利要以一种近乎理想主义的完美，满足郑州追求高品质生活的人对湖居生活的终极想象。
就目前掌握的信息来看，山水和颂所呈现的，不仅是产品力的领先，更是一种清晰的生活主张。
2
郑州正在经历“四代宅崇拜”，所以，对于四代宅的概念，郑州人已不陌生，之前推出的四代宅都极受追捧。
高赠送、高得房率的确吸引人，否则为什么把郑州人谗得覅覅的。
但四代宅的核心到底是什么？仅仅是为了多出来一个露台？还是仅仅为了多赠送一些面积？
都不是。
我的理解是，设计挑空露台是为了更多地观景，这也决定了露台的含金量。
©第四代住宅大露台示意
我之前写过在南阳第一个四代宅的露台上看白河的那种畅然与奢阔，无敌的视野和尽收眼底的风光，才能让四代宅的露台有真正的竞争力和生命力。
否则，就是鸡肋，也只是比传统户型多出来一个外挂的露台而已。
露台固然需要，但拥有公里级的视野，才是重点。
否则，那个露台承载不了关于美好生活的更多想象，也装不下你心中的诗和远方。
所以，保利山水和颂一出，郑州四代宅的市场格局又要被打破了。
保利山水和颂和市场上大部分的四代宅最大的不同，除了潜水资源的包围，就是无与伦比的视野。
这个拥有“千万级窗景”的四代宅，一上来就用极致的“窗墙比”冲击郑州人的视觉与认知 。
山水和颂四周都没有高层建筑，视野完全无遮挡，拥有一览无余的超级视野，也成就了这个挑空阳台最大的不同，这才是它真正的价值。
另外，其错落式的楼体排布，也真正地规避了前后楼对视以及露台视线受阻的尴尬。
这就是设计的艺术，保障了极佳的景观视野，也美丽了城市的风景。
©保利山水和颂效果示意
这样的话，每一户都拥有极为轻松的空间，做到真正的景观平权，也让南北双露台有了真正的用武之地。
南向看山、看郑州的城市天际线，北向观河，看流动的风景。甚至在夜晚，可以纵览星河璀璨。
如诗如画的日子，就这样在每一个观景的瞬间定格，构成永恒的美好。
这应该是大多人向往的那种观自在的状态与心态。只不过，之前没有人能够提供这样的场景，关键是没有这样的资源。
面对这样的产品，很多人是没有抵抗力的。作为当下最稀缺也是最优质的城市资产，真心值得拥有。
©对望山韵聆听水律
有句老话说，世界上超过80%的高端豪宅坐落在河流岸畔，一定是有总结和统计的。
同时，也有这么一种说法，顶级的豪宅，80%的价值都在于窗外的风景。
世界级的名盘，早已给出过答案。比如伦敦海德公园、深圳湾一号等。
“顶级资源的绝对占有，是成为豪宅的先决条件。”日本著名建筑大师黑川纪章这句话，深刻诠释了保利山水和颂的价值与优势。
所以，房子也是有三六九等的。
©配套资源的稀缺极致
好一点儿的称作品，再好一点儿的叫藏品，而像山水和颂这样的，就是城市的孤品。
注定，极少数人拥有。
当四季的风景在窗前轮换，建筑仿佛也随着贾鲁河的韵律在自在呼吸。蓝天白云倒映波光粼粼，建筑与河景的相映成趣，也成为了道亮丽的风景。
从“人间四月天”到“晚来天欲雪”，你都能在山的永恒与水的流动中，感受到露台的惬意与气象万千。
那才是郑州主城绝无仅有且最生动的生活场景。
3
所有的诗情画意，都来自最扎实的呈现。这注定是一个既有面子又有里子的时代样板。
这也是保利的自信。
在这230亩的土地上，保利拿出了最好的47亩，做最好的产品。
这一期的规划更为纯粹，124m²的四房、143m²的四房至165m²的四房，综合得房率均在110%以上。
听说165m²的全景舱户型的更有气度风华，最高得房率甚至做到133%。
©保利山水和颂鸟瞰效果
平心而论，技术上做出来这133%的得房率不值得惊奇，大家都见怪不怪了。但要把这133%的得房率做出诗意，那就是艺术了。
换句话说，这个133%的得房率不是该户型最大的卖点，窗外的山水资源才是。
这种家家配置的都有阳光露台、独享私家电梯厅的设计，正在成为新的流行，这种全四代、全四房、全私厅，全得景的产品，也把同行之间的内卷，推向新高度。
“真赠送+高赠送+多功能”，正在引领生活空间的质变。
尤其是更实用的独立电梯厅、独立家政间，让空间利用更从容，可以实现双套及多套房设计，私密性与体验感全都有了，你说哇噻不哇噻？
©保利山水和颂效果示意
最引以为傲的社交露台，前文已有大量描述，自不多言。这里，可以是孩子的乐园、夫人的花园，也是男人的星空茶室与自然会客厅。
至于大家关注的私密性保障方面，保利也在上下左右均有专属遮挡设计，可谓是用心。
在郑州，凡改善必有会所。在山水和颂，会所也是标配。
©会所实景
山水和颂约3500m²全龄多功能会所，将恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室、羽毛球场、台球室、棋牌室、茶室、书吧、私宴厅等一一包容归纳……
此外，约5000m²沉浸式商业街区，自然融于公园，欲引入精品超市、咖啡馆、书店等品质业态，成就永不落幕的公园生活主场。
值得说明的是，保利基于“好产品、好生活、好服务”的三好理念，将商业运营前置，后期带租约销售，这不仅是对业主的郑重承诺，更是对理想生活的鲜活预演。
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