房产常见传承方式之房产赠与的流程与限制

房产常见的传承方式和赠与流程有哪些？农村住宅赠与他人有什么限制？

直系亲属赠与房产要交税，个人将房产无偿赠送给直系亲属的，增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税需要按评估价交纳，但如果是夫妻之间产权变更契税也不需要交纳。个人将房产无偿赠送给非直系亲属的，土地增值税、增值税、个人所得税、契税及印花税都需要按规定交纳。

农村房子赠与他人有哪些限制：

1、农村房子赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；

2、所赠农村房子必须是赠与人自己具有合法权的农村房子；

3、所赠农村房子必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；

4、所赠农村房子必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；

5、所赠农村房子如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。