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武汉联发悦榕华

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联发悦榕华（武昌区—徐东）首推1号楼建面约108、128、133平，毛坯，260万起

1、体量小，只有2栋楼，住宅建面不到2.8万方，一共233套房源

联发悦榕华位于徐东核心，距离徐东商业中心销品茂直线距离不到300米，也是徐东难得的纯新盘。

不过，项目体量比较小，总用地面积9800平方米，住宅建面2.76万方，总共只有2栋楼，一共233套房源。

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小盘的好处是价格不会特别高，比如友谊大道对面的城投武汉印同样也是毛坯，卖2.8万/平。买的就是地段。

2、项目原址本就是中石化地块，项目东侧是加油站

项目原址为中石化徐家棚地块，现在高德地图标注的还是武汉汉石石油运输有限公司。

而项目2号楼的东边，就是中国石化秦园路加油站。联发悦榕华售楼处电话：400-652-0118转接9999。

加油站的影响主要为燃油气味、废气等污染，其它倒还好，介意的话，尽量选择远离加油站的楼栋。

加油站实景图

3、小区内6户未达到最低日照标准

根据规划信息显示，地块内居住建筑除2#-2栋二层至七层共六户未达到日照标准，有效日照1小时56分，而日照标准是冬至日2小时

根据日照分析图显示，这6套房源，大概率为2#-2栋西边户，可能是建面约128平户型，购房时需要注意，介意日照的也可以把楼层买高点。联发悦榕华售楼处电话：400-652-0118转接9999。

与周边新盘价格对比，项目西北是武昌滨江，这里有毛坯3.4万的国铁城投国樾滨江，有带装修4.5万的武汉长江中心；而项目北面三盘，朗诗、保利城、钢旅蓝郡都只要2万左右。项目最近的是城投武汉印，毛坯3万。

如果与城投武汉印价格相比，联发悦榕华低了6千/平，显然性价比更高

所以联发悦榕华以小面积段取胜，客群以徐东刚改为主。只不过体量小，可能会和徐东以北三盘成直接竞品，如果这样的话，只有地段的优势，走量速度也不会快，慢慢卖。

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与周边二手房价格对比，一路之隔就是东原时光道，挂牌均价2.4万，还要再加税费，联发悦榕华的品质肯定更高，价格更高也在情理之中。联发悦榕华售楼处电话：400-652-0118转接9999。

楼盘优势：

1、开发商品牌为联发，为国企开发商，隶属于厦门建发集团，是建发下属的3家房地产开发企业之一。从稳定性来说，还不错，联发在武汉交付的项目，品质也还可以。

2、地段较好，内环以内，徐东商业发展繁荣，产业和就业机会较多，配套不错；

3、项目面积段适中，106、128、133平，非常适合普通刚改入手，武昌滨江和正徐东核心，以改善大平层为主，联发悦榕华的面积段是缺失的；联发悦榕华售楼处电话：400-652-0118转接9999。

一： 加推房源如下：

联发悦榕华体量较小，一共只有2栋楼，首开1号楼，1个单元，建面约106、128、133平，20层，2梯3户，一共也只有60套。

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户型分布如下：

1号楼1个单元，2号楼2个单元，均为2梯3户。其中1号楼为20+2层，2号楼1单元为32+1层，2单元为26+1层，没有超高层。联发悦榕华售楼处电话：400-652-0118转接9999。

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户型图如下：

悦望户型建面约106平三室两厅两卫：此户型位于每一栋楼的中间户，三开间朝南，客厅和南边次卧带阳台，其它房间卫生间带飘窗，优化面积较多。不过北面是天井，采光一般，且2个卫生间都朝向天井，隐性性也一般。联发悦榕华售楼处电话：400-652-0118转接9999。

悦领户型建面约128平三室两厅两卫：此户型位于每一栋楼的西边户，三开间朝南，客厅和南边次卧带阳台，且客厅面积较大，再加餐厨，活动空间较多。另外，北面所有的功能间都带有飘窗，再加上主卧的飘窗，优化面积也是非常多的。联发悦榕华售楼处电话：400-652-0118转接9999。

悦臻户型建面约133平三室两厅两卫：此户型位于每一栋楼的东边户，和上个户型格局完全类似，区别在于虽然同层楼2部电梯，但这个户型门口就有一部，上下楼更方面，电梯前室还可以利用，而隔壁2户共用一部电梯。联发悦榕华售楼处电话：400-652-0118转接9999。

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