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武汉大华公园城市
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任何时候，好而不贵，才是购房者买房的主旋律！
谁都想住高级舒适的好房子，谁都想在自己预算范围内，买到产品力更强的靠谱楼盘。
然而，近几年武汉楼市进入改善主场，刚需人群的选择越来越狭窄。那些阔气大横厅、低密小高层、超高得房率等标签组合之下的楼盘总是高攀不起，遥不可及。
终于，机会来了！大华公园城市二期即将崭新登场，武汉刚需市场的破局者来了！
它集齐以下四大关键点，真正做到了好而不贵。
①大华足够稳健，销量领先，交付力强：主推楼盘长期霸榜青山、洪山区销量前位，提前交房，超预期兑现，品质实景可见。
②小高层+高拓展，优化后最高得房率约90%准四代住宅项目：项目二期以18层的低密小高层为主，低密舒适；主推户型约5.2米-5.4米宽景横厅，对标改善大平层的空间感；优化后得房率高达约90%，买的划算！
③洪山中心城区，各项配套加速兑现：项目占据白沙洲一江两翼潜力地段，大武昌产城融合主阵地，一路之隔即华师系小学，生活配套不断丰富完善。
④连续两年问鼎青菱新区销量榜单，2023年洪山区销量第二，不惧楼市冷暖的真红盘。
在这里，购房者不仅买的放心，首付约9万起即可实现超配置业，首次买房就能有改善置业的越级体验。
大华公园城市
（洪山区-白沙洲青菱新区）
二期低密小高层首开
主推8号楼建面约96-113平阔绰三房
还有10号楼建面约88-102平高层
毛坯销售
优化后最高得房率约90%
全新样板间已正式开放
卖的好 交的更好！
武汉买房 还得看大华！
在这个以数据说话的时代，没有什么比真真切切的数字更具有说服力。
这两年楼市跌宕起伏，不少房企面临下行压力，甚至逐步退出市场。即使是一些全国性头部房企，市场份额也有一定缩减。
但是，大华一直逆风前行，不断超越。
★ ★ ★真红盘，长期霸榜各区销量前位！
红极一时的楼盘常有，持续霸榜的楼盘不多。据统计，大华在武汉楼市中的主流楼盘销量一直靠前。
在青山区2023年的年度榜单中，销量前五的楼盘中大华独占两席；在洪山区，大华公园城市不仅持续霸榜青菱新区销量TOP1，还是整个洪山区2023年年度销量TOP2。
附近的全能大盘也好，超低价小户型也罢，都难以撼动大华公园城市在区域内的霸主地位。
潮水退却之后，才能看出哪些人在“裸泳”。在楼市逆境之下，你才能看清真正的“硬核实力派”！
放眼当下，很多项目常年平销，一个月都卖不了几套。持续霸榜的大华，用真实的备案套数证明了项目自身的认可度，成为青山、白沙洲等板块楼市的真红盘！
★ ★ ★提前交房，超预期兑现！
如果说销量是楼盘认可度的直接体现，交付力则是验证房企实力以及楼盘价值的试金石，是更具意义的品牌标签。
大华不仅卖的好，交的更好。
当别的楼盘还在保交付的边缘努力挣扎时，大华在武汉的多个项目提前交付，2023年共交付了约3052户，用实际行动彰显大华的超强兑现力。
不仅提前交房，大华锦绣时代二期、锦绣前城到访交付率高达100%，集中交付率近99%；大华公园城市一期整体交付率约95%，到访交付率约99%，且所有项目交房即办证。
大华公园城市交付现场：
在延期交付甚至减配交付无处不在的形势下，红盘交付势必要面临更多挑剔和苛刻的眼光。对大华而言，提前交房仅仅是基本操作，高质量的品质兑现更显英雄本色。
尊贵且实用的入户大堂；
层层叠叠的园林景观以及丰富的运动场地；
地上地下精致大堂&德爱威真石漆外立面......
在大华公园城市一期，从主出入口到园林景观，从地下车库到楼栋外立面，从单元入户到家门口，无论是显而易见的公区，还是容易忽略的细节，整个小区处处彰显着大华海派精工的匠心品质。
比如，小区采用整体抬高的地台设计，小区内室外活动场地比市政道路高约3米左右，使得小区内部与外界形成天然分隔，在满足安全、私密的同时，大大降低雨水、污水倒灌小区的情况发生。
项目一期实景：
低密纯板式楼小高层首发
优化后最高得房率约90%
居住体验的进阶，是从拥挤资源的占有，到低密生活的享受。当遍地都是密集的高层住宅时，中心城区里的低密小高层则成为了众多买房人心中的白月光。
大华作为海派精工低密住宅的定义者，对产品力一直有更高级的追求。在青菱新区其他楼盘都在打折促销以价换量之际，大华公园城市二期却在低密舒适住宅方面下足了功夫！
先来看项目参数：项目容积率仅约3.05，10栋住宅中有8栋都是18层的小高层，低密房源占比接近80%。这是目前白沙洲青菱新区新盘中，罕见的低容积率+纯粹的小高层社区。
周边部分楼盘人容积率以及主推房源楼层数：
相比周边的高层/超高层住宅，大华公园城市二期小高层的居住舒适度全面超越：
一方面，容积率较低，项目有更大的空间，来打造绿化和公共空间；业主的人均绿化空间也更多，不用与邻居“抢”绿地，保证了高质量的居住舒适度。
另一方面，18层的小高层，楼层低一点，视野广一点，每栋楼的户数少一点，不仅充分保证了房子的采光通风，又降低了居住人口密度。住在这里，远离拥挤与闭塞，生活会更从容不迫。
小高层效果图：
此外，一梯两户的纯板式楼，平均下来一部电梯只服务约36户。这意味着只需服务普通高层约1/2的载客量，高峰期等待时间短，非高峰期基本随叫随到，这种日常候梯体验相当不错！
随着产品力的升级迭代，现在买房追求的不再只是“大房子”，购房者更注重空间的实际使用率、尺度的延伸感以及人性化设计。
除了低密小高层的天然优势，大华公园城市二期此次的产品升级还有另外两大杀手锏：大横厅大开间的极致户型+超高得房率！
1、阔绰大横厅，极致的南向采光面，空间尺度遥遥领先于市场上同面积段户型！
永远不要轻视优质开发商对产品力的追求。看到了大华公园城市二期小高层的户型，你就会知道什么是真正的产品力突破！
大华公园城市二期即将首开的8号楼是18层的小高层，有3个单元，均是一梯两户的纯板式楼，分布户型为建面约96-113平三房。
建面约96平三房两厅两卫户型：
该户型结构方正，南北贯通，四开间朝南，南向日照采光面非常充足；餐客厅一体组成约5.2米宽幕横厅，直通南向双联大阳台；约19平的主卧套房，配备独立卫生间。无论哪一点，与周边在售房源相比，大华公园城市二期这个户型均具有碾压性优势！
要知道，目前周边楼盘建面约90多平的户型只做了2.5开间朝南，且只有一个卫生间。
在大华公园城市二期这个建面约96平户型，不仅能做到四开间朝南、还带有南向大横厅，增加整体明亮度和舒适度的同时还能拉伸景观视角，大气舒适。再加上双卫设计，功能性翻倍。
如果你想要更大的居住空间，大华公园城市二期建面约106平和113平户型则更加优秀！
建面约106平三房两厅两卫户型：
这个户型约11.6米的南向大开间做到了两卧室+餐客厅全朝南，室内采光以及日照非常充足。
南北双阳台设计，通透性更好，北侧阳台还能拓展更多家务生活空间，让日常生活与家务分开。
约5.4米大横厅、约20平主卧大套房，极致的客厅开间以及卧室的空间尺度，完全可以打败周边同等面积段的户型！
虽然这个户型建面仅约106平，其空间感以及舒适度完全可以碾压周边建面约112平，甚至建面约120多平的户型。
样板间实景：
最后来看项目这个建面约113平的大三房，完全是用亲民户型实现了改善大户型的舒适度和功能性！
建面约113平三房两厅两卫户型：
该户型房源有限，正对二期中央景观轴，是南北通透大三房。
没有对比就没有伤害，附近的边套户型，同样的面积只能做南向小阳台，两开间朝南。
再看大华公园城市二期这个建面约113平户型，无论是空间尺度、拓展空间、或者阳台大小，都是颠覆级别的存在。
户型优势如下：
①南向约8平米的大阳台，还有北向阳台，拓展面积更多，且北向餐厅+北向阳台与南向客厅阳台贯通，通风采光更佳。
②约5.4米的大横厅不仅宽敞气派，还兼具空间多变性。在这里除了包含客厅功能以外，还可以另辟一方天地，作为休闲书房、儿童游乐区、茶室等，多元性的功能规划为家庭不同时期的居住需求带来更多可能性。
③三个卧室均带超大飘窗，且均可落地拓展，让每个房间空间都比周边同等面积户型更阔绰。
约5.4米大横厅，南北双阳台、南向多功能厅，单单这几点在武汉中心城区来说，基本都要建面约120+平户型才能实现。然而，在大华公园城市二期，仅需建面约113平就能轻松实现改善大户型的居住体验。
2、拓展面积约7平米以上，优化后得房率能达到约90%！
一般来说，大多数高层住宅的公摊约25%左右，得房率能有80%，就已经很不错了。总价约100万的房子，起码有约20万要为公摊买单。
大华公园城市二期的小高层公摊则只有约20%，每个户型还有较大面积的阳台，甚至是双阳台，再加上4-5个飘窗，每个户型的拓展面积有7平米以上，优化后得房率可到达约90%。
比如，同样是建面约113平户型，周边的高层住宅估计实得面积约90平左右。在大华公园城市二期的小高层，建面约113平的户型实得面积约98平左右，不仅减少了大几万的公摊成本，室内实得面积还能多出来约8平方。（具体得房率以及实得面积以交付之后实测为准）
很显然，在大华公园城市二期的小高层，不仅住的舒适，还买的划算！
样板间实景：
3、前期热门的高层小户型同步推出，南向遮挡较少。
除了8号楼小高层之外，大华公园城市二期首开还将同步推出10号楼高层住宅，这栋楼也是不同寻常！
首先，它的南向为18层的小高层，遮挡较少，采光日照比较充足。
其次，小面积三房户型，对刚需非常友好！
10号楼高层住宅为两梯四户结构，分布户型为建面约88-102平三房。虽然建面不大，但是户型结构和功能性极具优势。
比如，E户型建面约88平的三房两厅一卫，虽然是连廊中间套，但是该户型比附近楼盘的南向开间要大很多，且面积控制的非常到位，既保障了三房的居住功能，也明显降低了上车门槛。
比如，D户型建面约101平的三房两厅两卫：这样的面积能做到南北通透&三面采光，放眼当前新房楼市，除了大华公园城市，恐怕找不到第二家。
再比如：A户型建面约102平的三房两厅两卫：边套户型中的佼佼者。
与周边楼盘的边套房源相比，大华公园城市二期的这个户型建面更小，开间更大，通透性更好。
不容忽视的是，大华公园城市二期的10号楼虽然是高层住宅，但是拓展面积也非常丰富，优化之后的得房率最高能达到84%左右，真正实现小面积大空间！
白沙洲一江两翼新格局
大武昌产城融合主阵地！
当前买房，地段也不能忽略！很多人以为只有城市核心的黄金地段才是好地段。其实，地段本质上不是当下所有的肉眼可见，而是预期很快能爆发的能级。
这样的风口地段，在十年前，是光谷东！如今又是在哪儿呢？
★ ★ ★白沙滨江南段，武汉下一个热门板块！
从城市的发展规律可以看出，大汉口依托武广、二七、青年路、台北路等城市级商圈呈点状发展，而大武昌则是沿江发展，从内环滨江到武昌湾，一路向南，正在形成沿江即中心的城市格局。
随着武昌内环滨江全面兑现，武昌湾的加速崛起，“武汉阿松”发现长江右岸逐步向南发展的趋势已十分明显，武昌南白沙滨江板块值得期待。
再来看大华公园城市二期所在位置。项目位于洪山区青菱大道与杨林二路交汇处，属于白沙滨江南部，也将是长江右岸下一个热门区域。
★ ★ ★大光谷+大车都双核产业辐射的主阵地
不止有长江右岸一路往南的优势，大华公园城市二期还处于大光谷&大车都双核产业辐射区，是武昌南产城融合主阵地。
在武汉的“十四五”规划中，项目所在的白沙洲青菱新区定位为“高标准建设青菱生态科技新城”，产业落地速度飞快！
青菱新区核心区域规划示意图：
中电建装备集团、湖北三宁集团、沃尔核材等大型企业已纷纷落户青菱，联东U谷·洪山生态科技产业园、武大科技产业园、武汉智联创新中心等产业集群加速进场。
此外通用汽车、金口汽车产业园、DE未来港、武汉智联创星中心等产业园区齐聚，后劲十足。
周边产业园实景：
大华公园城市所在区域，还有以研发和总部经济为主的产业集群，将吸引大量高端、高薪人才流入，也将带来较大的人口流入，未来这里的经济实力以及人口活力将脱颖而出。
武大科技产业园规划效果图：
洪山中心城区！紧邻华师系小学！
配套逐步兑现，更加宜居！
买地段终究是为了买配套。对年轻人来说，不仅要住的舒适、买的划算，也需要有生活配套和生态环境。
大华公园城市位于洪山白沙洲青菱新区，不仅潜力可期，这里还有洪山中心城区的天然优势。在孩子上学、社会福利等方面，大华公园城市洪山区中心城区户口带来的优越性远超江夏、东西湖等远城区。
项目微观区位：
北边是杨林二路、规划住宅用地、教育用地、医疗用地、规划的云帆街等；
南边是杨林三路、华中师范大学附属洪山理想城市小学等；
西边紧邻十里长渠、青菱大道、产业用地等；
东边紧邻青菱河路、武深高速匝道、青菱湖等。
从微观区位上还能看出，大华公园城市近距离内学校、生态等资源聚齐，周边的各项配套兑现速度也是肉眼可见。
★自带的幼儿园已建成，紧邻华师系小学：
大华公园城市一期已经交房，内部代建的幼儿园也已建成。另外项目南侧一路之隔就是华中师范大学附属洪山理想城市小学即武汉市青菱湖实验学校。
该小学已于2023年秋季开学，根据洪山区2024年中小学划片范围可知，大华公园城市目前属于其招生范围之内。（每年划片均有不同，具体划片范围需以交房之后当年官方具体划片范围为准。）
项目南侧小学实景：
该小学是华中师范大学附小在青菱新区的第一个分校，与华师合作办学，含金量较高。
作为大华公园城市的业主，目前不仅能对口华中师范大学附属洪山理想城市小学，且上下学非常便捷！
★交通改善，自驾路网全面升级：
这几年青菱新区的交通路网全面升级，新武金堤路、青菱大道、青菱河路纷纷贯通，丽水路焕然一新全线贯通，局部次干道也逐步打通，城市更新速度飞快。
尤其是大华公园城市附近，自驾路网越发完善。从这里出发，往西可走青菱大道，未来可规划直通三环；往东则是青菱河路，双向6车道，可快速连通白沙洲大道主轴。
青菱大道实景：
★大型商超+三甲医院全面兑现，生活配套越来越丰富：
白沙洲的商业、医疗配套也已全面兑现，龙湖白沙天街、洪山万科广场等大型商超均已开业，省妇幼保健院洪山院区已开业、武汉大学人民医院洪山院区也已基本建成。
另外，丽水路附近的季佳里，大华公园城市南侧的万科里等商业体也已建成开业。周边的生活配套越来越丰富。
龙湖白沙天街实景：
★十里长渠近在眼前，周边更是有江有湖：
大华公园城市还处在规划的青菱湖生态旅游区和长江湿地景观带范围之内，生态环境同样极具优势。
项目西侧紧邻的十里长渠目前已局部成型，出门即达。窗外还可以远眺长江和青菱湖，可以说集齐了区域各种生态资源。
总体来说：
曾经的武汉楼市，价格便宜就是王道，但是当前的市场，不仅要有性价比，更要有产品力，好而不贵的全能型楼盘才能突出重围，问鼎楼市。
1、大华公园城市二期地处白沙洲滨江南端，自带洪山中心城区配套优势。
2、项目二期以低密小高层为主，超强拓展，优化后得房率可高达约90%准四代住宅项目，真正实现小面积大空间，产品力吊打周边。
3、大华也是武汉楼市公认的优等生，卖的好，交的更好。公园城市一期实景现房，超预期兑现。
4、项目二期首开价格也将非常惊喜，首付仅约9万起，极低成本就能轻松上车。
武汉大华公园城市
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