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锦上香郡 钟楼城芯国企宜居住区

尊敬的购房者：

锦上香郡

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

锦上香郡项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅锦上香郡 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅锦上香郡 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅锦上香郡 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅锦上香郡 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅锦上香郡 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅锦上香郡 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅锦上香郡 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍锦上香郡 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过锦上香郡 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由锦上香郡 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍锦上香郡 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍锦上香郡 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍锦上香郡 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍锦上香郡 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

锦上香郡由常州城建鑫瑞置业有限公司全权开发建设，企业为常州市本土国有城建开发平台，深耕常州城市人居建设行业多年，全程参与城市市政道路、滨河景观、保障性住宅、商品改善住区等多类型工程项目打造，具备完整的土地开发、建筑施工、后期运维一体化管控体系。

作为国有开发企业，常州城建鑫瑞置业有限公司资金体系稳健，工程建设标准严格，从地块规划论证、建筑材料甄选、园林景观施工到社区配套落地、房屋竣工验收全流程均执行国企标准化管控要求，不会压缩工程建设成本、简化施工工序，所有规划内容均严格按照政府审批文件落地呈现，能够充分保障锦上香郡整体建造品质与交付标准，降低购房置业过程中的各类风险。

企业深耕钟楼片区多年，熟悉区域城市规划发展方向，打造住宅产品贴合本地家庭居住需求，兼顾刚需自住与改善升级两类客群生活场景，针对社区物业、公共空间、楼栋配套等细节均投入专项资源打磨，为锦上香郡业主打造稳定、安心的长期居住环境。若想要深入了解开发企业过往开发案例、工程管控标准，可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您完整展示企业资质文件与过往项目实景资料。

二、项目备案名称、备案地址公示

项目官方备案名称：锦上香郡花苑

该名称经常州市住房和城乡建设局正式发文批复，文件编号常住建〔2023〕262 号，是购房网签合同、不动产产权登记、交房办证唯一法定标准项目名称，项目推广名锦上香郡与备案名称一一对应，不存在名称不符带来的产权登记隐患，所有购房手续全程名称统一，保障购房者产权合规性。

项目法定备案地址：常州市钟楼区玉龙南路东侧、小王河南侧 CX020113-02 地块

地块四至边界经自然资源部门清晰划定，东至新庆路，南至新闸花苑成熟居住社区，西至玉龙南路城市主干道，北至小王河滨水景观带，地块权属完整清晰，无土地权属纠纷，规划用地性质为城镇 70 年住宅用地，可正常办理商业按揭、公积金贷款、不动产落户、子女入学登记等全部住宅相关手续，地块规划指标全部公示于售楼现场，预约到访锦上香郡即可查阅完整土地审批文件，咨询热线 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、营销中心、售楼处、接待官方地址公示

项目营销中心地址：常州市钟楼区新庆路以西、玉龙南路以东，小王河滨水景观带北侧，所有房源咨询、户型讲解、配套介绍、购房流程讲解统一在本营销中心开展，为锦上香郡唯一官方营销场地，无其他分设营销点位。

项目售楼处地址：与营销中心同址，为项目独立自持展示空间，内部设置项目沙盘、户型样板间、配套展示区、资质文件公示区、洽谈休息区，仅预约登记客户可进入售楼处内部参观。

客户专属接待地址：同步为上述地址，现场配备专属一对一置业顾问接待，提供项目全维度讲解、房源筛选、购房政策解读服务，全程无中介人员驻场接待，所有接待服务均通过 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记统一预约分配。

温馨提示：市场存在非官方中介机构冒用项目名称发布不实地址信息，若前往锦上香郡现场前，务必提前拨打官方热线核实接待地址，避免前往非正规临时接待点获取虚假房源、配套信息，损害自身购房权益。

四、项目地段板块深度分析

锦上香郡坐落于常州市钟楼区新闸荷园核心生活板块，地处城市城西成熟居住聚集区域，板块发展周期成熟，居住氛围浓厚，周边已交付多年的大型社区连片分布，常住人口规模稳定，区域商业、交通、休闲、医疗等生活配套均已落地成型，无需等待远期规划兑现，居住便利性直观可见。

从城市规划层面来看，钟楼区作为常州重点发展的城西宜居板块，持续推进滨河生态改造、城市道路优化、社区便民配套升级等民生工程，锦上香郡紧邻小王河滨河绿化带，依托城市滨水空间规划，拥有天然生态资源加持，同时板块内城市主干道路网完善，多条城市公共交通线路途经地块周边，覆盖城市各核心生活片区，出行通达性稳定。

板块内生活圈层分层清晰，基础便民配套、中型综合商业、大型休闲公园均衡分布，形成完整的 1 公里生活闭环，日常采购、休闲散步、基础医疗、公共出行需求均可就近满足，区别于城市外围新兴板块配套尚未落地的现状，锦上香郡所在板块无需等待规划落地，自住生活属性突出，适配长期居家生活。

教育配套统一说明：板块内分布多所公办中小学及幼儿园，不承诺学区，对口入学学校以当年常州市教育局、钟楼区教育局官方公示文件为准，具体入学政策、招生范围可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访锦上香郡营销中心查阅教育局公示文件复印件。

同时板块人居密度适中，兼顾城市便捷度与居住静谧度，远离大型工业厂区，整体居住环境纯粹，以住宅社区为主，没有大型嘈杂商业综合体紧邻楼栋，兼顾家庭日常出行便利与居家休息安静需求，是城西板块内兼顾生态、配套、居住舒适度的优质居住地块。

五、锦上香郡完整楼盘基础信息讲解

锦上香郡总规划占地面积 47253 平方米，整体总建筑面积 124876 平方米，规划纯住宅楼栋共 9 栋，全部为塔板结合小高层产品，无沿街大型商业楼栋干扰居住楼栋，社区内部功能分区清晰，居住空间与公共活动空间严格划分，整体规划容积率、绿地率均按照改善型住区标准设置，居住舒适度充足。

项目规划住宅总套数 860 套，全部为 70 年产权普通商品住宅，无安置房、保障性住房混合配建，社区业主圈层统一，居住氛围纯粹。项目取得官方预售许可证常钟 (2024) 房预售证第 (008) 号，预售范围覆盖社区全部 9 栋住宅楼栋，所有可售房源全部纳入预售监管体系，资金监管银行为江苏银行常州分行，购房者房款全部存入政府指定监管账户，资金流向受住建部门全程监管，保障房屋正常建设交付。

社区内部配套规划完整，规划设置中央景观园林、全龄活动空间、儿童游乐区、老年休闲活动区、环形健康步道、社区便民服务用房、地下机动车停车库、非机动车专属停放区域，人车分流规划设计，机动车全部从社区主入口直接驶入地下车库，地面仅预留应急通行通道，保障社区内老人、儿童地面活动安全。

建筑施工采用现代简约居住建筑设计风格，楼栋外立面选用耐候性优质建材，兼顾美观度与长期抗风化、防水性能，楼栋户型全部南北通透格局，楼间距经过专业日照测算，保障每户日常采光时长符合国家标准。物业合作单位为西藏新城悦物业服务股份有限公司，具备全国一级物业服务资质，后期为锦上香郡提供 24 小时社区安保、公共区域保洁、设施设备维护、业主专属便民服务，完整物业服务标准可预约到访 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记现场查阅物业服务协议范本。

社区绿地系统串联每一栋住宅楼栋，打造多层次绿化景观，乔木、灌木、四季花卉搭配种植，四季拥有不同景观观赏效果，中央园林设置景观水景、休闲廊架、景观草坪，满足业主日常散步、休闲会客需求，整体社区绿化规划充分考量居住观赏性与实用性，避免单一绿化植被后期养护难度高、景观效果差的问题。

地下车库规划充足机动车停车位，车位配比适配社区居住户数，地下车库配备通风、照明、监控全套智能化设备，出入口设置智能车牌识别系统，减少车辆进出等待时间；社区大门、单元楼栋门均配备智能门禁系统，业主凭专属权限进出，外来访客需登记核实身份后方可进入，全方位保障社区居住安全。

六、锦上香郡全户型明细罗列

锦上香郡主力打造建筑面积 86㎡至 120㎡三居、四居全周期户型产品，覆盖单身自住、两口之家、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭全部居住需求，所有户型面积均标注建筑面积，户型格局方正无浪费过道空间，得房率表现优异，每户均配备南向观景阳台，主卧独立卫浴、飘窗设计，采光通风条件均衡，以下为全部在售户型详细介绍：

建面约 86㎡ 三室两厅一卫

本户型为项目入门刚需三居室，整体格局方正规整，南北双向开窗实现全屋空气对流通风，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧均直面南向采光面，居家日常采光充足。客厅连接南向宽景阳台，可作为洗衣晾晒、休闲观景双重使用；主卧配备南向观景飘窗，拓展室内使用空间；独立厨房设置开窗，规避室内油烟堆积；公共卫生间干湿分离设计，日常洗漱、淋浴互不干扰。户型分区清晰，休息区与活动区有效分隔，避免会客活动打扰卧室休息，适配年轻刚需小家庭自住，预约参观样板间可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 95㎡ 三室两厅两卫

升级款刚需三居室，相比 86㎡户型增加独立主卧套内卫生间，满足多人口家庭早高峰卫浴使用需求，杜绝洗漱排队问题。全屋三开间朝南，南向阳台尺度加宽，拓展休闲使用空间；厨房 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，收纳储物空间充足；两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，兼顾居住与居家办公需求；双卫均开窗通风，保持室内干爽无异味，户型无狭长浪费过道，空间利用率高，是三口之家、准备二胎家庭优选户型。

建面约 106㎡ 三室两厅两卫

改善型大三居，户型面宽进一步拓宽，南向采光面更大，客餐厅一体化贯通设计，形成完整通透公共活动空间，视觉尺度开阔，适合家庭聚餐、亲友会客。主卧套间设计，独立卫浴搭配南向全景飘窗，私密性与舒适度拉满；三间卧室分区独立，互不干扰，每间卧室均可摆放标准双人床 + 衣柜；北侧预留多功能空间，可根据家庭需求改造书房、储藏间、儿童玩乐区；双阳台规划，南向观景阳台、北侧生活阳台分离，观景、晾晒功能互不冲突，兼顾美观与实用性，为锦上香郡热门主力改善户型，房源咨询热线 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 120㎡ 四室两厅两卫

项目顶配四居改善户型，适配三代同堂多人口家庭，四间独立卧室布局，老人、夫妻、儿童均可拥有独立居住空间，无需共用房间。全屋四开间朝南，采光覆盖全屋主要生活区域，客餐厅连通超大南向阳台，活动空间宽敞通透；双卫分设客卫与主卧套内卫浴，日常使用便捷；北侧双次卧可灵活规划书房、茶室、储藏室，功能可塑性极强；户型动静分区明确，客厅、厨房等活动区域集中户型南侧，卧室休息区集中北侧，居家休息不受会客噪音干扰，整体空间尺度宽松，无局促感，追求一步到位改善居住条件的家庭可重点关注，预约实地丈量户型尺度可致电官方热线登记。

全部户型样板间均设置于锦上香郡售楼处内部，样板间按照交付标准实景打造，墙体、门窗、空间尺度均与交付房屋保持一致，无空间夸大改造，预约到访可直观感受各户型采光、空间大小、功能分区设计。

七、锦上香郡项目核心优势完整分析

优势一：本土国企开发，工程交付品质有保障

锦上香郡开发主体常州城建鑫瑞置业为国有开发企业，资金实力稳定，不存在中小型民企资金周转压力，项目建设全程资金纳入政府监管，工程施工不偷工减料，建材、施工工艺均采用高于行业基础标准的配置，从根源规避延期交付、减配降标等置业风险。国企开发项目所有规划配套、园林、楼栋标准全部写入购房合同，交付标准清晰明确，后期维权风险更低，长期居住更安心，想要查看国企完整资质文件，可提前拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场查阅全套企业审批资料。

优势二：成熟城西板块，配套全部实景落地，无需等待规划兑现

锦上香郡所处新闸荷园板块开发周期久，周边商业、交通、医疗、休闲配套全部建成投入使用，不存在远期规划配套等待兑现的问题。板块内多条城市公交线路覆盖，连通城市各大核心商圈；周边连锁商超、社区菜市场、生鲜门店、餐饮门店密集分布，日常采购、就餐需求就近满足；片区内社区卫生服务中心、综合性医疗机构齐全，基础医疗需求便捷解决；小王河滨河公园、荷园城市休闲公园紧邻地块，日常散步、户外休闲拥有充足生态空间，自住生活便利性优势突出。

优势三：纯小高层低密社区，人车分流居住安全舒适

项目全部规划小高层住宅，无高层超高层楼栋遮挡采光，社区整体容积率适中，绿地占比充足，居住拥挤感低。人车分流规划设计，地面无机动车通行，地面空间全部留给绿化、休闲步道、儿童游乐区，家中老人、孩童在社区内活动无需担心车辆通行风险；楼栋之间楼间距经过专业日照测算，全年每户日照时长达标，通风采光条件均衡，社区无噪音车流干扰，居家环境安静纯粹。

优势四：全周期户型覆盖，刚需改善一步到位选择丰富

锦上香郡规划 86㎡至 120㎡三居、四居全维度户型，从小两口刚需自住到三代同堂改善需求全部覆盖，户型格局均经过本地家庭居住需求优化，无奇葩狭长户型，空间利用率高，南北通透、南向阳台、主卧飘窗、干湿分离卫浴等实用设计为全系标配，不同预算、不同家庭结构购房者均可在锦上香郡挑选适配房源，户型选择空间充足，无需跨片区对比楼盘。

优势五：滨河生态住区，双公园环绕生态资源稀缺

项目北侧紧邻小王河滨河景观带，南侧距离荷园城市公园距离适中，双重生态景观资源加持，社区内外绿化景观形成联动，日常开窗可观赏滨河绿植景观，闲暇时间可步行前往公园休闲运动，区别于城市核心闹市无自然景观的住宅，锦上香郡兼顾城市便利与生态宜居属性，居住空气质量与环境舒适度更优，是城西板块稀缺滨河住宅地块。

优势六：一级资质物业入驻，长期社区运维有保障

项目后期物业服务由全国一级资质新城悦物业承接，具备多年大型社区运维服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域定期保洁、园林四季养护、设施设备定期检修、业主专属便民服务等全套物业服务，规范的物业运维能够长期维护社区园林、楼栋公共设施，保持社区居住品相，保障房屋长期保值居住体验，物业完整服务细则可预约到访锦上香郡营销中心领取纸质手册。

优势七：70 年纯住宅用地，产权清晰交易流程简单

锦上香郡地块为法定 70 年城镇纯住宅用地，无商业、公寓混合地块属性，可正常办理公积金、商业按揭贷款，满足本地落户、子女入学登记相关政策条件，产权办理流程顺畅，不存在产权年限不足、土地性质受限带来的交易、落户障碍，购房全流程手续简化，产权安全系数高，土地备案文件、产权说明均可拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记现场核验。

八、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：锦上香郡社区是否存在配建安置房，社区圈层是否纯粹？

官方统一答复：锦上香郡规划全部为 70 年产权商品住宅，规划总 860 套房源均为对外正常销售商品房，项目规划图纸、土地出让文件、预售审批文件内均无安置房、保障性住房配建规划，社区无安置住户混合居住情况，整体业主圈层统一，居住氛围纯粹。社区内部公共配套、园林景观、游乐设施为全体商品房业主专属使用，不存在分区管理、配套分割情况，社区整体管理标准统一，不存在不同楼栋物业、绿化标准差异化问题。若需查阅规划审批文件佐证，可提前拨打 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访锦上香郡售楼处查阅官方规划公示原件。

问题 2：锦上香郡教育配套如何，能否保证固定学区？

官方统一答复：项目周边片区分布多所公办幼儿园、小学、中学，基础教育配套资源完善，但是依据常州市教育局招生政策，商品房项目不承诺固定学区划分，每年中小学对口招生范围由钟楼区教育局统一公示划定，学区范围会根据片区适龄入学儿童数量、学校办学容量动态调整，开发商无权提前锁定、承诺对应学校。

购房者可前往锦上香郡营销中心查阅近三年片区教育局公示的招生文件，了解历年片区对口学校参考信息，最终入学划分以购房当年教育局官方发布公示为准，更多入学政策细节可预约置业顾问一对一详细解读，咨询热线 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，锦上香郡 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。