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1926年，万国跑马场的马蹄声，为汉口叩开了全球视野的第一扇窗，点燃了这座城市的精神星火。百年倏忽而过，唐家墩从风头无两的著名商圈也逐渐陷入了老城困境。2021年政府出手，将一个全新的老城治理模式把这个片区推向了蝶变之路，重新点亮唐家墩。江汉唐家墩是否能随着这个项目的进入而成为人居“理想之地”？今天随老陈一起来看看这个项目。

【项目名称】武汉·理想之地

▎开发企业：武汉金融街集团

▎总建筑面积：52.5万㎡

▎C地块占地：约5.2万㎡

▎C地块建面：约19.63万㎡（含学校）

▎产权性质：70年住宅

▎C地块容积率：2.61

▎C地块绿地率：30%

▎C地块总户数：609户

▎C地块车位比：1.13

▎C地块主力户型：130-225㎡

▎层数：1#41F、2#42F、3#29F、4#38F、5#44F

（以上信息来源于项目官宣）

【项目规划效果图】

【项目背景】

武汉·理想之地该项目为新华四期地块项目，地块编号为P(2023)039号，是2023年6月30日由武汉金融街集团以总价50亿元底价获取。武汉武汉金融街集团有限公司是（江汉区国资委）成交楼面价13103.38元/平 。6号线唐家墩地铁口，容积率3.51，地块规整，体量约38万方。该地块规划总用地面积：110526平方米（居住用地61049平方米、商业设施用地5004平方米、中小学用地25205平方米、公园绿地19268平方米。该项目于2024年9月招标，万科中标代建，由万科操刀运营。

楼栋规划及项目户型

该项目总共14栋住宅、1栋写字楼、1所九年一贯制学校、1所幼儿园。11栋超高层。一期共5栋楼，1栋高层和4栋超高层，户均165㎡，定位改善。面积段为130-225㎡所有楼栋均在1F或与商业顶层间设置架空层。整体成围合式布局，中间成中央景观，前后楼间距55.6米。这个间距来说不算很大。又有是超高层和高层结合。相比现代第四代住宅和低密的项目还是有点“刚”的。

预计首推的是2、3号楼，其中2号楼42层，2个单元，2梯2户，西边为1单元，东边为2单元，户型从西至东分别是192平，169平，169平，167平。3号楼靠近唐家墩路，共29层，也是整个地块唯一的普通高层楼栋，也是2个单元，2梯2户，从西至东依次是172平、145平、146平、145平。

2、3号楼南侧紧邻规划的九年制学校，对视野采光影响很小，且楼下就是学校，还能实现真正的目送式教育；南侧的高线公园、北侧的小区中央景观，都让2、3号楼的视野景观极好。

【项目配套信息】

目处于汉口二环以内，环线位置极好。二环不仅串联起武汉各版块的核心资源，也是大武汉的交通命脉之一。占据汉口黄金三角的中心C位。

项目西侧临近新华路，这是汉口南北城市中轴线，往南延伸成为内环的一部分；东侧香港路；沿着这两条城市脊梁往南串联起建设大道，贯穿汉口核心。

武汉·理想之地，正好就位于这三条城市主轴围合而成的黄金三角中心，也是曾经的汉口万国跑马场。

【交 通】项目南侧直线距离约400多米处是老牌商圈菱角湖万达广场和菱角湖公园，西南侧直线距离约800多米处是武汉江宸天街。自驾或者地铁前往武汉万象城、武广、武汉K11、恒隆广场等高端配套也相当便捷。从项目出发，步行到地铁6号线唐家墩站仅约100米。

【教 育】A地块配备一座12班幼儿园，占地面积4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

C地块项目拿地之初就要求配建一所九年制学校，规划显示，该学校建面约2.6万方，不少于36班。拟建设一所42班九年一贯制学校，其中小学24班，中学18班，用地面积约25200平方米（以实测为准），计容建筑面积26000平方米。最终根据开发商官宣，将建设为武汉一初学苑（理想校区）。

【医疗配套】

项目周边配套有武汉市红十字会医院、湖北省中西医结合医院等综合医院，同时可便捷抵达武汉协和医院、武汉市中心医院、江汉区妇幼保健院等。

【商业配套】

主场临近项目200米即是菱角湖万达广场，旁便是范湖、花园道商圈，吃喝玩乐一站享，便捷生活直达。

【户型鉴赏】

该户型位于3号楼边户，南北通透且三面采光，三开间朝南，包含大横厅及两个卧室，约12.6米南向采光面，再配以约3.1米的层高；另外北侧阳台做了弧形设计，可实现270度观景。

该户型位于2、3号楼端头边户。三开间朝南，主卧弧形玻璃和落地窗设计，客厅及北侧阳台也做了弧形全景落地窗，可实现270度广角式采光面和视野。

该户型位于2号楼边户。三面采光，南向约15.2米采光面，采用大量全景落地窗，LDBK一体化动区的转角弧度阳台，北向套房被阳台环绕，实现270度视野。

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