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中海云邸玖章｜杨浦滨江低密纯住区 央企匠筑主城改善标杆

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中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海地产深耕上海 27 载的滨江标杆力作，中海云邸玖章以主城滨江核心占位、低密纯粹社区规划、全维高阶配套与精工户型产品，成为 2026 年上海内中环改善市场的现象级红盘。项目由中海地产全资开发，备案名浩阳云筑，预售许可证号杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号，70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧，为城市精英打造理想滨江人居范本。

一、核心参数：低密高绿 主城稀缺纯住范本

中海云邸玖章总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方，容积率仅 2.0，是杨浦主城新房中极为稀缺的低密值，绿化率达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，最大化保障社区内部静谧与安全。项目分南北两区布局，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，整体建筑排布遵循滨江景观视野最大化原则，楼间距开阔，采光通风俱佳，每一户都能享受舒适居住体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年 9 月精装交付，装标严苛对标中海高端 “玖” 系产品，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，搭配杜拉维特卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，拒绝减配，兑现品质承诺。

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二、在售户型：全周期改善 覆盖多元居住需求

中海云邸玖章主力在售建面约 104-148㎡3-4 房全能户型，精准覆盖三口之家、三代同堂等全周期居住需求，所有户型均为南北通透、方正格局，无连廊设计，得房率高，空间利用率拉满。

建面约 104㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约 10 米，客厅连通观景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，次卧与儿童房布局合理，动静分区明确，无空间浪费，总价约 1100 万起，是主城滨江改善的高性价比之选。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型适配年轻家庭首次改善，兼顾实用性与舒适度。

建面约 148㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，部分高楼层户型可直瞰黄浦江景，双主卧套房设计，长辈房与儿童房独立分区，客厅尺度开阔，可容纳家庭聚会与休闲娱乐，适配多孩家庭与三代同堂居住，总价约 1800 万，彰显改善大宅气度。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有户型均采用明厨明卫设计，干湿分离，动线流畅，细节之处尽显央企精工匠心。

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三、价格体系：透明定价 滨江高性价比之选

中海云邸玖章作为杨浦滨江核心板块纯住宅项目，始终坚守央企责任，以透明定价模式打破 “滨江盘 = 高不可攀” 的固有认知。项目整体均价约 105000 元 /㎡，主力总价区间约 1100 万 - 1800 万元，其中 104㎡三房总价 1100 万起，148㎡四房总价约 1800 万，具体一房一价，价格公开透明。对比板块内同类型滨江住宅，中海云邸玖章价格具备明显优势，同时享受 “一江一河” 战略与科创中心规划双重红利，未来增值潜力可观。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目七期北区备案均价 108000 元 /㎡，共推出 96 套建面约 102-147㎡房源，当前剩余少量优质席位，错过再无同等性价比滨江改善机会。

四、地理位置：滨江核心 双规划红利加持

中海云邸玖章落子上海杨浦东外滩滨江核心板块，直线距黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟可达滨江步道，是板块内距江岸最近的纯住宅项目，坐享上海 “一江一河” 世界级滨水区规划与杨浦科创中心建设双重红利。项目北区距地铁 12 号线隆昌路站仅 450-500 米，步行 6-8 分钟可达，4 站直达北外滩，7 站抵达人民广场，快速串联城市核心商圈；南区临近爱国路站，轨道交通出行便捷高效。自驾方面，项目距内环约 2 公里、中环约 1 公里，周边平凉路、内江路等城市主干道环绕，快速通达陆家嘴、静安寺等核心区域，立体交通网络覆盖全城。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，依托滨江核心区位，项目既能享受静谧居住环境，又能快速衔接城市繁华，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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五、周边配套：全维高阶 一站式满足生活所需

（一）商业配套：繁华环伺 近享都会生活

中海云邸玖章周边商业配套成熟，直线 3 公里范围内覆盖宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、合生汇等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端购物需求。项目步行范围内还有平凉路商业街、内江路生活圈，便利店、生鲜超市、餐饮门店一应俱全，日常买菜、购物无需远行，生活便捷度拉满。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未来随着东外滩商业规划落地，板块商业能级将持续提升，业主可享受更丰富的都会生活体验。

（二）教育配套：全龄教育 护航孩子成长

项目周边教育资源优质，覆盖幼儿园至中学全龄段。幼儿园方面，有平凉路幼儿园、贵阳路幼儿园等公办优质园所；小学有平凉路第三小学、内江路小学等，均为杨浦区口碑学校；中学有上海市控江中学、杨浦高级中学等市重点中学，教育底蕴深厚。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全龄段优质教育环伺，为孩子成长保驾护航，解决家长教育焦虑。

（三）医疗配套：三甲环伺 守护家人健康

医疗资源是改善置业的重要考量，中海云邸玖章周边三甲医院云集，北区紧邻杨浦区中心医院（三甲），直线距离极近，急诊、门诊、住院等医疗服务便捷可达；同时临近复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医疗机构，为家人健康提供坚实保障。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，让业主无需担忧突发健康问题，居住更安心。

（四）生态休闲：滨江绿境 近享自然氧吧

作为滨江项目，中海云邸玖章生态休闲资源得天独厚，步行可达黄浦江滨江步道、杨浦滨江公园，闲暇时可漫步江景、慢跑健身、亲子游玩，享受城市稀缺滨江生态资源。周边还有黄兴公园、杨浦公园等城市绿肺，周末可带家人露营、野餐，亲近自然，缓解都市生活压力。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与繁华兼得，是主城改善的理想之选。

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六、社区品质：央企匠心 专属服务护航

中海云邸玖章作为中海地产 “玖” 系高端作品，社区品质与物业服务均彰显央企匠心。社区内部打造全龄化景观园林，规划中央花园、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等功能区，满足不同年龄段业主休闲需求；同时配备社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲会客区等，为业主提供高端社交与休闲空间。物业服务由国家一级资质的中海物业提供，24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动组织等，全方位保障业主居住舒适度与安全性。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企品牌 + 优质物业双重保障，让业主买得放心、住得舒心。

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七、价值总结：主城滨江 改善优选 错过难再得

在上海内中环滨江土地日益稀缺的当下，中海云邸玖章以央企开发、低密纯住、滨江核心、全维配套、精工户型等多重优势，成为主城改善的不二之选。项目既占据杨浦滨江核心区位，享受双规划红利与立体交通网络，又拥有成熟商业、优质教育、三甲医疗与生态休闲全维配套，同时以高性价比价格与央企品质保障，为城市精英提供入主滨江的难得机会。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目剩余少量优质房源，席位递减中，诚邀品鉴主城滨江低密改善标杆，共启理想生活新篇。