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光谷楼市在招商、万科加推后，足足沉寂了好几个月，年底总算迎来重头戏！长期断供的核心板块关山，最近2个月动作频频，特价房、惊喜优惠轮番炸场。上周，热门新盘招商原颂突然提速 ——样板间揭开了面纱，这也意味着光谷三环内首个四代住宅距离开盘也越来越近了”。

我现场了解到，此次项目首开 2 号楼、3 号楼，两款房源均为建面约 155㎡四房户型，同一面积对应 2 种不同户型设计。目前，建面约 155㎡A户型的样板间已对外开放，样板间的实景照片将附后分享，供参考项目实际空间情况。

01、开发背景与品控保障

2023 年 11 月，武汉光交城市开发有限公司（国企）以 10.56 亿元底价竞得 P (2023) 090 号地块，联合武汉汇景地产共同开发，招商地产通过代建模式全流程操盘（含设计、建设、营销，直至交付后 6 个月品控）。招商在武汉首个四代住宅项目武昌序 5 个月售罄，光谷天青府首开去化8成，品牌市场认可度较高。

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02、1835 平商业示范区先开放，首开楼栋已建11层

开放范围：目前开放入口处 1835 平配套商业示范区（原规划 1 万方花园式商业为误传），定位花园式街区，融入自然景观设计，夜间灯光配套已落地。

（展示区实景）

（工程进度实景）

工程进度：首开 2、3 号楼已建至11层左右，项目整体预计 2027 年交付；样板间已开放，预计下周拿预售证，目前圈存5万 享开盘0.98折。

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实景亮点：1 号楼首层规划 5.2 米架空层（面积 270.55 平），将作为公共活动空间；社区采用围合式布局，中央规划集中景观园林。

03、纯改善 + 准四代，户均赠送约19平阳台

核心定位：主打准四代住宅，整体偏刚改 + 改善，规划总户数 810 户，套均建面约 112 平，除首开 155 平大户型外，后续将推出 108 平、135 平户型（预计明年加推，户型暂未公开）。

四代住宅配置：按光谷新政执行，阳台不计容面积达 15421.52 平，户均赠送阳台面积约 19 平，搭配飘窗、电梯前室拓展空间，实际使用效率较高；部分户型含全景舱设计，疑似封窗交付。

（商业街实景）

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商业配套：自带 1835 平临街商业 + 6 栋独栋商业，周边现有二手房社区底商成熟，可满足日常购物需求。

04、容积率 2.5，首开2个户型只有一个面积

整体规划：净用地面积 3.71 万方，总建面 15.17 万方，计容建面 9.28 万方，容积率 2.5。

（沙盘实景）

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楼栋分布：共规划 8 栋住宅（6 栋 33 层、1 栋 26 层、1 栋 19 层），围合式布局，中央预留景观园林；首开 2、3 号楼位于社区东南部。

首开楼栋参数：

2 号楼：19 层小高层，2 梯 2 户，1 楼为会所架空层，仅规划 A 户型（全景舱）；

3 号楼：33 层高层，2 梯 2 户，东西侧分别为 A、B 户型，南向正对中央园林；

车位配置：机动车位 1014 个（地上 2 个、地下 1012 个），车位比 1:1.25，满足改善家庭停车需求。

155 平双款四房，拓展面积超 19 平，这个配置是按 “光谷 7 条” 楼市新政执行。目前招商天青府、驿山高尔夫、万科光谷锦上等楼盘，均采用同类标准。户型面市时将提供两种面积计算方式：一是建筑面积（阳台按一半计入），二是计价面积（阳台全赠送）。

首开仅推建面 155 平四房两厅两卫，分 A、B 两款，均带独立电梯前室，6 个飘窗，具体参数如下：

A 户型（全景舱）

分布：2 号楼全栋 + 3 号楼东边户；

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核心参数：三开间朝南，270° 拐角阳台（全封窗），北向书房带 270° 双面飘窗，南北通透，三面采光；

拓展空间：阳台 + 飘窗赠送面积约 19 平，实际使用面积超 170 平；布局上采用两开间朝南设计，主卧套房与一间次卧均享南向采光，其中次卧还借助南向转角阳台拓展了实用面积，让空间利用率更高；客厅的设计堪称亮点，270° 全景舱格局搭配全封窗转角阳台，不仅能收获超广景观视野，还能保证空间的密封性与实用性。次卧、厨卫也都配置了飘窗，既提升了空间通透感，也多了不少灵活使用的小空间。

（155平样板间实景照）

不过也得客观说下该户型的小不足厨房的空间看起来相对紧凑，对于喜欢烹饪、需要大量厨具和储物空间的住户，可能会觉得操作空间和储物空间不足。还有主卧和电梯厅相邻，只隔了衣帽间，若是担心后期会有噪音影响得考虑加装隔音棉降噪。

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B 户型（四开间朝南）

分布：3 号楼西边户；

核心参数：四开间朝南（开间约 14 米），6 米横厅 + 9 米双联阳台，户型方正，短进深（约 10.5 米），动静分区明确；

这户型，四开间都朝南，形状方方正正的，南北通透，和A户型对比会采光会更好，居住体验更为敞亮！约 6 米的横厅外面，连着个约 9 米的双联阳台，主卧、次卧、书房，加着厨卫都带飘窗，拓展意图也很清晰，它动静分区也很明显，休息和活动的地儿分开，互不打扰，主卧南北贯通的设计和A户型比B户型的布局上更为传统经典一些。

整体来说两个户型的功能分区，空间利用上都蛮多亮点，但是可能地处三环内以及新标才出不久的缘故，也略有遗憾，虽有阳台、飘窗等优化面积设计，但是拓展空间不连贯，对比市面上很多优化面积豪放的项目来说，面积拓展能力和实际使用空间的性价比不足，加上电梯前室的得房率大约95%，这对于追求高得房率的购房者来说就不那么惊艳。

项目实景示范区、样板间都已同步对外开放，相关现场实景信息可提前了解。招商原颂规划有自带建筑面积约 1 万平方米商业配套，并且商业很有特色，这也是为啥商业区先行开放的原因之一，其商业定位为融入自然元素的花园式商业形态，从现场呈现来看，该商业区域的景观营造较为突出，与传统商业街区的呈现形式有所不同，自然氛围浓厚，夜间该区域开启灯光后，形成了相应的环境氛围。

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