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✅武汉六合墅

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东湖御院·六合墅最新节点及优劣势

东湖御院·六合墅：杨家湾现房别墅，即将开盘，户型为280-371㎡。

项目优势分析：

1、光谷广场旁，市中心稀缺合院，仅48席！项目位于光谷广场旁，距离光谷广场中心环岛只有几百米，是光谷真正的中心地段，在限墅令下，市中心的别墅产品越来越少，该项目也仅48套，非常稀缺。

2、双学区+商圈核心，享受顶配资源！小区已是现房，根据对口划片对口鲁巷实验小学+鲁巷中学，属于洪山区第一梯队学区，距离华师一附中初中部也超级近，同时出门即光谷广场商圈、近东湖，近湖北省中医院、近华科，配套资源超级好，可以算是大光谷的顶配，日常生活非常便利。

3、地铁口，近雄楚大道等多个主干道，交通出行很便利！小区距离地铁2号线杨家湾站仅400米，是很舒适的步行范围，南面临虎泉街，不在主干道上，可以减少噪音影响，但出来几百米就可以上雄楚大道高架、珞喻路、民族大道等主干道，畅达大武昌以及大光谷各个核心板块，交通出行非常便利。

4、现房销售，所见即所得！小区全部是现房，实景可见，园林、楼栋位置、户型、赠送等，都所见即所得，不需要靠想象！即买即装修！

5、干挂石材+地源热泵系统+超多赠送，产品力非常强！小区外立面采用干挂石材加真石漆的经典别墅立面，非常有质感，同时还是带地源热泵的新能源社区，四季如春冬暖夏凉，别墅产品赠送非常多，地下室赠送约200-400㎡，1-3层层高3.4米，尺度感很强，不同的户型带60-100㎡庭院，二、三层各有几个露台，赠送面积非常多，产品很不错。

项目疑虑提示：面积大，总价高，不是谁都买得起。

如果您对武汉不熟悉，可以收藏武汉价值排序图+楼盘分布图（买房梯队颜色1红2橙3黄4绿5青6蓝7紫）红色最好，紫色最差板块。

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楼盘整体数据

东湖御院·六合墅总建面约12万方，容积率1.0，共48套合院别墅，停车位112个，分别在东边、西边和中间三个方位设 置六个合院，分为东南合院、东北合院、西南合院、西北合院和天字号合院、地字号合院。

一共有3种户型，地下一层约4.5-6米，地上三层，层高3.4米，每一户都有地下室和前庭后院及多个露台。

【项目位置】光谷广场虎泉街杨家湾

【首付比例】住宅备案，最低可做2成

【产品信息】合院280-371㎡

【 地 下 室 】约200㎡-400㎡（赠送）

【庭院面积】60-100㎡；

【露台面积】二、三层各2-3个

【 层 高 】地下室 4.5-6m；1-3层3.4m

【立面材料】干挂石材，庭院石材铺装

【室内设施】赠送有地源热泵中央空调

【电梯品牌】芬兰进口品牌通力电梯

【装修情况】毛坯交付

【 物 业 费 】待定

【销售状态】即将开盘

【交付时间】现房

【产权年限】70年

【交房标准】毛坯

【 绿 地 率 】35%

【 容 积 率 】1.0

【地下车位】112个

【规划户数】48户

户型图展示：

编辑

区位与交通

区位：

东湖御院·六合墅位于虎泉街杨家湾地铁站附近，在楼市划分中属于光谷广场板块，行政划分属于洪山区，属于三环内。

项目区位图

交通出行：

自驾：项目南临虎泉街，虎泉街与雄楚大道和光谷广场转盘相连接，雄楚大道向西可以与二环线、珞狮路相连，到达汉阳、汉口、中北路、南湖、白沙洲等地。向西可以与民族大道、关山大道、光谷大道连接。

光谷广场转盘辐射珞喻路、珞雄路、民族大道、鲁磨路，其中珞喻路可以直达街道口商圈、鲁磨路可以直达东湖风景区，交通出行的路线选择非常多。

交通示意图

地铁方面，小区距离地铁2号线杨家湾站直线距离约300米，2号线可在武汉东站与11号线换乘，在街道口站与地铁8号线换乘，中南路与4号线换乘。

配套：

商业上，项目距离光谷广场转盘约900米，在步行范围内，光谷转盘四周分布着中商世界里鲁巷广场购物中心、Q.BOX购物中心、光谷世界城、西班牙风情街、意大利风情街等，还有鲁巷集贸市场。附近还有虎泉夜市，商业配套实在太多了。

光谷广场图片来源于网络

另外，项目距离街道口商圈也很近，怕堵车的话3站路可以直达银泰创意城、群光广场、4站路直达武商梦时代广场。

图片来源于网络

教育上，小区附近有华师一附中初中部，鲁巷实验小学、卓刀泉中学，根据最新对口划片，小区对口鲁巷实验小学和卓刀泉中学，卓刀泉中学普高率有78%，是洪山区第一梯队的公办中小学组合。

医疗上，项目周边三甲医院非常多，距离湖北省荣军医院约900米，距离湖北省中医院光谷院区约1.8公里，距离武汉市三医院光谷院区约2.3公里。

生态环境上，项目背靠东湖风景区，距离东湖水域约700米。

项目实景图：

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