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武昌区二环内少有的低密社区，总高10-13层，都是小高层。
关于这个楼盘的户型面积，网上有很多说法，有说160平，163平，，，很多说法，
最准确的是：127平，130平（比127稍微大一点，户型不同），然后是140平和170平。一共4种户型。
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武汉贝好家的首秀
01
天创元萃。
10月7日，天创元萃武昌滨江双展厅开放，预示着该项目正式进入推广阶段。
据了解，该项目位于解放路与中山路交汇处，属于武昌内环滨江板块。
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就建筑参数而言，该项目占地面积约11771.79㎡，计容建筑面积为23499.17㎡，其中住宅建筑面积 20856.92㎡。
02
天创元萃的开发商，不止天创。
天创元萃地块为湖北天创以34150万元，楼面价14531元/㎡，溢价率30.6%，
于5个月前拍得。
而一个月前，该项目公司发布公告称，贝好家入股了天创元萃30%股权。
换句话说，贝好家不仅参与了该项目的开发及运营决策，且属于控股股东的量级。
武汉贝好家的第一个项目，就这么不露声色的来了。
03
元萃不仅有天创的专业水平，更有贝壳的大数据加持。
这个时候，我们是不是该“高看一眼”元萃的产品，显然有研究的价值。
从目前已知的元萃的信息中，老秦梳理出了这样几个特点：
第一，毛坯。
顶豪必须精装，这个不用多说。
刚需及改善项目，精装、毛坯各有所长。
就总价的准入门槛而言，毛坯销售显然更有优势。
第二，低密。
2.0的容积率。
注意，元萃是一个没有别墅的盘，2.0的容积率，绝对是如假包换的低密。
说明，客户对于高容积率、超高层已经是深恶痛绝的。
三环外，60层的新力城，真的是殇。
直接的好处是，整个项目全是10—13层的小高层，这个在武昌内环滨江该有多稀缺。
第三，改善。
在武汉，武昌房价最高、武昌内环房价最最高、武昌内环滨江房价最最最高。
元萃所处的板块，明摆的房价就不会便宜。
就跟咱走进LV，您说买双袜子，这个真没有。
元萃户型为建面约127—170㎡，400万起的准入门槛，
改善产品，没跑了。
项目定位，稳准狠，
在什么地方，办什么事，玩得明白。
第四，体量较小、风险可控。
元萃就2万㎡，可售房源仅159套。
159套，按照汉阳金地、金茂的搞法，首开即清盘。
当然，那是刚需及首改项目，元萃属于再改及终改项目，价格高自然流速慢一些，
一年以内，卖个七七八八，问题不大，毕竟就159套房子。
专业房企能预见三个月以后的市场，专业卖房的贝壳还能预见三月以后的市场，
能预见半年后的市场走势，对于一个2万㎡的项目的风控而言，足矣。
04
2025年7月12日，贝好家成立两周年，
业已落地全国9城、14个项目。
其中，合作开发的房企有中海、招商蛇口、金茂、电建、越秀、绿城、滨江等全国及地方性头部房企。
北京长安华曦府、杭州沐兰台等已入市项目，均录得首开一炮而红的战绩。
这一次，元萃“一不小心”站上了全国的舞台，
这一战，成败不仅是武昌内环滨江的牌面，更是武汉楼市的脸面，
真正的为荣誉而战。
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项目综合点评
天创元萃西城壕项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
项目位于武昌内环滨江的南段，属于武昌古城板块，是武昌传统的富人区。
周边长江大桥、黄鹤楼等地标，江对面就是龟山电视塔，不出家门就可以领略武汉的秀丽风光。
对比周边的华发外滩玺、华发农讲所地块，天创西城壕的劣势在于不临江。
2. 交通配套
地铁：项目距离地铁5号线昙华林武胜门地铁站C口约100米。
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自驾：项目周边就是武珞路，可以前往中南商圈、梦时代；途径长江大桥，可以前往汉阳和汉口核心。
二、配套分析
商业配套：项目所在板块是积玉桥，是武昌老城区，附近的粮道街吃的非常多，有不少还是网红店，昙华林也很近。但周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。
教育配套：根据拿地要求，地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。
项目的小学应该是对口旁边的中华路小学金都校区，初中预计对口粮道街中学积玉桥校区。项目周边的华发外滩玺，项目方说的也是对口粮道街中学积玉桥校区。
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2021年，粮道街中学积玉桥校区普高率55%；2022年，普高率62.7%；2023年，普高率64.5%；2024年，普高率70.2%，示范率51.2%；2025年，普高率81%，示范率61.4%，这个成绩在整个武昌来说都是前列。
医疗配套：项目距离湖北省中医院(花园山院区)直线距离约700米，这是一所三甲医院。
休闲配套：项目周边有大堤口广场外滩公园，直线距离约340米，往前一点就是武昌江滩。
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三、周边竞品和价格
目前，项目所处的区域，近年来什么新房入市。
最近的新房就是华发外滩玺，暂时还没有开盘，
二手房方面，金都汉宫于2009年交付，是区域内的第一豪宅。
目前二手成交价在2.63万/㎡。小区以大户型为主，最几个月成交的都是148、163、213、220㎡的房源，整体流通性不强。
目前，该项目拟出让30%的所有权，说明开发商湖北天创的压力也很大。
西壕城B地块紧挨华发外滩玺，但不能一线看江，景观资源差很多，楼面价却贵了781元/㎡。
四、总结与建议
1、目标客户：积玉桥的地缘性客户，对江景不太看重想在武昌置业的改善客户。
2、购房建议：天创的江景资源稍弱，但又是小高层，所以价格就很关键了，隔壁的华发外滩玺的价格会是一个重要参考。
此外，项目1、3号楼旁边现状是一个加油站，可能会有一定影响。
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