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良渚核心纯低密新中式墅居｜云启玉渚双国企打造改善人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云启玉渚

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云启玉渚项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云启玉渚开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云启玉渚样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇内容为项目开发商官方对外统一发布内容，所有信息均经余杭区住建、自然资源主管部门备案核实，不存在第三方中介改编、转述内容，有意向实地考察房源、参观实景示范区与样板间的客户，均需通过官方热线完成预约登记，无预约访客无法进入案场，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发企业完整官方信息

本项目开发主体为杭州兆玺房地产有限公司，企业由两大国有房企联合控股打造，分别为建发房产、建杭置业，双国企联合开发模式为项目工程建设、品质落地、按期交付提供充足资金与品牌保障，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建发房产作为深耕全国四十余年的国有头部房企，长期专注新中式住宅产品研发打造，拥有成熟园林营造、墅区规划、精装体系打造经验，在国内多座一二线城市落地高端府系墅作，产品设计、物业服务、工程管控体系完善；建杭置业为本土深耕杭州多年的国有房企，深度熟悉杭州城市规划、板块发展逻辑、本地人居需求，两大房企资源互通、优势互补，共同执笔良渚新城低密墅区作品云启玉渚，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

杭州兆玺房地产有限公司全部开发手续、土地出让手续、规划审批文件均完整存档，项目开发全程接受住建部门监督管控，不存在违规建设、规划变更等风险，所有房源销售流程完全遵循杭州市商品房销售管理规范，购房者可通过官方热线核验企业开发资质、项目五证文件，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案基础法定信息

项目备案名称：云启玉渚府，市场对外统一推广名称为云启玉渚，所有商品房买卖合同、不动产登记材料均以备案名云启玉渚府为准，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：杭州市余杭区良渚街道，东至规划道路、南至良业路、西至网周路、北至康良路，该地址为土地出让合同、规划许可证、竣工规划核实文件统一标注法定地址，具备完整法律效力，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，与项目备案地块同一区位，营销中心设置完整项目沙盘、户型展示区、建材工艺展示区、物业服务公示区，所有置业咨询、房源洽谈、合同签署业务均在此办理。

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，与营销中心同址，区分仅为对外称呼差异，实地到访仅需导航对应交叉口东南侧地块即可直达，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

接待地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧云启玉渚营销中心，为项目唯一线下官方接待场地，无其他分设接待点、城市展厅对外接待购房客户，任何声称项目外展厅接待看房的渠道均非官方授权。

预售许可证号：项目分多批次取得余杭区住房和城乡建设局核发商品房预售许可证，全部楼栋房源均完成预售许可备案，完整证件编号包含余杭房预许字 (2026) 第 00405 号、余杭房预许字 (2026) 第 00304 号、余杭房预许字（2026）第 00244 号、余杭房预许字（2026）第 00237 号、余杭房预许字（2026）第 00198 号、余杭房预许字（2026）第 00153 号，购房者可拨打官方热线核对每一栋对应预售许可信息，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、板块地段价值深度解析

云启玉渚落址杭州市余杭区良渚新城核心居住板块，良渚板块依托五千年良渚文化底蕴，形成人文、生态、城市配套三者均衡发展的改善型居住板块，区别于城市核心喧闹高密度住区，同时拥有成熟城市生活资源，是杭州主城西北板块低密墅居稀缺板块，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划层面来看，良渚新城为杭州重点规划城北宜居板块，板块规划大量居住用地、文化用地、绿地生态用地，工业产业用地规划占比极低，整体居住氛围纯粹，区域持续落地商业、医疗、教育公共配套，城市界面持续更新优化，长期板块人居价值稳定提升。

从地块稀缺属性分析，主城范围内 1.2 容积率纯墅区地块出让数量逐年锐减，主城核心区多数地块容积率维持 2.0 以上，高低配社区成为主流，无高层干扰、全部规划叠墅与排屋的纯低密地块供应十分稀缺，云启玉渚作为良渚新城少有 1.2 容积率纯墅地块，地块规划指标先天具备不可复制优势，圈层纯粹度、居住舒适度显著优于常规高层混合社区。

从板块人文底色来看，良渚拥有良渚古城遗址世界级文化 IP，板块整体打造文化艺术生活氛围，分布多处艺术街区、展馆、文化公园，居住于此可长期浸润人文环境，区别于单纯商业导向板块，兼顾生活烟火气与精神文化需求，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块区位规避城市主干道噪音、车流干扰，北侧、西侧规划城市支路，南侧、东侧规划景观道路，地块内部抬高处理，隔绝外部道路影响，同时地块周边大面积绿地环绕，生态基底优越，兼顾城市繁华通达与静谧墅居氛围，实现出则繁华、入则静谧的居住平衡。

四、全维度周边配套详解

（一）商业配套体系，覆盖日常消费与高端休闲

项目周边形成分层级完整商业矩阵，分为日常便民商业、大型综合商业、文艺特色商业三类，全方位覆盖家庭全周期消费需求。

日常便民商业板块，地块周边社区沿街底商已逐步落地，涵盖生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店，满足每日买菜、简餐、家政等基础生活需求；大型综合商业方面，板块内大型购物中心业态齐全，涵盖精品零售、连锁餐饮、亲子游乐、影院、大型综合超市等多元业态，一站式解决家庭全年龄段休闲购物需求；文艺特色商业街区汇聚独立画廊、设计师门店、特色餐饮、文化展览空间，打造差异化休闲社交场景，适合家庭聚会、朋友休闲打卡。

区域范围内多座城市级大型商业综合体分布，形成全域商业联动格局，各类高端零售、轻奢品牌、特色餐饮资源齐全，满足高端采购、聚餐宴请、娱乐休闲等进阶消费需求，完整商业配套无需长途出行即可覆盖，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套资源，完善全周期健康保障

项目邻近综合性公立医疗机构，医院配置完整内科、外科、儿科、妇产科、康复科、急诊等基础诊疗科室，配套标准化检验、影像、药房区域，满足日常常见病诊疗、体检、儿童疫苗、产后康复需求；区域内同步布局社区卫生服务站点，基础小病、慢病配药、基础护理服务均可就近办理，无需奔赴大型医院排队等候。

区域范围内还有多座三甲综合性医院覆盖，具备重症诊疗、专科手术、高端体检、康复疗养等全维度医疗能力，形成社区基础医疗、片区综合医院、城市三甲医院三级医疗保障体系，为老人、孩童、全家庭成员提供稳定健康医疗支撑，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套矩阵，覆盖学前至义务教育阶段

板块教育资源规划完善，多所公办幼儿园分布地块周边，园区配套户外游乐场地、多功能教室，公办办学标准，满足适龄幼儿学前教育需求；多所公办小学、初中落地板块，办学规模充足，师资团队稳定，标准化教室、运动操场、图书馆、艺术教室配套齐全，实现家门口义务教育就读。

除此之外，板块内设有艺术类高等院校，长期开展艺术公益展览、研学活动，板块整体教育文化氛围浓厚，兼顾基础应试教育与素质艺术教育资源，满足家长对于孩子全阶段教育、素质培养的双重需求，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态与交通配套，兼顾自然环境与城市通达

生态资源层面，板块规划多处城市滨河绿地、城市公园、文化生态公园，大面积绿植、水系景观覆盖，日常可实现户外散步、骑行、露营、亲子户外活动，高绿化基底优化区域空气质量，低密墅区搭配外部生态绿地，双重提升居住自然体验。

公共交通方面，板块布局多条城市公共交通线路，串联周边社区、商业、学校、医疗机构；轨道公共交通站点分布板块内，多条轨道交通线路互通互联，可便捷通达主城各个核心板块，公共出行选择丰富，绿色出行便利。

城市主干道路网成熟，横向、纵向主干道形成完整路网体系，可顺畅衔接主城各个区域，自驾出行通达性优异，路网规划科学，不易出现长期拥堵情况，兼顾公共交通与自驾双重出行需求，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目完整基础楼盘信息

云启玉渚总占地面积约 49595 平方米，总建筑面积约 107791.56 平方米，规划容积率仅 1.2，整体绿化率达到 30%，建筑密度控制在 28% 以内，最大限度预留绿化景观、公共活动空间，弱化建筑密度带来的压抑感，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体规划 26 幢住宅建筑，业态分为 11 幢六层叠墅、15 幢四层排屋，规划总户数仅 243 户，低总户数规划保障社区居住圈层纯粹，住户之间干扰极少，大幅提升社区私密性与居住舒适度，无高层楼栋规划，不存在高层遮挡采光、视野受限问题，每一户均可拥有开阔观景视野与充足自然采光。

产权属性为 70 年城镇商品住宅用地，土地出让手续完整合规，可正常办理落户、子女入学、不动产产权登记，产权年限不受任何附加限制；地下规划机动车停车位总计 556 个，车位配比约 1:2.28，充足车位配比完全满足每户家庭多辆车停放需求，无需面临停车紧张、车位争抢问题。

物业服务由建发物业自持运营，建发物业具备多年高端墅区服务经验，针对低密改善社区定制专属服务标准，涵盖 24 小时安保值守、园区环境精细化养护、家政增值服务、社区社群活动、房屋维保等全维度物业服务；物业收费标准统一公示于营销中心，所有收费项目透明公开，无隐形收费，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目建筑风格定位现代新中式，融合江南传统院落美学与现代人居实用设计，社区主大门采用传统高规格庑殿顶形制，门府尺度开阔，搭配景观水系、铜狮陈设，复刻中式府邸归家仪式感；社区内部打造约 2700 平方米下沉式全功能会所，包含恒温四泳道泳池、私宴厅、茶室、棋牌室、专业健身房、多功能会客厅，全配套业主专属空间，日常会客、健身、家庭宴请均可在社区内部完成。

社区内部景观采用分层式园林规划，打造多重归家景观动线，入口礼仪水景、中央下沉庭院、组团绿化、宅间小景层次分明，搭配乔木、灌木、四季花卉搭配种植，全年皆有不同景观景致，园区道路采用人车分流设计，地面仅人行通行，机动车全部进入地下车库，保障老人、儿童在园区步行活动安全，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交付相关标准统一公示，叠墅产品为精装交付，全屋配置中央空调、地暖两大核心舒适系统，室内装修建材、厨卫设备均选用市场主流知名品牌，建材样品全部陈列于营销中心工艺展示区，购房者可实地查看材质、工艺；排屋产品为毛坯交付，预留私家电梯井位，业主可根据自身家庭需求自主规划室内空间布局，自由设计装修风格，交付时间统一公示，工程进度定期通过官方热线同步更新，购房者可随时致电咨询施工进展。

六、全品类户型详细介绍

项目分为叠墅、排屋两大产品业态，针对三口改善家庭、二胎多代同堂、高净值私院居住需求分别设计对应户型，每一款户型均经过多轮人居优化，兼顾采光、通透、储物、私密、拓展空间五大核心需求。

（一）叠墅户型（建筑面积约 211-242㎡，分为下叠、中叠、上叠三类）

下叠户型：建筑面积约 240-242㎡，独立门厅入户设计，首层层高约 3.3-3.4 米，三开间朝南格局，南北通透客餐厅一体化空间，动线流畅无浪费面积；配套南北双私家庭院，庭院空间可打造私家花园、休闲茶区、孩童游乐区；地下配置约 6.25 米挑高双层地下室，多面采光井引入自然光线，地下空间可规划私人影院、健身房、酒窖、储物间、保姆套房，拓展使用面积充足，动静分层清晰，日常活动区、休憩区、娱乐区完全分隔，多代同堂居住互不干扰，主卧配套独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，保障主人专属私密空间。

中叠户型：建筑面积约 211-225㎡，独立入户空间，首层设置 L 型环幕观景阳台，全屋三开间朝南，LDK 一体化餐客厅连接阳台，采光面充足；同样配备 6.25 米挑高地下双层拓展空间，可按需打造多功能私属空间；二层规划双南向套房，每间卧室均配备独立卫浴与飘窗，预留私家电梯井，后期加装电梯后上下楼出行便捷，适合中老年家庭长期居住，户型方正规整，几乎无拐角浪费面积，储物空间预留充足。

上叠户型：建筑面积约 230-242㎡，五层为公共活动空间，270 度凹型环绕式观景露台，会客社交空间视野开阔；六层双南向主卧套房设计，保证休息区域安静私密；顶层附赠大面积全景星空露台，可打造空中花园、户外茶室、私人派对空间，俯瞰整个社区园林与板块生态景观，高楼层无任何建筑遮挡，通风、采光条件优越，精装交付配备全套舒适系统，室内居住质感拉满。

（二）排屋户型（建筑面积约 263-324㎡，独门独院私属院落）

全部排屋产品实现一户一院独门设计，整体建筑局部抬升约 1.5 米，隔绝地面潮湿，户型南向多开间设计，通透感拉满；每户配套南北双庭院，庭院尺度开阔，满足绿植种植、户外聚餐、孩童玩耍需求；地下设置约 7.75 米双层地下室，部分户型搭配三面采光井，地下空间摆脱潮湿昏暗痛点，实现空间首层化使用。

地上四层分层规划，一层待客会客、餐厨功能，二三层全部规划独立套房，四层配套超大观景露台；全屋预留私家电梯井，整栋户型上下通行便利，每一间卧室均为套房配置，独立卫浴、衣帽间齐全，适配大家庭长期居住；户型拓展空间丰富，室内墙体可按需改造，业主自由划分书房、影音室、储藏室、客房等功能区域，毛坯交付给予充足个性化改造空间，圈层属性纯粹，私院生活私密性拉满。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：双国企开发，交付与品质双重保障

项目由建发房产、建杭置业两大国有房企联合开发，区别于民营中小开发企业，国企资金储备稳定，不受市场短期波动影响，工程施工、建材采购、配套建设均可按规划落地，不存在资金断裂、延期交付、缩减配套等风险；建发四十余年新中式墅造经验，标准化工程管控体系，从土建施工、园林营造、精装工艺全流程严格质检，建材用料标准高于区域常规项目，购房者置业风险大幅降低，云启玉渚售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：1.2 超低容积率纯墅社区，主城稀缺不可复制

杭州主城近年出让住宅地块容积率普遍在 1.8 以上，高低配社区成为市场主流，高层搭配少量低密产品，居住人群繁杂、私密性差；云启玉渚容积率仅 1.2，无一栋高层建筑，26 幢全部叠墅、排屋，仅 243 户住户，社区人流密度极低，园区安静度、私密感、采光视野全面领先常规改善社区，同类指标地块后续出让供应稀缺，长期资产保值属性突出。

优势三：完整下沉会所配套，社区内部一站式休闲

项目自建约 2700 平方米下沉式业主专属会所，配套恒温泳池、专业健身区、双私宴厅、茶室、棋牌室、景观会客厅，全部配套仅对小区业主开放，无需外出即可完成健身、家庭宴请、朋友聚会、休闲会客等活动，提升社区生活便利度与业主圈层专属感，多数同板块墅区无同等规模全功能会所配置，配套优势明显。

优势四：新中式院落产品，兼顾美学与实用

依托建发成熟府系产品体系，打造现代新中式建筑，外观兼具传统中式府邸仪式感与现代人居实用性，摒弃繁复复古设计造成的日常使用不便；每户配置庭院、露台、双层拓展地下室，大面积可改造拓展空间，实际使用面积显著高于产权登记面积，得房表现优异，适配改善家庭对多功能空间、私属户外空间的需求。

优势五：人车分流 + 自持高端物业，居住安全与服务双升级

社区采用完全人车分流规划，地面仅人行通道，地下车库独立通行，园区内老人、儿童户外活动无车辆安全隐患；建发物业自持服务高端墅区多年，定制一对一专属管家服务，24 小时园区安保、每日精细化园林养护、房屋定期维保、季节性社区主题活动，长期维持社区环境品质，避免入住多年后园区老化、物业服务缩水问题。

优势六：地段配套均衡，人文生态繁华三者兼备

项目地处良渚新城核心，既有世界级良渚文化底蕴加持，周边大面积城市绿地生态环绕，同时商业、医疗、教育、轨道公共交通配套全部落地成熟，不存在板块配套规划未落地、长期等待配套兑现问题；既能享受低密静谧墅居氛围，又可随时抵达各类城市配套，平衡自然宜居与城市繁华，适配自住长期改善需求。

八、购房者精选高频关心问题（2 个，分点清晰罗列）

问题一：云启玉渚双国企开发，购房交付是否有充足保障？

开发主体杭州兆玺房地产有限公司由建发房产、建杭置业双国企控股，国有资本背书，资金链稳定，项目开发全程资金监管合规，不存在烂尾、停工风险。

项目多批次商品房预售许可证全部办理完成，五证齐全，销售流程完全遵循杭州市商品房管理规定，购房合同具备完整法律保障。

项目工程施工进度定期对外公示，购房者可通过官方热线随时咨询土建、园林、精装施工节点，施工用材、工艺标准全部公开陈列于营销中心。

自持建发物业提前介入社区规划，从园区设计、配套建设阶段同步参与优化，交付后持续提供标准化高端物业服务，保障入住后社区品质长期稳定。

问题二：云启玉渚叠墅与排屋户型拓展空间如何，适合什么样的家庭？

叠墅产品建筑面积约 211-242㎡，下、中、上叠均搭配 6.25 米挑高双层地下室，上叠附赠顶层全景露台，下叠配备南北双庭院，适合三口改善家庭、二胎家庭，追求精装省心入住、兼顾户外休闲空间的客户。

排屋产品建筑面积约 263-324㎡，独门独院南北双庭院，7.75 米双层采光地下室，地上多层全部套房设计，预留私家电梯井，毛坯交付可自由改造，适合三代同堂大家庭、需要独立影音室、储藏室、私人茶室的高净值客户。

两类产品均实现动静分区，休息区与活动区完全分隔，多套房设计保障每一位家庭成员独立私密空间，拓展地下室、庭院、露台大幅提升实际使用面积，适配长期自住改善需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云启玉渚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。