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为什么说中堃G72会改变当前河西的整体格局呢？因为这块地是一个近似完美的项目，它满足了99%想在河西改善人群对于豪宅的想象空间。

1. 地理位置第一档，大部分人都可以接受！

从河西地缘格局看，元通当然是第一位的，但元通现在就1块地，上市时间和产品定位还未发布，剩余地块中中堃G72基本上能坐到第一的位置了。地铁7号线与10号线交汇，也是一个商业中心，产业中心，而且跟元通就一站路，非常近。

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2. 从微观环境看，配套比较完善！

西侧是明基医院，东侧是新城科技园，地块北侧是空地，未来会建设一些配套。购物医疗都非常方便。尤其年纪大一点的圈层人士，其实住这边相当不错，医疗资源也非常重要，这一点鼓楼不错，但鼓楼三甲旁没有特别好的房子。从这个角度看，G72非常稀缺。

3. 纯低密洋房产品，规划一出，大局已定！

从总平面示意图来看，中堃G72共规划打造9栋7-11F低密住宅，其中3栋首层架空。地块看着不大，实际不小，公区面积足够，容积率只有1.35，非常难得。

项目全部为洋房产品，环境非常好。西侧紧邻河道，环境优美，北侧现为绿地，视野开阔。小区内部还有大面积水景，整体地块素质很好。项目南侧还规划了一些商业，未来配套比较丰富。

从外立面看，整体气质与贤坤花园还是比较像的，只是G72的露台变成了弧形，设计感更强。

有贤坤花园珠玉在前，G72基本稳了。之前很多人希望能把贤坤花园搬到河西中，现在这个目标已经实现了。

有人说，现在河西的豪宅并不好卖，去化压力很大。G72目前所处的“大环境”并没有那么好，也面临很大的挑战。

其实细细分析河西当前豪宅的问题，主要在三个方向上存在一些难点：

1. 总价太贵，总价1500万以上的豪宅量很大。但实际上已经超出了当下改善群体的购买力，尤其手上的二手房卖不上价，靠卖房改善的链条已经断了，总价太高的豪宅，只有真正的富豪才能买的起，受众面比较宅。

2. 产品迭代太快，低密成为主流。以前大家对于改善没那么挑，大高层的豪宅也可以接受，这几年随着地块密度降低，低密产品成为香饽饽，再加上第四代优势，老的豪宅压力山大。

3. 土地价格也有变化，比如G72这块地，它的地价优势很大，有足够的空间来做好产品，这也是老豪宅不具备的特点。

所以豪宅市场很难，但G72这个项目还是手握巨大的主动性，面积段、低密、产品素质都更加迎合市场，火爆卖完应该是大概率事件，就看中堃卖什么价格了，想快就能快，优势在我。

而G72热销之后，高端购买力又要被消化一波，留给其他豪宅的时间，不多了。

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