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一、 何为第四代住宅？

自2024年底起，武汉楼市悄然兴起一股“第四代住宅”风潮。这究竟是何方神圣？让我们先回顾一下住宅的进化史：

🏠 第一代住宅： 茅草房、土坯房为代表。仅满足最基础的遮风挡雨需求，无配套设施，舒适性极低。

🏢 第二代住宅： 砖瓦房、多层楼梯房为代表。建筑材料升级（砖、混凝土），有基本功能分区（卧室、客厅、厨房），但无电梯，且缺乏绿化和社区配套。

🏙 第三代住宅： 当前主流的电梯商品房。配备电梯、社区绿化、物业管理，解决了“垂直交通”问题。但存在明显局限：绿化集中在地面（与住户隔离）、户型封闭（阳台小、缺乏私人户外空间）、邻里互动弱（“老死不相往来”），城市中易形成“水泥森林”。

🌿 第四代住宅： 全称“第四代城市住宅・庭院房”，由我国建筑设计师郑学友团队提出。其核心在于：在高层住宅中，为每一户配备独立的“空中庭院”，并通过立体园林、垂直绿化将建筑与自然融合，同时保留高层住宅的便利性。

简单说，第四代住宅就是“让高层住宅住出别墅的感觉”——家家户户有庭院，推窗见绿，下楼（通过庭院外的步道）可直达社区园林，邻里能在立体绿化中自然互动。

最显著特征：户户自带独立花园！

二、 主角登场：华侨城·天荟楼盘全解析

华侨城·天荟项目预售许可证图

华侨城·天荟项目效果图

华侨城·天荟项目区位图

🔍 基本信息速览

项目

详情

物业类别

普通住宅

项目特色

第四代住宅 地图沿线 湖景地产

建筑类别

板楼

装修状况

毛坯

产权年限

普通住宅产权70年

环线位置

二至三环

开发商

武汉天创置业有限公司

楼盘地址

洪山武汉市洪山区团结大道与信和路交汇处（工业四路站B出口）

开盘时间

2025年7月11日

交房时间

2026年7月30日

售楼地址

洪山区团结大道与信和路交汇处（工业四路站B出口）

预售许可

武房开预售[2025]193号

发证时间

2025-07-01

占地面积

70230平方米

建筑面积

314299平方米

容积率

4.48

车位数量

2351个

楼层状况

1号楼为23层，2、3、7号楼为45层，4号楼为10层，5号楼为32层，6号楼为42层

首开价格

约13500元/㎡

📍 区位与交通

华侨城·天荟区位地图

小区四周道路：北部紧邻主干道团结大道，小区被一分为二呈现日字形，分为南北两区。

优势： 紧邻团结大道，自驾出行非常便利，距离地铁四号线不足百米。

劣势： 主干道车流量大，未来小区北部内可能面临一定的噪音影响，需注意。小区南部距离地铁较远。

🏗 项目规模与规划

项目规划示意图

包含 7栋住宅、1栋办公楼、部分商业街区。

住宅有洋房、小高层、高层、超高层：

1#：23层

2、3、7#：45层

4#：10层

5#：32层

6#：42层

首期预售： 3#栋、4#栋、5#栋

三、 价格风向标：住建局备案单价参考

项目备案名称：东湖新城149地块项目（一期）

查询网址：

http://spfxm.whfgxx.org.cn:8083/spfxmcx/spfcx_mx.aspx?DengJH=%BA%E92500294

住建局备案信息截图

一房一价，具体价格需以住建局公示为准。

价格示例（仅供参考）： 以3#栋一单元20层为例：

127.88㎡边户：单价约 16102.70元/平

106.28㎡中间户：单价约 15778.74元/平

边户单价普遍比中间户高约330元/平。

户型价格示例截图

四、 户型鉴赏

提示： 以下为部分户型图示意，具体以开发商最终交付为准。

户型图A

户型图B

户型图C

户型图D

户型图D1

在户型图来看，赠送面积在第四代住宅中不算多

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