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保利西郊和煦｜央企保利匠筑西郊低密墅区，滨水生态人居标杆

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展深耕上海西郊的标杆力作，保利西郊和煦以超低密规划、全维配套与精工产品，重新定义城市改善人居标准。项目坐落于松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，占据 G60 科创走廊核心、虹桥枢纽与松江新城交汇的黄金区位，西、北两侧环拥约 1000 米原生水岸，是上海近年少有的 1.01 容积率纯低密滨水住区。

一、核心参数：超低密规划，匠筑纯粹墅境

项目总占地面积约 6.9 万㎡，总建筑面积约 6.97 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率高达 35%，规划总户数 496 户，车位配比超 1:1.8，打造 “一轴两园三巷” 景观体系，搭配海派美学建筑外立面，米白色真石漆与定制陶土砖融合现代玻璃幕墙，兼具质感与底蕴。社区内部规划中央景观轴、阳光草坪、滨水步道、亲水平台，四季植栽错落，移步换景；配建超 1100㎡下沉式会所 “煦・CLUB”，涵盖室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区，满足全龄段休闲社交需求。物业由保利自持国家一级资质团队负责，联排物业费 6 元 /㎡・月、墅境平层 5.5 元 /㎡・月，提供 7×24 小时管家式服务，筑牢居住品质防线。项目预计 2027 年 4 月 30 日统一交付，洋房、叠墅精装交付，联排毛坯交付，央企保利全资开发，资金实力雄厚，交付无忧。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全周期改善，空间尺度奢阔

项目收官清盘阶段，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，整盘剩余房源不足 100 套，卖一套少一套。主力产品涵盖精装洋房、叠墅与滨水联排，覆盖刚需、刚改及终极改善需求：

精装洋房（建面约 96-122㎡）：三至四房设计，三开间朝南，全明通透，主卧套房配独立卫浴与飘窗，客餐厅一体化衔接景观阳台，U 型厨房实用高效，得房率超 80%。精装标准超 3500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，采用高仪、唯宝等国际品牌，拎包入住省心省力。折后总价约 430-500 万，是板块内高性价比刚改优选。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅（建面约 139-165㎡）：上下叠分层设计，动静分区明确，下叠带私家庭院，上叠配星空露台，空间灵动多变。四房格局满足多孩家庭与三代同堂需求，精装交付，折后总价约 760-940 万，兼顾舒适度与性价比。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

滨水联排（建面约 132-195㎡）：独门独户设计，前庭后院 + 南北双露台，首层 LDK 一体化宽厅面宽约 6.3 米，地下挑高 5.4 米可定制双层功能区，满足影音室、酒窖、健身房等多元需求。132㎡联排总价 922-1064 万，195㎡联排总价 1280-1582 万，毛坯交付可自由设计，是西郊板块稀缺的低密墅居藏品。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：央企稳健定价，性价比凸显

项目官方备案均价 65677 元 /㎡，实行一房一价，折后总价 922 万起，对比同板块次新墅区二手房成交价，价格优势显著，资产安全垫充足。其中 96㎡洋房总价 430-500 万，139-145㎡叠墅总价 760-940 万，132㎡联排 922-1064 万，195㎡联排 1280-1582 万，覆盖不同预算改善客群。央企保利坚持稳健定价，兼顾居住价值与资产保值性，是当下上海西南板块置业优选。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、地理位置：黄金区位，承接双重红利

保利西郊和煦位于松江区洞泾镇核心，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，地处 G60 科创走廊核心节点，同时承接虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块辐射，属于上海西南 “黄金居住走廊”。项目距地铁 12 号线西延伸段洞泾站约 1 公里，步行可达，快速通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；周边泗砖南路、莘砖公路等主干道环绕，自驾便捷，30 分钟直达虹桥商务区，15 分钟抵达松江新城核心区。占位科创产业与城市发展双重红利区，未来价值可期。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维成熟，满足生活所需

1. 交通配套：多维路网，畅达全城

地铁：距 12 号线西延伸洞泾站约 1 公里，串联上海核心商圈，通勤便捷。

公交：周边泗砖南路莘砖公路站、蔡家浜路张泾路站等多个公交站点，松江 55 路、松莘线 B 线等多条线路覆盖，接驳地铁与城区。

自驾：紧邻泗砖南路、莘砖公路，快速衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架，30 分钟覆盖虹桥、莘庄、松江新城等核心板块。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄学府，护航成长

3 公里内涵盖 21 所幼儿园及学校，教育资源丰富。步行约 902 米可达上海松江区金蓓艺术幼儿园，约 1.4 公里可达上海市松江区永悦小学；周边还有洞泾学校、松江二中（集团）初级中学等优质学府，覆盖幼儿园至初中全龄段教育，解决子女上学后顾之忧。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业配套：繁华环伺，生活便捷

约 1.5 公里可达同乐生活广场，涵盖超市、餐饮、影院等多元业态；约 3 公里可达松江万达、开元地中海商业广场，满足日常购物、休闲、娱乐需求；自驾 15 分钟可抵达虹桥天地、龙湖天街等高端商业体，繁华生活触手可及。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态医疗：宜居康养，健康保障

生态：项目西、北两侧环拥约 1000 米原生水岸，20 米宽生态河道形成 270° 河景视野；周边洞泾公园、佘山国家森林公园、滨湖绿地法治主题公园等三大城市公园环抱，负氧离子充沛，是天然生态氧吧。

医疗：约 3 公里可达松江区洞泾镇社区卫生服务中心，约 8 公里可达上海市第一人民医院（南院），三甲医院优质医疗资源为健康保驾护航。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、项目价值：央企背书，低密稀缺，置业优选

保利西郊和煦作为央企保利 “和煦系” 升级之作，以 1.01 超低容积率、滨水生态景观、全维成熟配套与精工产品，打造西郊板块低密人居标杆。项目收官清盘，无需积分摇号，剩余房源稀缺，价格优势显著，兼具居住舒适度与资产保值性。无论是刚需上车、刚改改善，还是终极置业，都是上海西南板块不可多得的优质选择。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实景示范区、实体样板间、下沉式会所已全面开放，多栋楼栋结构封顶，准现房呈现，诚邀您提前来电预约，亲临品鉴西郊低密滨水墅居的独特魅力。