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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！我之前写过一个“太原改善大宅的大对决”的文章，最后大家纷纷提名滨河金茂府的400㎡户型。
这个项目是目前太原房价的天花板，但是我不迷信这个，因为有一些高端改善项目是这样的：仗着自己地段好所以有恃无恐，产品敷衍了事，或者中规中矩，没什么硬伤但是也没什么亮点。
但滨河金茂府这个400㎡的户型很明显刷新了我的认知，没有以上敷衍的情况，而是充分利用了每一寸土地赋予的优势，老实说是近两三年太原高端改善户型产品力的天花板了。
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回到滨河金茂府这个项目本身来看，除了一般高端改善项目的好地段，同时还赋予了这个项目一线河景。
太原汾河城区段全长43公里，但是汾河景观本身不少见，少见的是叠加了城市好地段的景观，这一点位于长风亲贤板块的滨河金茂府正好具备，这也是它区别于其他高端改善住宅的独特之处。
也正因如此，对于产品的要求就加倍的高，因为可能一不小心就辜负了这块土地。
首先是与地段和河景相匹配的外立面，滨河金茂府西南采取了铝板+low-e玻璃+公建化的玻璃幕墙，这是比传统的石材、铝板成本更高的一种外立面用材，可以说充分尊重了太原这座城市和地块本身。
滨河金茂府外立面效果图
其次是内部户型设计，有了面子但是里子一点也不输。
先说层高，400㎡大户型层高3.5米，这个尺度是对高端改善住宅基本的尊重，但是在目前的太原高端市场很难找到，我猜不是做不到，而是因为各种原因不想做，这是诚意的问题。
再说户型设计对于一线汾河景观的利用，一直以来类似的高端景观大宅都偏爱边厅，但是很多大户型在设计的时候太过注重边厅而牺牲了南厅的空间，导致一种内部空间的失衡。
本来太原能做好宽厅大户型的高端改善项目就不多，滨河金茂府是我看到的400㎡大户型里面把边厅和南厅空间结合的很好的一个，就是利用一个超大“角厅”来进行景观空间的平衡，让西侧和南侧的景观面都有大视野大享受。
具体来看，西侧的边厅观景面进深达到20米，也就是大概7层楼高，这么奢侈的景观面具体到居住场景中就是做饭看汾河、吃饭看汾河、休闲看汾河，想象一下，有钱人的生活就是这么“枯燥无味”。
同时南侧的观景面也一点不输，总体开间达到19米，其中客厅开间达到7.1米，落地窗设计，真正做到了景观环绕：朝西看是一线的汾河景观，往南看是小区中央2000㎡的园林景观。
而真正把这一“角厅”优势利用起来的是户外L型的观景步道（不计入建筑面积），踱步其中，就是无遮挡的城市一线汾河还有满园景色扑面而来。
从各个功能间的尺度来看，滨河金茂府400㎡大户做到了五房四卫三套间，保障了功能性的同时，南向客厅和主卧的尺度达到了奢适级别。
先看客餐厅，整个LDK一体观景空间达到120㎡，比市面上一些首改住宅的面积还大，这就是高端改善大平层的奢适尺度。
具体来看，餐厅做了中西厨设计，中厨的岛台对于爱吃面食的北方人来说是个惊喜项了，西厨后侧的酒窖则是提升生活品位的配置。
再看主卧，这个400㎡大宅的主卧配置了南向主卫，整个套间面积达到60㎡，跟我家老房子的面积差不多。
主卧北侧的衣帽间约15㎡，赶得上刚需住宅的主卧大小了，而且衣帽间是男女分区使用，照顾到了男士的需求，符合当下男女平等的家庭分工，主卧衣帽间内还设置了一个私密的收藏室，很多人第一次看到都是又惊喜又意外。
主卫也要特别说一下，在这个3.1米开间的南向空间的浴缸里沐浴，看着窗外的河景和园景，想象一下，有钱人的生活就是这么“朴实无华”。
除了客厅和主卧的大空间，这个400㎡大宅让我感到很妥帖的还有一些不被注意到的功能间，比如玄关入户衣帽间和北向的生活阳台，这两个空间一个增加收纳，一个提供生活便利，但是平常很容易被忽略，但是滨河金茂府都事无巨细的做了，可以说从内到外、从大到小妥帖的照顾到了业主的生活需求。
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以上远不是这个400㎡大宅的全部，除了户型之外，滨河金茂府的精装和科技系统也是奢适级别。
其实和外立面一样，精装也是近些年高端改善住宅的减配项，老实讲，滨河金茂府是极少的不仅没有减配，而且还在原来龙城金茂府的精装基础上加配的。
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