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所有人都喜欢爽文
那些出身名门又天赋异禀的主角，一路赢到最后的故事
有些地产项目也是一样
一块禀赋极好的土地，造出来顶级的产品
谁不喜欢一块璞玉被雕琢为稀世珍品的故事
这样的产品购房者也会趋之若鹜
今天要跟大家聊的便是这样一个项目
自展厅开放后，每日人声鼎沸，座无虚席，首开去化100%
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今天的主角之所以能火
不仅是因为地段位于武汉最核心的内环，天然容易逼出好项目
更是因为从看到项目名称的那一刻，你就已经迫不及待想要把这个故事看下去
项目名叫做： 金茂樾满晴川
从名字就能看出，这个项目很不一样
很明显是金茂用了另一条全新的产品线
要知道在所有房企里产品线最长红的企业就是金茂
环顾其他房企
旗下产品线的寿命大多只能维持数年
但金茂光一个“金茂府”，从09年北京广渠路到现在，全国落地了80余座
按理说，有这样一个护城河足够深、产品标签也绝对亮眼的产品系
金茂不需要费太大力气 ，就能守住一城一池
以金茂府的口碑，加上武汉内环的地段，落地产品这本该是一件挺简单的事情
但金茂却没有选择这么做
对品牌而言，防守固然重要，进击的力量更可贵
所以这一次金茂自找麻烦的变化，背后代表着什么样的价值观
以及为这块土地到底诉诸什么样的诉求，这大概是今天这篇文章所需要表达的内核
了解这一点，或许就会知道金茂在创造的蜕变，到底是什么
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去年，金茂一口气推出四大全新产品体系
在武汉，在北京，在成都、西安......几乎全部出生即风华
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金茂，一个拥有了“粉丝效应”的豪宅品牌，主动求变，显然没有只是沉浸在府系的过往荣光之中
打破、重塑、颠覆与新生，是金茂全新的思考
在金茂的产品体系战略中，“满系”处于十分关键的位置
它保持了金茂在打造豪宅产品上一以贯之的产品精神
更重要的是，金茂通过满系，在实践真正意义上的单盘主义，表达了“小满胜万全”的生活哲学
单盘主义，唯一的破局之道是产品力，而且，是独一无二的产品力
而产品力的尽头，是生活的“适当满足感”
对金茂来说，此时的“满系”，就是在遇见最适合它的那群人，以及给他们最适配的生活
古人常说：人生不求大满，如有小成则可谓幸
曾国藩把自己的书斋命名为「求缺斋」，意在对人对事，用七分情说七分话，小满胜万全
对懂生活的居者而言，在地段配套、奢侈公区、户型尺度上，小得盈满，亦是圆满
在不同城市特质的滋养下，金茂满系表达出了多元的小满生活，取得了相当优越的成绩
北京金茂满曜进行了“豪宅年轻化”理念的探索，打造了科技与艺术融合的“超配”社区
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首开创下了认购182套18.75亿的纪录
天津金茂泮湖满庭基于城市的繁华与湖畔的盛景，打造了城市摩登场域
达成了首开7.2亿、去化率100%的佳绩
成都天鹭满园坐落于西二环的鹭岛生活圈，收藏了海派摩登艺术格调
首开热销6亿，去化率超96%
还有金茂首座度假满系作品三亚金茂天鹭满湾
成为了高端度假社区的人气首选
如果不是深刻领会市场环境的根本性变化，金茂很难有完整的“金玉满堂”
也难有以“单盘主义”、“产品时代”为核心构建竞争力，并取得如此优异的成绩
这是它“懂市场”的一面
而在武汉金茂樾满晴川身上，我们又可以看到金茂“懂客户”的一面
作为华中首座满系，给我们展示了什么是当下市场的高分答案
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相比较金茂府的规整，“满系”有着更加强烈的定制化
在集团体系内，金茂非常爱惜“满系”这片羽毛，择址观格外地严苛
而且未来满系也是不会以规模和数量为考核的产品线
这背后的用意就在于：必须足够好的地段才能配得上满系
以此呈现出金茂樾满晴川，汉阳内环首个四代产品
我们说，城市发展到了后来
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就会有不断刷新城市高度天际线的地方，也有人口密度大的新城区
但是往往最为金贵的位置，是市中心浓度最浓的地方
就像黄浦静安，一直以来都是上海人眼里永远的上只角
在老武汉人眼里的中心，资源浓度最浓厚的地方，一定是在内环
为什么这么说，所谓浓度最浓来自于，资源的百年沉淀到如今的极致呈现
我们极少在一片土地之上，能够同时触摸到城市的四维空间
一条由鹦鹉大道至武胜路青年路、琴台大道至长江大桥至武珞路
一头是建设大道金融街，CBD里的那些写字楼天际线林立
一头是黄鹤楼、龟山、蛇山的历史人文
连为一体后，就像城市里的黄金十字中轴，于汉阳内环钟家村交汇
这里的商业资源，不仅是汉阳发展最早，且体量超高
并且细数一下周边
武广、恒隆、K11；万科VFC、汉商银座、远洋里......
各种层次的商业体非点状，而是块状、带状地分布环绕在这片土地周围
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你会在这里感受到不亚于上海淮海路、静安寺的繁华，如上海南京西路一般的五光十色
这是我们极易在汉阳内环感受到的，第一维浓度：极致的繁华之地
而同时，转角之处又能够看见，老武汉的烟火气和腔调感
就像上海武康路上的梧桐树，连接了上海的历史和小资气质一样
拦江路也用一路法桐，承载了内环的繁华和烟火
蟹神、盼盼......这里也被称为“武汉美食一条街”之一
这是回顾任何国际大都会的发展，城市的腔调感和温度，也只有在真正核心土地才能拥有的第二维浓度：巷弄里的烟火气
而当你以为这里只有繁华的时候，下一个街角你逛着逛着，就溜达进了一个城市绿肺级别的公园
月湖风景区、龟山风景区、莲花湖公园、汉阳江滩、南岸嘴......
人们身在其中，可以悠闲地休憩，可以品读历史，可体验风情
无数外地游客也从这些细微之处感受到武汉的魅力
这时候公园也不再是公园，尤其是在寸土寸金的中心城区
一个个公园给钢筋水泥的城市赋予了生机的第三维浓度：中央公园的静谧之地
而如此天赋异禀的土地之上，还有它不得不提的，浓厚的教育氛围
都说惟楚有才，汉阳尤甚
金茂樾满晴川所处的地块，原是明清时期贡院
至今仍屹立于项目东侧社区的共勉街牌坊，似乎在向世人诉说着当年勤学之世风、楚才之济济
项目东侧的晴川高级中学，前身为创建于清康熙四十四年的晴川书院
这里诞生了去年湖北理科状元，今年高考钱学森科技班均分660+、清北裸分人数位列九大名高前列
这不是历史的巧合，而是勤勉求学之风的延续使然
金茂樾满晴川还毗邻钟家村第一小学汉阳树校区
它和晴川实验中学，组成了汉阳最强九年教育组合
这是汉阳内环数百年沉淀才有的第四维浓度：顶配教育资源
这样的资源，不论是物质层面，还是精神层面，都是武汉人割舍不掉，离不开的一片土地
我们说什么是内环、什么是中心？大致就是如此了吧
现在，因为金茂樾满晴川的到来
接下来，在汉阳内环享受到的生活，即将变得更加精彩
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来到产品领域
谈论金茂樾满晴川产品是怎么样的，不如去谈论“满系”试图在创造什么
我们站在当下来理解金茂，这家企业产品系革命创新的尝试，本质上依然始于一种守旧的理念
对于好房子追求的守旧理念
武汉历史地脉肌理上有不少项目，但不是所有项目都做出了口碑，最核心的问题是什么
其实是在项目规划时候，前端思考的放弃
有的项目是因为：已经这么好的地段了，产品上不用怎么花力气就能卖
有的项目是因为：历史元素有这么多严格的控制，很多东西没办法动，那索性设计上就躺平好了
很多项目基于这样的“想当然”，所以拿出了“敷衍”的产品
而这样的结果当然就是被市场所不认可
而金茂不一样
承接这块地后做的第一件事就是：在地溯源、产品转译
2025年3月，武汉市文物考古研究所对项目开始进行文物挖掘与保护，根据遗迹布局与1909年汉阳建筑分布图对照，验证了樾满晴川即明清时期贡院遗址
也是从这时开始，金茂决定在该地块
利用在地文化来量身定制
金茂仔细研究了明清贡院的遗迹和周边历史建筑，将它们进行现代产品转译
在精准表达文化的同时，还能让这样的元素真正融入生活
金茂樾满晴川很多看似正常的空间表达，背后都暗藏着对于在地属性文化的深度研究
这是项目入口大门
两侧梯级入口取意自贡院泮池状元桥，门廊进行了“八柱五门”的龙门设计与状元桥共融
回家过泮桥便有了“学子跃龙门”的祝福
搭配水景两侧伫立起的四株全冠移栽而来东亚吉祥树种丛生朴树、两株价格二十万的名贵树种红果冬青，尽显大气
整体又做到品相极高的现代化酒店式入户
继续往里，大门中央有606片爱马仕同款青色陶板，每一片都是接近 720 个小时锻造而来
其设计也是致敬了明清汉阳贡院考取举人近600 名的佳绩
“六百青衿争桂籍，一朝金榜耀门楣”的传承，落在了金茂樾满晴川的业主之间
大门之后，整个立面的建筑，金茂进行了M型塔冠造型与“玉带环腰”设计
类似这种，用在地文化元素的相互穿插构建，从而让归家动线成为整个小区情绪价值最浓的地方
并且，金茂在“旧”的基础上展现非遗匠法后，结合现代新生活的要求，又进行了高精尖工艺的演绎
社区门庭顶面采用50片LV同款透光云石打造近100㎡的透光穹顶，顶部采用钻石切割技艺拼贴古铜色蜂窝铝板
创造出优雅而时尚、丰满而轻盈的居住理念
但这还是只是项目的第一步，让建筑拥有了具备文化元素的骨架，接下来真正注入灵魂的
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是金茂改善4.0时代的产品跃迁——非常规园林打造与会所运营
就是不同于一般项目公区会有的平面园林、会所接待吧台、洽谈室、休息厅这样的超常规配置
金茂通过一座艺术场域，定制出专属整个武汉城市文化的精神符号
整个园林景观，吸纳了树龄530余年汉阳树的文化，还融合了奥地利国宝艺术家克林姆特“生命之树”理念
置身其中，当光影随时间变幻，你能感受到非传统园林带来强烈情绪
园内精选的非标树种，很有原始自然的味道
业主在游赏过程中既能感知空间流动下的生命力，又能够体会到东西方文化凝练的境界
这或许才是这条“满系”产品线包裹的精神最值得说道的地方
更难得的是，项目在打造中动用了立体式的设计，让内嵌的庭院和会所无界渗透
会所功能上又包含全龄社交双剧场、动能实验室、传承了百年学脉精神的满书屿等
更可贵的是，这不是一场形式主义的派对
这是武汉鲜有会前置运营的社区会所，是会在你收房之前，就已真正落实，即刻享受
所以，在项目的产品体现上，我们总能看到两股力量在“满系”的发力：
一个是将东西方精神融入生活哲学之后带来的独特居住样本
一个专注在地文化做风格解读呈现的非标建筑
让文化可视化，也让项目独特化
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一群相似审美和偏好的人，在这个场域内能够感受到状态同频
樾满晴川通过独到的产品设计，还会使得整个社区居民
能体会到独属于“金茂”的天然圈层感
如果说地产圈还有圈层IP，那么金茂一定算是其中“段位”高的那个
金茂自带一套完整而严苛的、一切基于业主角度考量的服务准则
大批明星，各类名流、菁英都被金茂的气质深深吸引，选择成为业主、成为邻居，甚至为金茂站台
这也使得金茂拥有着整个中国最为顶级的业主圈层之一
金茂樾满晴川为了延续金茂圈层的绝对纯粹性
户型产品以约139、167㎡偏终极改善户型占比量大，精选了客群
执着于纯粹改善户型，本质是对高端生活场域的绝对捍卫
小面积可能是倾尽积蓄的“安家”，
大改善更偏向生活进阶的“选品”
金茂樾满晴川每扇厚重门扉后，都是值得深交的同路人
在户型设计上，我们还能感受到金茂的极致奢造力
这是建面约167㎡的四房两厅三卫户型
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看到它的第一眼，我脑海中瞬间浮现出了超顶豪的设计感
我们把户型图顺时针旋转90°再来看
独梯独户配置，电梯前室私有化，内部玄关构筑两进归家礼序
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它很像[四合院]的格局
一合家欢，可齐聚中央厅堂；
家庭成员私享，分布在东西厢房；
正中以十字轴洄游动线，串联所有模块
准确地说，金茂樾满晴川的王牌户型，传承了中国人居建筑塔尖的空间+动线
从古至今，四合院为何总被帝王将相、商贾大户追捧？
因为它能在一个平面，充分表达空间的包容
而且在动区层面上，约167㎡户型作为汉阳首个生活功能环幕舱户型，拥有约12m巨幕落地取景窗
身临超60㎡客餐一体洄游公区的那刻
通感「浪潮」朝你扑来，许多可望不可及的场景在这刻真实
这是建面约139㎡边户，四房两厅两卫户型
金茂诚意十足地设计下，该户型能实现独立电梯厅入户
电梯前室可以扩展出一片独属的天地
我们仔细看，整个户型，还有相当多的面积拓展
拓展后使用率高达约104.2%，实际使用空间相当于以往约180㎡左右的户型
而且它看似常规的整体方正格局下，隐藏有几个独到的优势
一、生活的高级表达，从尺度开始
该户型有约14.1m的南向面宽
这就保证了该户型在满足了卧室大开间朝南的同时，客厅还能有足够的面宽
没人会拒绝超50㎡ 的LDK一体化公区
超大客厅与阳台相连形成“社交庭院”，以餐区和它相连
厨房除了大，还根据动线精心规划了每个功能区
备菜区、切菜区、炒菜、端菜上桌，只需要转角的一个过渡，转身之间去实现
二、全景舱主卧，独行也出众
客厅270°环幕，说实话，这样的设计在当下武汉高端产品里已不罕见
唯有主卧270°环幕视野，足够让人惊艳
这样的设计理念在同级别户型也是鲜有出现
三、武汉其他项目鲜有考虑过的收纳体系
金茂不仅愿意比同档位项目，投入更多的成本，同时也更愿意去了解客户最真实的需求
比如，发现客户对于全屋收纳不足的痛点后
入户玄关位置预留了足够多的空间，打多面收纳柜
“S”型墙体的设计，足够放置一个大双开门冰箱，或者是设置一个“800库”
永远用多想一步的方式来规划这些容易被遗忘的空间
让业主简单，让自己复杂
还有约109㎡三房两厅两卫户型，也是满载了全新设计理念的爆款
它有着迄今为止武汉110㎡面积段最大的厨房，南向有着约10.9m的面宽
书房可以进行开放式设计，得到一个约7.6m的宽景客厅
目之所及之处，金茂正在拿出无比认真的态度，对待每一个产品细节、客户生活的每一个日常
这背后是对武汉新一代人居需求的理解
给改善，在汉阳内环带来超标准落位，兼具面子和里子的产品
回头看项目本身，似乎有一种以非地产思维在全情投入的态度
从很多地方的打造都能看出，全是感情
而这一切，都来自于一个初心
汉阳内环近十年来确实没有真正拿得出手的产品力
这一次，金茂樾满晴川，对汉阳内环“满配人生”的高阶生活提供了一个非常好的示范
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