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央企保利匠筑百万方滨水 TOD 大城 —— 保利光合上城，主城置业优选

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造的战略级作品，保利光合上城立足上海闵行南部科创核心，以百万方滨水 TOD 综合体的恢弘规划，重新定义主城人居新标准。项目从地段、配套、产品到价格，均展现出超高的置业价值，是当下上海主城不可多得的品质红盘。下面我们以开发商视角，为您全方位解析保利光合上城的核心价值，让您清晰掌握项目的每一处细节。

一、核心参数与地理位置：主城科创芯，地铁上盖全能体

保利光合上城坐落于上海市闵行区兰莲路 168 弄，地处元江路与莲花南路交汇处，是 15 号线元江路站地铁上盖项目。项目总占地面积约 37 万㎡，总建筑面积约 102 万㎡，集住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态七大复合业态于一体，以 “交通导向开发 + 公园导向开发” 双核驱动模式，构建 “15 分钟垂直生活圈”。

项目开发商为保利发展（央企，中国房地产百强企业 TOP3）与申通地铁（上海地铁资源整合专家），双国企实力护航，品质与交付双重保障。项目产权年限为 70 年住宅产权，容积率 2.3，绿化率超 35%，总户数 2112 户（可售住宅约 1800 户），车位配比 1:1.2，全地下车库设计并预留充电桩接口，物业公司为国家一级资质的保利物业。从基础参数来看，保利光合上城以低密、高绿、全配套的规划，打造舒适宜居的主城生活范本。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占据南部科创中心核心腹地，隶属 “大零号湾” 科技创新策源功能区，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 “科创黄金三角”。这里汇聚大量科创企业与高知人才，产业集聚效应显著，不仅带来强劲的居住需求，更推动区域配套持续升级，地段价值潜力无限。同时，项目紧邻金色中环发展带，尽享主城发展红利，交通、商业、教育等资源快速汇聚，是上海西南片区的置业热土。

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二、在售户型解析：全周期精装美宅，满足多元居住需求

保利光合上城目前主推精装住宅产品，涵盖建面约 93-134㎡的三至四房户型，精准匹配刚需、刚改及改善型家庭的全周期居住需求，所有户型均采用保利匠心精装标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，兼顾实用性与品质感。

建面约 93㎡三房两厅一卫：经典刚需户型，格局方正，动静分区合理。三开间朝南设计，保证室内充足采光；客厅连接南向观景阳台，延伸空间尺度；卧室均带飘窗，增加实用面积；厨房采用 L 型操作台面，符合人体工学，洗切炒动线流畅。该户型总价友好，是年轻刚需家庭入主主城的优选，整体空间利用率高，无浪费面积，满足三口之家基础居住需求。

建面约 102-103㎡三房两厅两卫：改善型三房主力户型，相比 93㎡户型，增加了一个卫生间，实现主客分离，提升居住私密性与便利性。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇感；客餐厅一体化设计，搭配南向阳台，形成开阔的家庭互动空间；双卧朝南，采光通风效果俱佳，飘窗设计进一步拓展空间感。该户型适合三口之家或二胎家庭，兼顾舒适度与实用性，是项目的热销户型之一。

建面约 130-134㎡四房两厅两卫：奢阔改善四房，满足多口之家或改善型家庭的居住需求。四开间朝南设计，超大面宽采光，室内通透明亮；客厅与次卧连接南向宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与滨水景观；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，空间宽敞舒适；双次卧与书房布局合理，可根据需求灵活改造为儿童房、老人房或多功能室。该户型空间尺度奢适，功能分区完善，实现 “一步到位” 的改善居住体验。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循 “光合人居” 理念，注重空间采光、通风与实用性，精装选材均采用国内外一线品牌，严格把控施工工艺，从防水、隔音到收纳系统，每一处细节都经过精心打磨，为业主打造安心、舒适、便捷的居住环境。

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三、价格体系：主城高性价比，置业优选红盘

作为闵行主城的百万方 TOD 大盘，保利光合上城的价格体系兼具性价比与竞争力，是当下上海主城置业的优质选择。项目整盘均价约 69000 元 /㎡，总价区间约 610-1000 万元，具体以一房一价表为准。

对比同区域其他项目，保利光合上城凭借地铁上盖、百万方综合体、全维配套、央企精装等优势，价格优势尤为突出。同板块内普通住宅项目均价已达 65000-70000 元 /㎡，且多为小规模社区，配套单一；而保利光合上城以 TOD 综合体规划，自带商业、公园、教育等全维配套，均价仅约 69000 元 /㎡，真正实现 “高配平价”。

对于刚需家庭，建面约 93㎡三房总价约 610 万元起，即可入手主城地铁上盖精装三房，享受百万方大城配套；对于改善家庭，建面约 130㎡四房总价约 900 万元起，即可拥有四开间朝南的奢阔户型，兼顾居住品质与生活配套。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前推出多重置业优惠，针对预约客户可享专属购房福利，同时支持公积金贷款、商业贷款等多种付款方式，降低置业门槛。作为央企开发项目，价格公开透明，无隐形消费，所有房源均为开发商直售，保障购房者权益。

四、周边配套全解：全维度生活闭环，尽享便捷繁华

（一）交通配套：地铁上盖，多维路网通达全城

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最大的交通优势在于 15 号线元江路站地铁上盖，步行即可直达地铁站，真正实现 “出家门即入车门”。15 号线贯穿闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山五大行政区，可与 9 号线、1 号线、3 号线、4 号线、7 号线、11 号线、12 号线、13 号线、14 号线九条轨交线路换乘，快速通达徐家汇、静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心商圈。

地面交通方面，项目紧邻莲花南路、元江路、虹梅南路等城市主干道，自驾可快速接驳中环路、外环高速、沪金高速等，30 分钟车程覆盖虹桥枢纽、徐汇滨江、闵行大学城等核心区域；周边还有多条公交线路，包括闵行 14 路、闵行 26 路、180 路等，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，出行便捷无忧。

（二）商业配套：百万方综合体，全业态商业覆盖

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 4600㎡网红商业街、3700㎡潮玩生活配套，同时规划约 20 万方商办地块，涵盖购物中心、精品超市、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度需求。

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周边 3 公里范围内，还有万达广场、龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等成熟商业体，驾车 10 分钟即可抵达，汇聚百余家品牌商户，吃喝玩乐购一站式尽享。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、药店等生活配套齐全，日常采购便捷高效，真正实现 “15 分钟生活圈” 全覆盖。

（三）教育配套：全龄教育环伺，助力孩子成长

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部规划约 2.5 万方教育用地，将打造优质幼儿园、小学，实现家门口的目送式教育。周边教育资源同样丰富，涵盖全龄段教育配套，包括闵行区实验小学、颛桥小学、颛桥中学、闵行区第三中学、上海交通大学、华东师范大学等知名学府。

从学前教育到高等教育，全链条优质教育资源环绕，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。同时，项目临近闵行大学城，高知人才汇聚，人文气息浓郁，为孩子营造良好的成长环境。

（四）生态配套：20 万方滨水公园，城市天然氧吧

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目生态资源得天独厚，自带约 20 万方滨水体育双公园，包含滨水步道、网球公园、儿童游乐区、健身区、景观草坪等多元功能区。公园依水而建，绿植繁茂，四季有景，既是业主日常休闲、健身、亲子互动的好去处，也是城市中的天然氧吧，有效改善区域微生态环境。

此外，项目周边还有颛桥公园、闵行公园、浦江郊野公园等生态配套，驾车 15 分钟内均可抵达，闲暇时光可与家人漫步公园，享受自然生态之美，远离城市喧嚣，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

（五）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，涵盖多家综合性医院与专科医院，包括上海市第五人民医院（三级乙等）、闵行区中心医院（二级甲等）、颛桥社区卫生服务中心等。

其中，闵行区中心医院距离项目约 5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，医院科室齐全，设备先进，提供急诊、门诊、住院、体检等全方位医疗服务；社区卫生服务中心步行可达，满足日常感冒、体检、疫苗接种等基础医疗需求。同时，项目临近虹桥国际医学中心，优质医疗资源环伺，为业主及家人的健康保驾护航。

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五、项目核心优势：双国匠筑造，主城人居标杆

双国企实力背书：央企保利发展与国企申通地铁联合开发，保利深耕地产多年，口碑与品质享誉全国；申通地铁精通轨道物业开发，双强联袂，保障项目品质、工程进度与交付安全，规避购房风险。

百万方 TOD 大城：上海主城罕见的百万方滨水 TOD 综合体，七大业态融合，自成一城，无需依赖外部配套，即可满足居住、商业、办公、教育、生态等全维度需求，生活便捷度远超普通社区。

地铁上盖便捷出行：15 号线元江路站地铁上盖，真正实现零换乘出行，快速通达全城核心区域，无论是通勤、购物还是休闲，都能节省大量时间成本，交通价值无可替代。

全维配套闭环：从交通、商业、教育到生态、医疗，项目内外配套完善，形成 15 分钟全维度生活圈，兼顾繁华与自然，满足全龄段家庭成员的生活需求。

央企精装品质：所有住宅均采用一线品牌精装，配备中央空调、地暖、新风系统，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，打造高品质居住体验。

高性价比置业：主城地段、地铁上盖、全维配套、央企品质，均价仅约 69000 元 /㎡，总价 610 万元起，对比同区域项目，性价比优势显著，是主城置业的优选红盘。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前南地块已进入实景呈现阶段，部分配套提前兑现，北地块火热建设中，预计 2026 年分批交付。作为开发商，我们始终坚守 “匠心筑家” 的理念，以高标准、严要求打造每一处细节，致力于为业主呈现一座理想的滨水人居大城。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制管理，仅预约客户可进入销售现场，避免客户空跑，保障看房体验。欢迎各位意向购房者提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一为您讲解项目详情、带看实景样板间，让您亲身感受百万方滨水 TOD 大城的魅力，把握主城置业的优质机遇。