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文江印｜泰兴城芯低密水岸洋房，迭代改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

文江印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

文江印项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅文江印开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅文江印样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅文江印官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅文江印售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅文江印营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅文江印交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅文江印售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、项目完整基础资质公示（开发商、备案、证照、接待地址全明细）

（一）开发商企业完整信息

本项目开发主体为泰兴市源生置业有限公司，由新能源置业联合泰兴城投集团合作共建，两大本土实力房企强强联袂。新能源置业深耕泰兴本地市场多年，累计打造 16 座人居作品，服务超 6 万名泰兴业主，拥有成熟的地产开发、工程营建、社区运维全链条经验；泰兴城投作为城市国有平台企业，深度参与城市板块规划与基建升级，两大品牌叠加，为文江印项目的工程品质、交付保障、后期保值增值筑牢坚实根基，购房者置业全程更安心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商具备完整房地产开发资质，项目从规划报批、工程施工、竣工验收均严格遵循国家住建规范与地方建设标准，施工团队、监理单位均通过公开招标筛选，全程标准化管控建筑质量，杜绝工程隐患。同时项目物业选定江苏新能源物业服务集团有限公司泰兴分公司承接后期社区服务，物业团队拥有多年高端洋房社区服务经验，可提供 24 小时安保值守、园区绿化养护、公共设施维保、家政协助等全维度物业服务，长期守护业主日常生活品质。

（二）项目备案名称、备案地址

项目备案名称：文江印花园（推广案名：文江印）

项目备案地址：江苏省泰州市泰兴市文江路与澄江路交汇处地块

备案信息已完整录入泰兴市住建局房产管理系统，可通过官方住建平台核验全部备案资料，土地权属清晰，70 年住宅产权完整无抵押、无纠纷，购房者网签、备案、不动产登记流程顺畅，产权权益具备法律完整保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

营销中心地址：泰兴市文江路与澄江路交汇处文江印项目现场

售楼处地址：泰兴市文江路与澄江路交汇处文江印社区商业配套一层

客户接待地址：文江印售楼处专属客户洽谈区、样板间实景参观区

三处地址同属项目红线范围内，无需跨路段辗转出行，预约到访客户抵达现场后，专属置业顾问一对一全程陪同讲解项目规划、户型细节、园区实景、物业细则等全部内容，全程专属接待，保障看房体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号

项目合法预售证照：泰房销证第 (2023) 007 号，发证机关为泰兴市住房和城乡建设局，发证日期 2023 年 4 月 7 日，对应楼栋全部合规取证，可正常办理商品房认购、网签备案、按揭贷款等全部购房手续，不存在无证销售、违规售卖房源情况，购房交易全程受住建部门监管。

二、地段深度解析：城市主轴十字核芯，承接板块发展红利

文江印落址泰兴文江路与澄江路十字交叉口，地处泰兴东部城市重点发展板块核心位置。文江路是以知名地质学家丁文江先生命名的城市纵向主干道，纵向贯通城东全域；澄江路横向串联城区多条城市主干路网，两条道路形成成熟十字交通枢纽，构建起通达全城的立体路网体系，可顺畅衔接城区各个功能片区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划层面来看，泰兴东部板块是政府重点规划的宜居生活区、行政配套聚集区，城市资源持续向东倾斜，板块内市政道路翻新、公园提质、教育扩容、商业落地等城建工程持续落地，区域城市界面不断升级，土地价值与居住价值同步稳步提升。本项目地处板块起步成熟阶段，既可以即刻享受已落地的全套现成城市配套，又能持续分享后续城建升级带来的区域红利，自住舒适度与不动产长期保值属性双向兼顾。

板块内路网排布规整，多条城市公交线路途经项目周边站点，公共交通出行选择丰富；城市主干路无大型货运车辆穿行，日常通行静谧度高，既规避了老城核心区拥堵嘈杂的弊端，又不会出现远郊配套匮乏的短板，是城区内少有的繁华与静谧兼顾的宜居地段。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详解（教育、医疗、商业、生态、市政全覆盖）

（一）教育配套：全龄段学府环绕，一站式就学体系成型

项目周边汇聚多层次优质教育资源，覆盖学前幼儿园、公立小学、初中、高中完整学龄周期，无需跨片区择校，子女就学全程便捷。

学前教育板块：邻近香榭湖幼儿园等多所公办、普惠性幼儿园，办学规范，师资稳定，满足适龄幼儿入园需求；

小学板块：紧邻泰兴师范附属小学（东润校区），该学校为区域老牌优质公立小学，教学体系完善，师资力量雄厚，教学口碑长期稳居城区前列；同时襟江小学教育集团多校区均在配套辐射范围内，教育选择空间充足；

中学板块：泰兴市第三高级中学、洋思中学等知名中学环伺，初高中优质教育资源齐备，完整覆盖孩子十二年基础教育周期。

全龄段教育资源集中排布，形成浓厚书香生活氛围，家长接送子女通勤压力大幅降低，同时书香社区氛围也利于孩子成长学习，是刚需、改善家庭置业优先考量的核心优势配套之一。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：多级医疗机构落地，健康保障全天候在线

项目配套辐射范围内布局一级及以上正规综合医院，具备完整门诊、住院、急诊、专科诊疗能力，可承接日常体检、常见病诊疗、慢病复诊、紧急救治等全部就医需求；周边同时分布多家社区卫生服务站、专科诊所、连锁药房，小病开药、日常购药无需远行，居家健康保障体系完整搭建。

完善的医疗配套，对于家中老人、孩童常住的家庭格外友好，突发健康状况可快速抵达医疗机构就诊，免去远距离奔波就医的麻烦，为全家日常健康保驾护航。

（三）商业配套：多元商业集群环绕，日常消费一站式满足

项目周边成熟商业体系已全面运营，既有区域型集中商业综合体，涵盖品牌商超、影院、餐饮连锁、服饰零售、亲子游乐、生活家电等全业态；同时中南悠漫里商业街等社区型临街商业完整运营，生鲜超市、特色餐饮、干洗店、宠物店、便利店、银行网点、果蔬市场等基础生活业态全覆盖。

项目自身规划专属社区商业配套，未来将引入生鲜零售、便民服务门店，业主足不出社区就能解决买菜、日用品采购等高频日常消费需求；大型集中商业可满足家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐、节日采购等进阶消费需求，日常居家、假日休闲的各类消费场景均可一站式落地，不用远距离奔赴老城商圈。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态景观配套：双水系双公园环抱，亲水低密天然氧吧

文江印坐拥得天独厚的自然生态资源，西侧紧邻羽惠河，南侧直面战备河，项目南侧拥有约 280 米原生一线河景岸线，双水系环绕社区；同时香榭湖公园、羽惠河城市公园两大城市级生态公园在配套辐射范围内，公园内部规划滨河步道、休闲草坪、景观绿植、亲水平台、健身设施、城市书房等多元休闲空间。

业主日常饭后散步、慢跑锻炼、亲子露营、休闲垂钓都有就近的自然去处，城市原生水系带来温润局部小气候，园区内外绿植覆盖率高，空气湿度、空气质量优于城区高密度建成片区。城市稀缺河景资源具备不可复制性，洋房搭配滨河景观，观景视野与居住舒适度双重升级，景观资源也进一步加持房产稀缺属性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）市政与文体配套：城市公共资源齐聚，高阶生活氛围拉满

周边布局市民文化活动中心、泰兴体育馆、政务服务网点、城市书房等市政文体配套，闲暇时段可前往体育馆运动健身、文体中心参与公益文化活动、城市书房阅读休憩，精神文化生活选择丰富；同时周边行政办公网点集中，办理社保、不动产、户籍等政务业务出行便捷，城市成熟度拉满。

四、楼盘整体规划详细解读

文江印总占地面积约 2.51 万㎡，总建筑面积约 6.86 万㎡，整体规划 8 栋 7-11 层多层亲水洋房、2 栋 18 层小高层住宅，外加 1 栋独立社区商业配套楼，整体规划住宅总户数仅 370 户，属于小规模精品低密社区，居住人群纯粹，邻里圈层整洁。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心规划指标

容积率仅 1.90：远低于城区高层常规容积率指标，建筑排布稀疏，无楼栋互相遮挡采光、通风问题，社区内部公共空间充裕，不会出现高密度社区拥挤嘈杂的居住痛点；

整体绿化率 30%：园区内部打造多层次立体景观园林，乔木、灌木、花卉、草坪分层排布，搭配景观水景、休闲廊架、中央景观步道、宅间休憩小花园等节点景观，移步异景；

车位配比 1:1.07：每户均可匹配专属机动车位，车位数量充足，后期无需争抢车位，停车便捷度高，地下精装车库已实景呈现，大堂入户、车行通道精装铺设，归家仪式感充足；

楼栋间距：最大超 30 米大楼间距，低层房源同样无采光遮挡，每一户都能保障充足日照时长，通风对流条件优异。

（二）建筑设计与硬件标准

项目由具备建筑设计甲级资质的上海翰创建筑设计团队执笔整体规划，外立面采用现代典雅洋房风格，立面材质甄选耐久外立面建材，抗风化、抗褪色，长期保持建筑外观整洁大气；洋房层高约 3 米，高于常规住宅层高标准，室内吊顶、大型柜体摆放不会产生压抑感，空间舒展度更强。

社区实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给人行景观步道、儿童活动区、老年康养区、阳光草坪等公共活动空间，老人、孩童在园区内休闲玩耍无需担心车辆穿行，居家安全性大幅提升。社区配备全智能化安防系统，包含园区出入口人脸识别、单元门智能门禁、地下车库车牌识别、全域监控全覆盖、24 小时安保巡逻等智能配置，全方位守护业主居家安全。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型全方位详细介绍（建面约 100-138㎡全周期覆盖刚需、改善）

项目全部户型做到南北通透、全明格局、动静分区，得房率稳定在 82%-86% 区间，公摊面积更小，套内实际使用面积更高，每一款户型都经过多轮优化迭代，适配不同家庭人口结构居住需求，四大主力户型逐一解析：

户型一：宽鸿 建面约 100㎡ 三室两厅两卫（刚需首置主力户型）

整体户型方正规整，无拐角浪费面积，动静分区清晰，公共活动区与卧室休憩区相互分隔，会客、居家休憩互不干扰。客餐厅一体化连通设计，形成完整大通厅空间，南向衔接观景阳台，拓展室内活动空间，采光面拉满；L 型厨房紧邻餐厅，备餐、上菜动线流畅，日常做饭无需远距离穿梭。

主卧采用套房独立设计，自带独立卫生间与专属衣帽间，保障主人居住私密性与收纳需求；两个次卧尺度适中，可分别作为儿童房、老人房，长辈同住也能保有独立休憩空间；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕无需互相等候，三口刚需家庭、年轻首置家庭均可完美适配，小户型也能实现功能性拉满。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：宽境 建面约 119㎡ 三室两厅两卫（进阶改善优选户型）

在 100㎡户型成熟格局基础上适度放大套内尺度，客餐厅横向面宽进一步拓宽，家庭聚会、亲子互动、居家办公都拥有宽裕活动空间；南向双联阳台观景面更大，可同时划分洗衣家政区、休闲观景区，功能分区互不冲突。

主卧套房尺度升级，飘窗拓展额外休憩空间，收纳、观景双重用途兼备；双次卧空间宽裕，无需压缩家具摆放尺寸即可放置大床、衣柜、书桌，居住舒适度大幅提升；双卫布局兼顾实用性，适合三口之家长期自住，或是预备二胎家庭提前预留居住空间，一步到位无需后期置换房产。

户型三：天阔 建面约 125㎡ 四室两厅两卫（四叶草经典改善户型）

经典四叶草布局，四个卧室分别分布户型四角，客餐厅居于户型中央，每一间卧室都拥有独立私密空间，家庭成员之间作息互不干扰，多孩家庭、三代同堂家庭居住适配度极高。中央大通厅横向铺开，采光通风双向优化，大面宽南向阳台直面园区园林或是滨河景观，视野开阔。

独立书房可灵活改造，居家办公、茶室、电竞房、儿童游乐房随心切换，空间可塑性极强；主卧套房配套独立卫浴、步入式衣帽间，收纳储物能力充足，满足主人精细化居家收纳需求；四个独立卧室互不打扰，长辈同住、子女分房居住都能保有专属私人空间，改善家庭一步到位置业首选。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型四：天印 建面约 138㎡ 四室两厅两卫（高端终极改善户型）

项目顶配改善大四房户型，套内尺度全面升级，横向宽厅设计打通客餐厅完整空间，奢阔尺度适配高端居家会客、家庭大型聚餐场景；超大南向观景阳台贯穿客厅与一侧次卧，全景落地窗最大限度引入自然光，全天室内采光充沛。

四间独立卧室尺度均衡，无狭小暗间，主卧豪华套房整合独立卫生间、大容量衣帽间、观景飘窗，形成完整私人休憩系统；剩余三间卧室可灵活分配为长辈房、双儿童房、专属书房，多人口大家庭居住毫无局促感。户型南北双向通透，多扇窗户形成对流风道，室内空气循环流畅，高得房率搭配奢阔套内尺度，自住舒适度、户型稀缺性兼具，终极改善置业优选。

所有户型均无暗厨暗卫，每一个功能空间都拥有直接对外采光窗户，通风采光条件均衡；承重墙布局规整，后期业主可根据自家居家习惯小幅优化空间格局，改造灵活性高，适配个性化居家需求。

六、项目核心优势多维深度分析

优势一：双品牌开发加持，交付与品质双重兜底

新能源置业深耕泰兴本土多年，落地大量成熟交付社区，拥有海量真实业主口碑沉淀，工程营建、交付标准成熟稳定；泰兴城投作为国有平台企业，深度参与城市建设，两大主体联合开发，既拥有民营房企产品打造的精细化优势，又具备国企稳健资金保障，不存在工期延期、交付降标、工程烂尾等置业风险，购房者置业安全感拉满。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：低密洋房产品稀缺，城区同类竞品极少

当前泰兴城区新建住宅以高层产品为主，7-11 层纯电梯洋房属于稀缺产品，本项目整体以洋房产品为核心主力，容积率仅 1.9，大楼间距、低建筑密度带来的居住体验，是高密度高层社区无法比拟的。洋房公摊更低、得房率更高，入户户数少，候梯时间短，圈层纯粹，随着城市土地开发逐步饱和，城芯洋房产品后续不再批量新增，不动产长期稀缺保值属性突出。

优势三：实景现房呈现，所见即所得，无需期房等待

项目楼栋、园区园林、地下车库、样板间均已实景完工，属于实景可实地踏勘房源，购房者预约到访后，可直接实地查看楼栋外立面、楼层采光、户型实景、园林景观、入户大堂、地下车库全部细节，房屋层高、采光视野、景观朝向都能直观核验，规避期房图纸与实景不符、规划变更、延期交付等一系列置业隐患，买房看得见摸得着，置业零顾虑。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：双河双公园生态加持，自然景观不可复制

城芯地段同时坐拥双水系滨河景观 + 两座城市公园，这类景观资源具备天然不可复制属性。多数城区楼盘只能单一依靠社区内部园林，无法拥有城市原生河景外部景观加持，本项目业主在家中阳台即可观赏滨河风光，出门直达城市公园，日常休闲场景丰富，景观溢价能力显著高于普通城芯住宅，自住宜居、资产保值双向利好。

优势五：全配套成熟落地，无需等待规划兑现

项目周边教育、医疗、商业、交通、市政、生态全部配套均已落地运营，不是远期规划蓝图，购房者收房入住即可完整享受全部城市配套，不用等待数年配套逐步落地，入住即享成熟完整生活圈，省去长期配套空白期的生活不便，自住即刻兑现完整宜居生活。

优势六：户型全覆盖，全周期家庭适配

建面约 100-138㎡三室、四房完整户型矩阵，覆盖年轻首置刚需、二胎进阶改善、三代同堂终极改善全生命周期购房需求，单个项目即可满足不同家庭阶段置业选择，户型格局经过大量业主实测优化，无明显空间短板，刚需不局促、改善够奢阔，适配各类购房人群需求。

七、购房者高频关心精选问题（2 组精简问答，分点列明）

精选问题 1：文江印社区体量偏小，会不会后期园区配套不完善、物业服务跟不上？

本项目总户数仅 370 户，属于小型精品社区，业主总量少，物业人均服务配比更高，相较于数千户大型社区，物业服务响应速度、精细化程度会更高，不会出现大型社区业主过多、维保排队、诉求处理滞后的问题；

物业为本土知名新能源自持物业，拥有多个成熟洋房社区运维案例，标准化服务体系完整，安保、保洁、维保、绿化养护全部定岗定责，服务标准统一；

社区内部儿童游乐区、老年康养区、景观廊架、健身场地、快递驿站等基础公共配套已全部实景落地，同时自带社区商业，基础生活配套齐全，小规模社区反而更容易形成整洁纯粹的邻里圈层。

精选问题 2：洋房楼层偏低，会不会低层房源采光被遮挡、私密性不足？

项目楼栋最大间距超 30 米，远高于常规住宅楼间距规范标准，经过日照专业测算，全年标准日照时长全部达标，低楼层房源同样拥有充足日照，无长期遮光问题；

洋房整体楼层仅 7-11 层，楼栋高度有限，不会形成高层住宅密集遮挡的问题，南北双向无高层建筑阻挡通风采光；

园区外围滨河景观带、内部景观乔木分层栽种，低矮灌木靠近一楼窗台，高大乔木远离住宅主体，既保障一楼居家私密性，又不会遮挡窗户采光，低层房源同样拥有独立观景与隐私保障。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，文江印项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。