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中建山水雅境｜央企匠筑低密滨水美宅，启幕北上海生态人居新篇

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一、楼盘核心参数概览

中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）由世界 500 强央企中国建筑全资子公司 —— 上海中建东孚投资发展有限公司倾力打造，是中建东孚 “境” 系迭代力作，坐落于上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位 8.3 平方公里新顾城规划核心生态宜居板块。

项目总占地面积约 5.28 万㎡，总建筑面积约 14 万㎡，规划 17 栋 10-18 层精装小高层与洋房，总户数 772 户，容积率仅 1.8，绿化率高达 40%，为北上海难得的低密滨水纯改善社区。社区采用新中式建筑风格，外立面选用干挂石材与大面积玻璃幕墙，线条利落大气，质感高级历久弥新，巧妙融合山水意境与现代人居美学。

目前项目主力在售建面约 100-144㎡精装三房、四房产品，涵盖瞰景小高层与滨水洋房两大业态，其中小高层包含 100㎡、120㎡、145㎡户型，洋房包含 125㎡、145㎡、195㎡户型，全户型方正通透、动静分离、全明设计，3.15 米层高远超同板块常规标准，得房率高达 84% 以上，精准匹配刚需改善及终极改善家庭居住需求。预计 2027 年 5 月精装交付，物业为国家一级资质，全方位护航品质生活。

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二、黄金地段价值解析，执掌城市发展红利

中建山水雅境择址上海宝山区顾村板块，雄踞新顾城核心区位，占位上海主城新兴重点发展区域，契合《上海 2035 规划》重点发展方向，板块定位为产城融合示范区，聚焦机器人及智能制造产业，未来规划常住人口达 39.2 万人，具备长期发展潜力。

作为北上海连接中心城区的重要枢纽，顾村板块承接主城人口外溢与功能疏解，是上海重点打造的生态宜居与产城融合标杆区域。项目所处的新顾城板块，是宝山政府重点规划的 8.3 平方公里大型居住社区，聚合生态、商业、教育、医疗等多元配套资源，政策倾斜力度大，发展势能强劲。

从城市格局来看，项目地处沪太路、宝安公路两大城市主干道交汇处，紧邻外环高速，无缝衔接虹桥枢纽、普陀、静安、浦东等核心区域，畅享多维立体交通网络带来的便捷出行。同时，板块内 1 号线、7 号线、15 号线三条地铁线路环伺，未来宝嘉线开通后，将进一步强化区域与全城的轨道交通联系，提速城市生活。

在土地价值层面，顾村板块作为上海稀缺的生态宜居高地，土地资源稀缺性日益凸显。项目毗邻白荡河天然滨水景观带，近享约 430 公顷顾村公园生态绿核，形成 “公园 + 滨水” 的双重生态屏障，在上海主城范围内极为罕见，土地价值与居住价值兼具，是置业保值增值的优质选择。

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三、全维度醇熟配套，赋能理想便捷生活

（一）生态配套：双生态资源环绕，私享城市绿肺

项目坐拥 “一河一园” 稀缺生态资源，南侧紧邻白荡河天然滨水景观带，河水清澈、岸线优美，社区沿河岸打造滨水步道、景观绿植，形成推窗见河、移步赏景的诗意生活场景。

同时，项目近邻约 430 公顷顾村公园，相当于 3 个世纪公园体量，森林覆盖率超 70%，是上海主城最大的生态绿核，四季景观各异：春天樱花漫天、粉白似雪；夏天浓荫蔽日、荷风送香；秋天桂香满溢、银杏金黄；冬天松柏苍翠、静谧素雅，为居者提供日常休闲、运动健身、亲子游玩的天然场所，鲜氧环绕，治愈身心。

（二）交通配套：多维路网交汇，畅达全城无界

项目交通体系完善，自驾、公共交通双模式便捷出行。自驾方面，紧邻沪太路、宝安公路两大主干道，轻松衔接外环高速、南北高架等城市快速路，快速通达虹桥商务区、人民广场、陆家嘴等核心商圈。

公共交通方面，项目周边 1 公里内分布 5 个公交站点，16 条公交线路覆盖，远超行业常规标准，可便捷接驳地铁站点及周边区域。轨道交通方面，1 号线宝安公路站、7 号线与 15 号线顾村公园站环伺，未来规划宝嘉线、19 号线潘泾路站，进一步完善轨道交通网络，提升出行便捷度。

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（三）商业配套：多元商业集群，满足一站式生活

项目周边商业配套丰富，既有成熟现有商业，也有规划在建高端商业，全方位满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐需求。现有商业方面，直线 3.3 公里范围内覆盖龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场等大型商业综合体，汇聚国际时尚品牌、特色餐饮、高端影院、精品超市等多元业态，畅享都市繁华。

规划商业方面，项目周边规划约 4.5 万方社区商业，同时在建潘广路 TOD（招商花园城 X+），预计 2027 年建成开业，建成后将成为区域核心商业地标，涵盖购物中心、写字楼、酒店等多元业态，下楼即享一站式繁华生活，无需远行尽揽都会精彩。

（四）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，打造 15 分钟优质教育圈，为孩子成长保驾护航。直线 3 公里范围内规划多所幼儿园及小学用地，现有青秀实验小学、顾村实验学校、民办顾教小学、顾村中心校等优质小学，教学质量优异，师资力量雄厚。

中学方面，周边汇聚顾村中学、上海存志高级中学、宝山世界外国语学校等优质中学，其中顾村中学为区域重点中学，办学历史悠久，升学率稳居区域前列，助力孩子未来升学之路，实现 “出家门、进校门” 的便捷教育体验。

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（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活离不开优质医疗保障，项目周边医疗资源完善，直线 3.3 公里范围内覆盖三甲医院及多家优质医疗机构，24 小时守护家人健康。其中，华山医院北院为区域核心三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，专家资源丰富，可满足各类大病诊疗需求。

此外，周边还有仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等二级医院及社区卫生服务中心，日常感冒发烧、慢性病诊疗等基础医疗需求可就近解决，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的双重医疗保障体系，为居者健康保驾护航。

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四、精工户型深度赏析，定义改善人居标杆

中建山水雅境深谙改善家庭居住需求，打造建面约 100-144㎡精装 3-4 房，全户型遵循 “方正通透、动静分离、全明采光、高效收纳” 设计理念，创新 “S 墙” 设计与 270 度转角飘窗，最大化利用空间，提升居住舒适度，兼顾实用性与仪式感。

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（一）建面约 100㎡ 三房两厅两卫（小高层主力户型）

作为项目明星刚需改善户型，建面约 100㎡三房两厅两卫，户型方正实用，三开间朝南设计，南向面宽开阔，客厅与双卧室朝南，采光充足、通风良好，让室内全天暖阳相伴。

创新 “S 墙” 设计是该户型核心亮点，通过墙体错位，在玄关区预留内嵌式冰箱位，厨房可打造 U 型操作台，增加操作空间，同时避免冰箱突兀摆放影响客厅美观，最大化提升空间利用率。客厅与餐厅一体化设计，衔接大面宽阳台，形成开阔的家庭活动核心区，满足家庭聚会、日常休闲需求。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与 270 度转角飘窗，飘窗不计入产权面积，延伸室内空间，可改造为咖啡角、读书区，尽揽窗外滨水园林景观，私密性与舒适度兼具。北向卧室紧凑实用，可作为儿童房、书房或多功能房，灵活适配家庭不同阶段居住需求，全明格局无暗角，居住体验极佳。

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（二）建面约 144㎡ 四房两厅两卫（洋房主力户型）

建面约 144㎡四房两厅两卫为滨水洋房主力户型，定位终极改善，空间尺度奢阔，南北通透、全明采光，得房率超 84%，专为二胎家庭、三代同堂家庭打造，兼顾居住空间与私密感。

户型采用 LDK（客餐厨）一体化设计，形成超大尺度聚合方厅，空间开阔通透，增强家庭成员互动性，无论是家庭聚餐、亲友聚会还是日常休闲，都能从容应对。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，操作台面充足，合理分区，烹饪美食时可与家人互动，提升生活幸福感。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270 度转角飘窗，卫浴干湿分离，衣帽间收纳空间充足，飘窗延伸景观视野，私享静谧时光。其余三个卧室分布合理，双次卧朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房，北向卧室可作为书房或客房，满足多人口家庭居住需求，动静分区清晰，互不干扰，居住舒适度拉满。

（三）其他户型亮点解析

除主力户型外，项目建面约 120㎡、145㎡小高层及 125㎡、195㎡洋房户型同样亮点十足。建面约 120㎡三房两厅两卫，在 100㎡户型基础上优化空间尺度，客厅面宽更大，卧室空间更宽敞，提升居住舒适度。

建面约 195㎡洋房大平层，为峯层家族量身打造，五房两厅三卫设计，双主卧套房、独立书房、中西双厨、超大景观阳台，空间奢阔，功能分区完善，私密性极强，尽揽白荡河与顾村公园双重景观，彰显高端人居格调。

所有户型均配备中央空调、新风系统、地暖三大件，精装交付采用国内外知名品牌，细节之处彰显品质，无需二次装修，省时省力，轻松拎包入住。

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五、项目优缺点客观分析，置业决策参考

（一）核心优势

央企开发，品质保障：项目由央企中国建筑旗下中建东孚开发，世界 500 强企业实力雄厚，资金链稳定，工程质量严苛把控，交付有保障，避免烂尾风险，物业服务为国家一级资质，后期运维贴心，居住无忧。

低密生态，居住舒适：容积率仅 1.8，绿化率 40%，17 栋小高层与洋房错落排布，楼间距开阔，采光通风极佳，社区打造 15 个主题园林，搭配白荡河水景，形成 “一步一景、步步生趣” 的园林景观，居住舒适度远超高层社区。

户型创新，利用率高：全户型方正通透，创新 “S 墙” 设计与 270 度转角飘窗，最大化利用空间，得房率高达 84% 以上，远超同区域多数项目，100㎡可做舒适三房，144㎡打造奢阔四房，空间无浪费，适配改善家庭需求。

精装标准高，细节考究：精装交付配备中央空调、新风系统、地暖三大件，选用卡萨帝、海尔等国内外知名品牌，厨房、卫生间精装细节完善，全明厨卫设计，收纳空间充足，无需二次装修，省时省力，品质有保障。

板块潜力大，价值可期：项目位于新顾城核心板块，属上海 2035 规划重点发展区域，产城融合发展，未来人口导入量大，规划商业、教育、交通配套逐步落地，板块价值稳步提升，房产具备保值增值潜力。

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（二）相对不足

轨道交通距离较远：项目距离 1 号线、7 号线、15 号线地铁站均有一定距离，需依赖公交接驳或自驾出行，对于无车一族日常通勤略有不便，需等待未来规划轨道交通落地完善。

周边现有商业配套有限：项目周边近距离缺乏大型商业综合体，日常大型购物、休闲娱乐需依赖 3 公里外的龙湖北城天街等商业体，虽有规划商业在建，但短期内难以完全成熟，需等待配套落地。

教育资源缺乏顶级名校：周边教育资源以区域优质学校为主，暂无市级重点名校加持，对于极致看重顶级学区资源的家庭而言，吸引力相对不足。

周边界面尚在建设中：项目所处板块处于开发建设阶段，周边部分地块仍在施工，城市界面成熟度有待提升，需等待区域整体开发完成，烟火气与居住氛围需时间沉淀。

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六、总结：低密滨水美宅，定义北上海改善标杆

中建山水雅境作为中建东孚在北上海打造的低密滨水生态改善标杆，集央企品质、低密生态、创新户型、醇熟配套、板块潜力于一体，精准契合当下改善家庭对生态居住、品质生活、空间舒适的核心需求。

项目择址顾村新顾城核心，占位上海 2035 规划重点发展区域，近享顾村公园与白荡河双重生态资源，低密社区规划搭配新中式建筑风格，营造诗意栖居氛围；创新户型设计兼顾实用性与仪式感，高得房率最大化提升空间利用率；精装交付标准高，细节之处彰显品质；周边交通、商业、教育、医疗配套逐步完善，未来价值可期。

对于追求生态居住、品质生活的刚需改善及终极改善家庭而言，中建山水雅境无疑是北上海置业的优质选择，既能享受主城便捷生活，又能私享低密生态静谧，启幕理想人居新篇章。

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