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基本信息

楼盘名称：天境上辰花园，别名天境上辰、湖西上辰

楼盘地址：苏州市相城区富元路与澄波路交叉口

开发商：苏州华汖置业有限公司，品牌隶属于弘阳地产

物业公司：南京弘阳物业管理有限公司相城分公司，物业费为 2.33 元 /㎡・月

产权性质：70 年

交付时间：南地块预计 2024 年 9 月交付，北地块预计 2025 年 9 月交付

建筑规划

占地面积：约 15.4 万方

总建筑面积：约 55 万方

容积率：2.5

绿地率：37%

楼幢数：36 幢

总户数：3188 套

车位配比：约 1:1.5

建筑类型：高层、小高层板楼

装修情况：全装修交付，装修标准住宅 2000 元 /㎡

户型信息

主力户型面积：100-165㎡

户型居室：3-5 居室

部分户型示例：

3 室 2 厅 2 卫：建筑面积约 100㎡，户型方正通透，大横厅设计，开间约 5.4 米，南向阳台。

4 室 2 厅 2 卫：建筑面积约 120㎡，四开间朝南，餐客厅相连，约 5.8 米朗阔尺度，连接南向大阳台；建筑面积约 140㎡，打造 3+1 的成长型居住空间，约 7 米大横厅，LD 社交公区，南向约 7 米的双联大阳台。

5 室 2 厅 3 卫：建筑面积约 165㎡。

作为弘阳致敬苏城热土的大作，天境上辰立足大湖西CID黄金腹地中轴之上，周边3条高架交叉连接，毗邻7号线（在建中）、常台京沪高速、苏州北站，城际城内尽享无忧出行方案，9所学校林立，浸润学子书香未来，更有商圈环绕，乐享一站式繁华都会生活。

生活的模样千姿百态，我们身处不同的年龄段，会有不同的需求与梦想，儿童时梦想每天和伙伴在家门口的花园中玩耍，青年时希望能有一个提供健身社交的场地，老年时梦想寻觅一处安静闲逸的居所.....

为营造全龄社区场景，弘阳天境上辰精心打造约55万方苏式园林住区，形成“一轴、两环、十境”景观体系，敬献一方绿意满溢的居住环境，通过全时邻里、活力运动渗透到业主们的日常丰趣生活里，勾勒“全龄同享、老少同乐、人性化关怀”的美好生活图景。

玩是孩子的天性，也是认知世界的一种方式。

知晓园，适合青少年的阅读空间，提供更放松的户外阅读空间；星乐场，设置多功能健身器材，并在其周围营造繁茂植被，健身之余还能畅享清新自然；汇享居，南北两个大草坪，适合亲子休闲或家庭聚会，周末全家于此放松。

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同时，南北地块各自拥有的内外两个全民健身环线，一条是领略社区景观的内部生态环，另一条是外部有氧环——全长850M活力跑道，闲暇时刻启动有氧跑训练，唤醒身体鲜活动力。

在慵懒惬意的周末，放下一周工作的疲惫，与好友在清晨时分唤醒身体的每一个细胞，在天境上辰的每一天，健康都将与你为伴。

父母为儿女操劳一生，退休之后，总会希望拥有一处清净休闲的天地。天境上辰深谙老年业主的精神需求，于社区之中规划阳光草坪、长者空间等活动场所，为长者带来充满韵味的活动空间。

凝翠湖，社区内打造近2000㎡中式园中园，下楼即享诗意生活；林溪拱，中式园子旁的中式拱桥造型，增加园林的趣味性；芳辰园，适合邻里亲朋互动的多功能聚场，全民休憩、交流、社交。无论是清晨还是黄昏，约上三五好友广场相见，打一套拳，跳一段舞，下一盘棋，安享悠闲的时光。

天境上辰匠心打造的宜园绿境，将自然之景融入诗意生活，阳光、清风、鸟鸣、繁花，在自然中领略四季风光，为生活带来一份丰盈，温润着父母和乐而恬淡的岁月，安享悠然闲适的老年时光。

于空间上悉心考量，于细节处精雕细琢，天境上辰更采取人车人流、无障碍通道等人性化设计，考虑业主出行、归家的安全便捷需求，致力于为每一位业主家人营造健康、安全、温暖的美好家园。

便捷交通

主城腹地，东环之上，15分钟苏州中心

东环中轴之上，姑苏,园区，高铁新城三大板块黄金腹地

距离苏州中心仅9公里，立体交通枢纽，近享世界姑苏醇熟都会版图

高架：东环北延（苏州北站高架路），可换乘北环/娄江/中环北线/春申湖快速路等

轨道：地铁7号线富元路站

高铁：苏州高铁北站

教育配套

苏大实验为邻 领衔全龄义务教育体系

每一次区域新名校引入都会改变原有教育格局。湖西上辰与老牌名校苏州大学集团化办学的苏大第二实验中小学近在咫尺。

高校合作+国际化办学模式，实现教育质量跨越式发展。

另外湖西上辰还规划了1所公立幼儿园、项目西侧还划有国际学校。

全面实现从幼儿园到中学阶段全龄义务教育体系。

本次领证主力户型面积约103㎡、123㎡、142㎡。

建筑面积约103㎡，3室2厅2卫

房源位置：23、27#的02/03室房源套数：107套备案均价：23685元/㎡总价区间：232-251万

建筑面积约123㎡，4室2厅2卫

房源位置：23、27#的01/04室房源套数：107套备案均价：23384元/㎡总价区间：293-298万建筑面积约142㎡，4室2厅2卫

想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。

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