武汉(金茂樾满晴川)售楼处电话—武汉(金茂樾满晴川)售楼中心|24小时热线|户型价格|解析!

武汉（金茂樾满晴川）

售楼中心24小时电话：400-8787-098转接5555。

致电售楼处了解更多信息，安全通话隐藏真实号码，请放心使用

网上售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！

汉阳区作为武汉核心三镇之一，自古就有“晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲”的美名，但是近几年，汉阳主城区的房价一直要略低于武昌及汉口的主城区，不过在新房热度方面是远超武昌和汉口的。此前 6 月份有开盘即售罄的“大成乐府”，还有 8 月 10 日开盘的“汉阳澍”项目也是开盘即售罄，创造了“日光盘”的传奇，不过马上月底要问世的这个项目也是有着不容小觑的实力，不知道它会不会成为汉阳的第三个传奇“日光盘”呢？它就是我们今天要说的--金茂·樾满晴川

樾满晴川的位置，是以前的汉阳区桥梁学校的地块位置，在 2023 年年底由武汉市坦达工程项目管理有限公司竞拍获得，成交楼面价为9068.88 元/m²，目前交由金茂开发。

从规划来看，整个地块分为A、B两块，A地块由5 栋高层组成，B地块是配建的小学部分。项目总占地面积约3.3万方，总建面约10.8万方，计容建面约7.5万方，其中A地块居住用地计容建面约6.84万方，B地块小学计容建面约0.67万方。项目住宅总户数约499户，住宅机动车停车位约530个。整体容积率约为 2.26，不过这是涵盖了A、B两个地块的容积率，单算住宅地块的容积率可能在 2.76左右。

PART 01

项目基础信息

【开 发 商】：武汉市坦达工程项目管理有限公司（金茂代建）

【项目区位】：武汉汉阳区拦江路与群建路交汇处

【面 积】：建面约109㎡、139㎡、167㎡

【楼 层】：31-33 层高层

【装 修】：毛坯

【产 权】：70 年

【梯 户 比】：1、2、4 号楼3 梯 4 户，3、5 号楼 2 梯 2 户

【容 积 率】：2.76

【车位配比】：1:106

【得 房 率】：均超 100%

【地 铁】：地铁4号线拦江路站、地铁 6 号线钟家村站

【教 育】：项目配建小学（钟家村一小汉阳树校区）

【医 疗】：武汉市第五医院、武汉大学人民医院

项目共 5 栋楼，1、4号楼为 32 层，2 号楼为 33 层，建面为 109m²（中间户）、139m²（边户）。3、5 号楼为 31 层，建面为 167m²大户型，项目整体偏高端改善型定位，公建化外立面已经是四代宅的标配了，不过可惜的是，中间户的 109m²户型相较之前的大成乐府少了独立的电梯门厅。

PART 02

户型赏析

满 萃丨109m² 三房两厅两卫

该户型位于1、2、4号楼的中间户，实际的得房面积比较高，因为没有独立的电梯门厅，所以20m²左右的赠送面积差不多都来自套内的阳台和飘窗面积，套内的承重墙较少可以实现空间的多用途规划，对刚需及注重空间利用的购房者友好。唯一不足的是北面的房间面对连廊，隐私性稍差一些。

满 曦丨139m² 三房两厅两卫

该户型位于1、2、4号楼的边户，户型方正且南北通透，三个开间朝南。这个户型有独立的电梯门厅，增加入户仪式感与专属感，也可作为临时储物、换鞋等过渡空间，拓展使用场景。104%的超高得房率和 50m²的LDK一体化公区，可以满足不同需求的多功能布局，相信这个户型应该会成为大多数高端改善型客户的首选户型。

满 序丨167m² 三房两厅两卫

该户型位于3、5号楼，超 60㎡的洄游公区，且搭配 270 度全景端厅，不仅极大提升了室内的采光和通风效果，让居住空间更加明亮通透，还能提供广阔的视野，增强了居住的舒适感和品质感。独立电梯厅，不仅增加了额外的使用空间，方便业主放置鞋柜、雨具等物品，还提升了居住的私密性，减少了与邻居的相互干扰。虽然户型整体空间宽敞，但从布局上看，部分卧室距离公区较近，尤其是靠近全景端厅的卧室，在家人于公区活动时，可能会受到一定的噪音干扰，影响休息和睡眠质量。

PART 03

居住环境品质

小区配套环境展示

• 全龄社交双剧场[Mix Hub]

联动知名潮奢品牌，将品牌文化与用户、业主生活深度结合，实现汉阳首个家庭化行政酒廊；嫁接黑珍珠餐饮品牌，实现真正的风尚家庭CLUB；

• 动能实验室[Motion Lab]

健身房植入超级猩猩私教健身课程、瑜伽，业主可私享乒乓球、桌球功能，释放活力，自由悦动。

• 满书屿[Matrix Campus]

融合图书、学习、心流、共享会议室、儿童科创阅读区于一体，打造别具一格的沉浸式、复合型文化空间。

• 知音会客厅[Muse Gallery]

林下沉浸、知音会客(艺术策展、社群)全龄段社交空间，满足商务接待、亲子互动、艺术鉴赏等多元需求。

PART 04

周边配套

交通配套

步行 500 米可达 4 号线拦江路站，800 米至 6 号线钟家村站，双轨交汇形成黄金十字轴，30 分钟内可直达武昌、汉口核心区。毗邻长江大桥、鹦鹉洲大桥，通过杨泗港快速通道 15 分钟可达武汉三镇，道路畅通率居中心城区前列。

商业配套

项目举步即达钟家村商圈，远洋里CITYLANE2025年开业，引入开心麻花剧场，打造1800米汉阳古城文化轴；约4公里挚享武商MALL/国广商圈/江汉路商圈潮流，项目自带3000㎡活力商业街，构建摩登风尚的精粹生活。

教育配套

武

溯源府学贡院的文脉意韵，共勉显正街、晴川书院学府基因，成就一方文蕴悠长的文教央境。项目毗邻钟家村小学、晴川中学等，优越教育资源环伺，人文气息浓厚。金茂樾满晴川项目内有一所小学，即原群建路小学，重建之后变成了汉阳区汉阳树小学，也可以叫做钟家村第一小学汉阳树校区。

医疗配套

约4公里内三甲医院环伺（武汉市五医院/协和医院等），五医院与同济医院建立医联体。

总的来说，樾满晴川位于汉阳区钟家村商圈，属于汉阳内环边，1.5环，地段还是相当核心的，周边各项配套也比较成熟。钟家村作为老牌商圈，在汉阳人心目中还是有一定的地位，但也是因为周边的商业年限过久，基本都属于改造更新的状态，旁边的远洋里天街目前也只是部分开业，可能周边的商业面貌及城市界面还需要一定的时间才能完成更新。

PART 05

综合评价

优 势

交通网络：周边地铁交通发达，步行可达 4 号线拦江路站和 6 号线钟家村站 ，双地铁线路可以便捷地到达武汉三镇各个区域。同时，周边路网发达，通过长江大桥、鹦鹉洲大桥以及杨泗港快速通道等，能快速到达武昌、汉口等区域，大大节省出行时间。

地段优势：位于武汉汉阳区钟家村板块显正街以南，处于武汉内环滨江核心地段，紧邻长江与汉阳江滩，具有稀缺的地段价值，无论是自住还是房产的保值增值潜力都比较大。

商业配套成熟且有发展潜力：周边有汉商银座、钟家村菜市场等，满足日常消费需求，并且距离武商 MALL、江汉路商圈较近，可满足高端购物需求。此外，远洋里 CITYLANE 商业体即将开业，杉杉奥特莱斯也预计在 2026 年运营，未来商业氛围会更加浓厚，商业能级将进一步提升。

教育资源优质：地块内配建 18 班制钟家村第一小学汉阳树校区，预计 2026 年开学，且师资由钟家村小学本部统筹，对口初中为晴川初级中学，属于汉阳一梯队的教育资源。周边还有钟家村小学、晴川高级中学以及省级重点的武汉三中，教育资源丰富且质量较高，能满足孩子从小学到中学的优质教育需求。

高得房率：户型得房率较高，主力户型如 109㎡三房得房率达 95.8% ，139㎡四房得房率 104.2% ，167㎡四房得房率 102.5%，相比同区域其他楼盘，实际使用面积更大，购房者能获得更多实惠。

户型设计亮点多：部分户型设计较为创新，像 167㎡户型采用 “生活功能环幕舱” 设计，12 米巨幕落地窗搭配洄游式公区，既拥有良好的景观视野，又能满足家庭社交需求；139㎡户型设置独立电梯厅，增强了居住的私密性与收纳空间。

社区品质较高：外立面采用 “曲光屏” 设计，铝板与玻璃幕墙组合，外观现代且品质感十足。楼间距超 60 米，容积率较低，居住密度小。社区内规划有中央泳池、下沉式会所、运动空间及景观步道等配套设施，并且园林设计融入汉阳地域文化元素，居住体验佳。

武汉（金茂樾满晴川）

售楼中心24小时电话：400-8787-098转接5555。

致电售楼处了解更多信息，安全通话隐藏真实号码，请放心使用

网上售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！