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建发缦云151m²户型解析

原创 大鱼吃小鱼呀 户型产品研究院 2024年11月15日 10:02 广东

—本篇约2100字，预计7分钟读完—

已经分两篇说了建发缦云的楼型：东莞建发缦云T3楼型解析

建发缦云户型综述：东莞建发缦云户型解析综述

下面，说一下建发缦云单个户型。

今天优先解读一下之前理论分析出来的可能卖的最好的产品：151m²户型，当然128m²户型在这五个户型中应该也比较受欢迎。但销售的策略可能不大一致，151户型偏向多卖点下的性价比，128户型则是控总价策略，当然128户型也有其卖点，放在后面说建发城投·缦云 ☎️☎️电话TEL：400-8787-098接通后输入5678【售楼中心】

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151户型的产品卖点

1、T3楼型；

2、楼型中入户隐私感最好；

3、南北通户型；

4、可能是市场上面积最小的双套房产品；

5、高赠送、高装标。

6、辅助以适当的价格，让客户觉得性价比更高。

151户型的朝向

151m²户型 朝向南偏东52度，东南偏东。

日照层面：大约早上11点前下午14点之后可见太阳。

151户型的总图区位

151m²户型一共三条腿的产品，都沿着规划三路布置。虽然地块南北也没多长，但这三条腿区位不同带来的品质差异还是很大的建发城投·缦云 ☎️☎️电话TEL：400-8787-098接通后输入5678【售楼中心】

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2#楼栋151户型在1#2#3#三栋楼中位置最好，主要原因有：

1、视野范围最广；

2、三者之中区位最居中，外部干扰最少，内部园区景观范围最广。

1#号楼南向外部景观不佳，且正面有配套用房，景观面积偏小；

3#楼北侧被5#楼遮挡，视野范围较小。

151户型的布局

四房三卫，双套房。南北双阳台的南北通布局。以客餐厅为界，一间次卧紧邻玄关，其他三间卧室在内侧。

缦云的销售逻辑很直接，户型图上把可能的赠送都算清楚，简洁明了。

指标层面就不再赘述，按照建发缦云提供的参数就可以了。

至于面宽，不再刻意强调，除非是极其不合理的情况。合理范围内，满足生活需求即可，100、200的面宽差异，客户现场去体会。把精力关注到实际使用的感受中。

151户型的亮点

1、南北通，双阳台；

2、凸窗能送的基本上都送满了；

3、主卧转角凸窗；

4、双套房；突破了传统的143的面积段，主动探索新的面积段。

5、厨房采用烟道外置，面积增大一点，但目标是厨房空间更完整，好评。

6、充分利用次卧套卫生间的进深，在走廊做了一面储藏柜，空间利用效率很高。

151户型的不足

1、餐厨关系不合理，动线不合理。如果本意是进来之后马上看到南北通的格局，实际厨房打开展示也不会很差。现在的布局，反而造成了动线不合理，太靠近静区，产生噪音、油烟的干扰。

过于居中，形成莞人介意的火烧心布局。

2、次卧卫生间对于主卧的干扰太大。不管是实际的噪音干扰，还是心理上床头靠近坐便的不舒适。

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