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火了，真的火了！进售楼部要排队，看样板间要限流！这就是建发望湖售楼部今天的现场火爆情况。从早上10点左右一直到下午6点离开，售楼部一直在排队，几乎每个环节都要排队半小时以上；而且项目门口的马路两边停满了车。这样的场景，真的是好几年没看到过了。

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最新动态：建发望湖（武昌-中北沙湖）已于1月19日开放售楼部和样板间，开放营销中心同步启动认筹，认筹金30万。预计1月23日首开推出2、3、4#，建面约155、160、190、193、224㎡四房带装修房源，共计186套，预计总价约500万起。

项目已经认筹，首开在即，赶紧领取首开额外补贴并锁定房源！

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楼盘聚焦：

1、实景公区惊艳亮相，建发新中式住宅+高端会所独一档。

建发望湖是建发的全新一代新中式产品序列，东方诗意产品系新中式风的设计拿捏到位，前有建发朗玥，后有建发璞玥，相信建发的品质还是值得信赖的。

今天首开亮相的部分公区实景确实让人惊艳，中式园林的婉约和铁艺玻璃的现代元素等融为一体，不管是造型还是用料都是武汉独一档。

项目的中心园林景观与会所，借鉴了古人的 “天圆地方” 哲学思想。会所一层是方形，顶部镂空圆形天井，地势抬高；二层为圆形，登临望湖。

园林确实下了本钱，进门就是罗汉松，上千年的油橄榄，都是金钱的味道，听说这个实景示范区花了1个亿，整体比较大气。建发望湖售楼处电话：400-6520-118转接9999。

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下沉式独立会所与全架空层泛会所，配备私宴厅、恒温泳池、高端健身房、雅致行政酒廊及棋牌室等配置。

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我们实探了2个实体样板间，分别是190㎡户型和225㎡户型；装修标准和建发璞玥大体差不多，三大件和厨卫基本品牌一致，观湖效果确实不错。

点击查看190㎡样板间实拍视频

点击查看225㎡样板间实拍视频

2、放风总价500万起

目前最新放风总价就是约500万起。建发望湖售楼处电话：400-6520-118转接9999。

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2#的190㎡和224㎡户型都是低楼层便宜，楼层越高越贵；其中190㎡户型总价在710-810万左右，单价约3.73-4.25万/㎡；224㎡户型总价在820-1050万左右，单价约3.66-4.68万/㎡。

3#的193㎡和160㎡户型也是低楼层便宜，楼层越高越贵；其中160㎡户型总价在550-640万左右，单价约3.43-4万/㎡；193㎡户型总价在680-830万左右，单价约3.52-4.3万/㎡。

5#的155㎡户型也是低楼层便宜，楼层越高越贵，2号房比1号房要贵（2号房是北边户，观湖效果好于1号房）；其中1号房总价在500-580万左右，单价约3.22-3.74万/㎡；2号房总价在520-600万左右，单价约3.35-3.87万/㎡。

我们先来看看周边的高端改善二手房，目前万达御湖世家挂牌均价3.4万/㎡左右，近期成交均价在2.8万/㎡左右，但万达御湖世家对口学区比较一般；复地东湖国际八期目前挂牌均价4.2万/㎡左右，近期成交均价在3.7万/㎡左右，但复地东湖国际八期不是一线临湖的。总体来看，这个放风价和周边的高端改善二手房，还是有一定倒挂的。

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和武昌的高端改善新房来比较，隔壁沙湖天境首开推出的143㎡总价约400-500万，186㎡总价约600-800万；建发璞玥在售153㎡高层总价约500万，155-185㎡小高层总价约500-700万；招商武昌序在售155-186㎡总价约500-600万。

沙湖天境、招商武昌序已清盘，建发璞玥也差不多快清盘；目前武昌高端改善市场算是断供了，这也说明武昌高端改善购房者只要是比较认可产品，就会出手。

作为整个环沙湖一线临湖优质住宅，建发望湖整体没什么短板，比较稀缺，放风价略高于沙湖天境也算合理。

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