2025最新:武汉「翡丽天玺」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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今天带大家聚焦的，是光谷一个颇具话题性的项目——翡丽天玺
它曾是当年风光无限的“地王”，首次开盘即引发抢购热潮，无论价格还是热度，都堪称彼时光谷的“顶豪”标杆。
然而，在如今“四代住宅”主导市场定价的环境下，它也不得不加入价格调整的行列，成为又一个被市场“倒逼”降价的“三代住宅”项目。
正如猫叔月前的预测，这个改善型楼盘近期果然价格大跳水！
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最新消息：现出5套142平一口价工抵，单价14999元/平（含 3500 高标精装），直降2000元，在售面积142平，总价约210万。（具体价格以案场为准）
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一、昔日地王
光谷翡丽天玺即P（2020）073号地块，于2020年8月被成都德商拿下，楼面价约14370元/平，成为当时的光谷东单价地王。
2021年项目入市时，正值楼市高热期，光谷区域的大平层改善产品极为稀缺。
凭借光谷中心城首个采用公建化天幕外立面的项目身份，以及大面积类玻璃幕墙、铝板、石材、真石漆组合打造的“钻石切割”立面，翡丽天玺一度是光谷中心城最耀眼的豪宅新星。
其首开备案价即问鼎光谷中心城最高，备案均价长期稳定在2.7万/平左右，早期销售火爆，折扣极少。
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随后，洺悦天玺（2021年11月）、元庐（2022年2月）相继入市，与翡丽共同构成了光谷中心城改善大平层的“三国杀”格局。
市场普遍认为翡丽在园林配套和装修标准上略优于洺悦，而洺悦则在地段上稍占优势。
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然而，翡丽天玺也经历了波折。前期过高的售价，叠加中间交房阶段出现的各类维权事件，导致其网络风评一度急转直下。
最新备案信息显示，项目已售出450套住宅，但目前仍有约248套可售。在开盘近4年后，这样的库存去化压力不可谓不大。
加之下半年众多四代住宅项目即将入市，三代住宅面临的竞争环境只会更加严峻。
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已经交付，实景呈现。平心而论，结合当前调整后的价格与呈现的品质，翡丽天玺的表现算得上可圈可点。
尤其北区的园林景观，在光谷中心城范围内颇具竞争力。
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二、项目详情
抛开过往，翡丽可以说是光谷中心城各方面配置都不错的改善项目，加上一梯一户的设计和3.15米的层高，优势还是很明显的。
位置：位于神墩三路和高科园二路的交汇处。
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交通：项目最近的地铁是11号线豹澥站，约1.3km，步行15分钟左右。地铁还是稍远了一点。离城市主干道近，自驾很方便。
书包：项目距离光谷十七小直线距离约600米，光谷十五初（在建中）直线距离约900米，光谷云溪小学直线距离约1公里，光谷外国语学校直线距离约600米。
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根据今年的学区划片，翡丽天玺北区对口的是光谷十七小，南区对口光谷云溪小学。
目前对口中学是华中师范大学武汉新城实验中学（6初），文件中还对光谷十五初进行了预告。建成投用后，再进行调整。
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商业：项目的北侧就是东社区邻里中心（预计明年投入使用），附近还有大悦城和创新天地商业公园，驾车10分钟即可到达。
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医疗：光谷同济医院、湖北省妇幼保健院光谷院区距离项目直线距离大约5公里左右， 驾车大约20分钟。
三、二手房价格分析
翡丽天玺的首套二手房成交出现在去年底。值得注意的是，过去半年内，贝壳平台仅录得2套成交记录，均为165㎡中高楼层产品，总价约240万（含增值税），成交单价约1.45万元/平！
这个二手成交价对仍在售的新房产生了不小的压力。
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贝壳平台当前挂出的7套房源中，6套为165平，挂牌价在259-298万之间。
开发商此次选择用142㎡户型做特价工抵房，策略意图明显，目前贝壳唯一挂牌的142平二手房，报价高达290万（单价超2万/平），与本次工抵房单价相比，毫无价格优势可言。
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总结：
优点：
1.板块价值高，光谷中心城核心区位，各项配套日趋成熟，当前价格下性价比凸显。
2.书包资源不错，小学资源稳定，初中对口优质华师系学校（六初）。
3.实景现房交付，所见即所得。
劣势：
1.项目前期因价格、交付等问题口碑受损严重，市场信任度仍需时间重建。
2.南区距离地铁较远。
3.东侧靠近医药集团，可能影响二手房流通。
当前光谷楼市已进入“四代住宅”主导的新阶段，下半年将迎来多个四代项目入市。对于翡丽天玺这类三代产品而言，赶在新品大规模上市前调整价格是必然选择。但各位朋友，切勿仅因“价格跳水”而冲动决策！务必回归自身核心居住需求，冷静权衡项目的优缺点是否契合。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
