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武汉（长江广电·光谷家）
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长江广电光谷家
（东湖高新区-光谷中心城）
建面约108-178平毛坯房
旁边华师系中小学已开学
二区户型升级且集中供暖
地段价值亘古不变，无论市场如何波动，能够穿越周期的唯有核心地段！
武汉作为多中心城市，武昌、汉口、汉阳的内环核心无疑就是各自区域的顶配地段。
那么光谷楼市主场光谷东的内环在哪里呢？
高新大道-光谷三路-高新二路-光谷六路合围区域就是光谷东的内环！
这里有双地铁组成的轨交枢纽；
有大悦城等重量级商业中心；
有广电传媒大厦等地标级商务大楼；
有华师系中小学、生态大走廊等公共资源配套。
光谷中心城的发展就是这里向外扩散，商业、学校等配套的落地也是从这里开始优先兑现。
资源越集中，配套越丰富的内环核心，不仅是购房者向往的区域，也是开发商的必争之地。光谷东的内环核心也一样，早早就吸引了一大批实力房企进入。
经历了前几年快速发展之后，这里的土地基本开发殆尽，早已无空闲的居住用地。
从城市规划图上不难看出，光谷东的内环核心住宅用地极少。回顾光谷东早期的楼市开发里程，主要是龙湖、中粮等实力房企在这里叱咤风云。它们在光谷中心城核心规划了大量商业商务配套，因此也在极其珍贵的光谷东内环核心拿下了一定体量的住宅用地。
除此之外，光谷东的内环核心还有一项大工程不容忽视，那就是湖北广播电视传媒基地。
这是国家广电总局批准的中部地区第一个国家级广播影视媒体基地，战略定位极高！它不仅布局有湖北广电传媒大厦、长江文创产业园等，还规划有大规模的生活配套。
长江广电光谷家就是湖北广电传媒基地配建的住宅项目，也是湖北头部官媒开发的首个住宅，出身不凡，占据的地段也非同一般。
项目正处高新大道与光谷四路交汇处，周边约1.5公里之内汇集了光谷东现有的顶级资源，可以说是光谷东内环核心的核心，聚集的是光谷东天花板级配套。
不仅地处光谷中心城正核繁华之地，项目还被四个大型公园包围，并且地块内还坐拥自然山体，在生态资源上占尽优势，真正做到了闹中取静！
微观区位如下：
北面是湖北广电传媒基地、高新大道、鸡公山公园等；
南边是豹子山公园（规划）、高新二路等；
西边是豹山路、中粮光谷祥云、光谷三路、光谷生物城等；
东边为光谷四路、光谷生态大走廊、绿地光谷中心城等。
长江广电光谷家地段无可挑剔，但是它作为广电传媒员工的专属居住区，普通购房者可望而不可即，尤其是前期推出的一区三区，一般人根本买不到。
如今机会来了！
长江广电光谷家二区不再局限于内部员工，有大量房源可对外销售。
更加弥足珍贵的是，长江广电光谷家已成为光谷东内环核心仅有的在售新房。同时，它也是光谷人回归宇宙中心的不二选择。
光谷中心城北区楼市地图：
成熟便捷 稳健靠谱
揭秘业主的心动理由
购房者用钱包做出的选择是项目最直接的价值体现。早期的长江广电光谷家不对外销售，购房者挖空心思都想上车。
据了解，长江广电光谷家不仅深受光谷首次置业的年轻人青睐，也吸引了大批改善家庭的关注，即使是阅遍光谷楼盘的选择困难症，也在这里沦陷。
接下来，让近期买了长江广电光谷家的业主告诉我们，选择这里究竟会有怎样与众不同的体验！
★★★通勤方便，配套成熟！
年轻人拒绝画饼，要的就是足够便捷的生活体验。
程先生和女朋友就在光谷东某IT大厂工作，对光谷东再熟悉不过。每天快节奏的工作，留给生活休闲的时间不多。他们买房的关键需求就是通勤方便，配套成熟，生活便捷。
此前看过高科园二路附近楼盘，也看过高新二路南侧的部分楼盘，要么距离生活配套太远，辐射力有限，要么周边大量工地，还在规划画饼，目前都不是理想的居住区。
女朋友看中的就是大悦城以及光谷五路双地铁站附近，但是这里早已进入二手房时代，但是二手房水比较深，无从下手。得知长江广电光谷家有房在售，他们特别兴奋。
程先生说”：选择长江广电光谷家，这里配套成熟，到哪儿都方便，可以节约大量时间成本！
光谷东的成熟商业不多，大悦城几乎是必逛的商场。不想下班之后还要长途跋涉的去购物，那就需要住的离大悦城足够近。
没有对比就没有伤害。光谷中心城其他在售楼盘到大悦城基本都在3公里以上，长江广电光谷家与大悦城直线距离不到1公里。住在这里，不用担心堵车，穿过公园就能到大悦城逛街购物看电影。
日常通勤也不容忽视。长江广电光谷家到高新大道约800米左右，到11号线光谷生物园站、光谷四路站直线距离约1公里左右，与东侧的空轨站距离也不远。
住在这里，开车上主干道也就是一脚油门的事儿，近距离之内有地铁有空轨，平时出行要比光谷东大多数楼盘方便的多！
项目与地铁站&空轨站测距示意图：
另外，长江广电光谷家距离三环线也很近，可以快速上下三环，便捷连通其他核心区，对外辐射力较强。节假日去南湖或者汉阳约朋友也比较方便。
除了成熟的商业、地铁、路网之外，长江广电光谷家周边的小学、公园也都是现成的。
程先生说，有部分同事在高新三路以南的区域买房，如今面临的是交了房等配套的尴尬和不便。选择长江广电光谷家，则是便捷配套已在，只需等交房。
周边实景：
★★★华师系12年一贯制学校今年9月开学，距离足够近。
买长江广电光谷家的新房，优质教育有了，未来预期也更稳。
光谷的上市公司、高新企业云集，尤其是光谷中心城，聚集了湖北广电、小米、华为等头部企业，也有庞大的高薪高知人群。
他们来自各大名牌高校，对孩子的教育格外重视，买房过程中对中小学等配套也尤其关注。
王女士就是典型虎妈，孩子明年就要上小学了，准备改善换房。原本打算去关山大道沿线买个能上第一梯队中小学的楼盘，但是家里人不喜欢关山核心的拥挤和密集的超高层，再加上价格也不低，改善换房压力不小。
王女士自从今年年初听说光谷东要新增一所华师系的12年一贯制的公办学校，她就把买房目标锁定在光谷中心城。
直到5月底，2024年东湖高新区中小学划片范围发布，华中师范大学武汉新城实验小学和中学今年首次招生，王女士进入了二选一的买房终极抉择。
2024年华中师范大学武汉新城实验小学和中学招生截图：
（教育划片每年均有不同，具体以项目交付之后当年的招生范围为准。）
都属于华中师范大学武汉新城实验小学和中学的招生范围，且与学校的距离差不多，选择中粮的二手房还是长江广电光谷家的新房，让王女士一家人纠结了很久。
最终，他们还是舍弃了二手房，一致选择了长江广电光谷家！
王女士说：买长江广电光谷家的新房，不仅能满足孩子上学需求，在若干年之后，还能有更好的价值预期。
根据2024年东湖高新区中小学划片范围可知，长江广电光谷家属于华中师范大学武汉新城实验小学的招生范围，之后也将无悬念划入华中师范大学武汉新城实验中学。此外项目北侧的华师武汉新城实验高中也已开工。
西边是小学、南面是初中、北面就是高中，长江广电光谷家简直是被华师系小学、初中、高中包围，且距离非常近！
这种得天独厚的优势，在整个光谷，根本找不到第二个楼盘。
王女士表示，长江广电光谷家与小学的距离，特别打动人心。
但凡接送过孩子上下学的家长都知道，与学校距离足够近，到底有多幸福。
住在长江广电光谷家二区，与华中师范大学武汉新城实验小学一路之隔。每天早上，别的孩子在匆忙赶路，你家孩子还能睡个懒觉；到了放学的时候，其他同学还在回家的路上，你家孩子已经到家吃了晚饭。
不仅距离够近，这个学校的含金量也让王女士无比期待！
华中师范大学武汉新城实验小学是“华一系”在光谷东的12年一贯制公办学校的一部分。
“华一系”有多强？从高中、初中、到小学，整个体系名声在外，家喻户晓！
其中，华中师范大学第一附属中学，多年来高考重点率、名校率、高分率均居省内榜首，2024年高考中，该校600分以上815人，达清华北大强基计划入围线57人，高分人数稳居武汉高中前位。
华师一的嫡系初中和小学同样优秀，升学率或者口碑备受武汉家长认可。因此，12年一贯制的华中师范大学武汉新城实验小学中学高中必将是光谷教育的王牌。
对王女士这样的家长来说，选择了长江广电光谷家，家附近就是华师系顶配学校，孩子优质且便捷教育基本稳了。
家门口的学校实景：
至于为什么放弃了附近的二手房
同样为了上学，长江广电光谷家的新房进入二手房市场房龄更新，比现有的二手房有更高的预期。
光谷学位制为小学锁定6年，初中锁定3年。这就意味着，一旦选定了楼盘，孩子从小学到初中，至少要在这里住9年。
对于购房者来说，买周边的二手房和长江光谷光谷家的新房现阶段在教育配套方面并无多大差别，但是等孩子上完小学初中之后，两者在房龄上的差异对其二手房价值就有不同影响了。
周边现有的二手房交付时间已有3年以上，等孩子上完小学和初中，这些二手房的房龄将达到12年以上。
周边二手房实景：
买长江广电光谷家的新房就不一样了。项目二区明年交付，孩子在这里上完小学和初中之后，你的二手房房龄还不足十年。
要知道，房龄对二手房价格的影响是不容忽视的。同样的地段和配套，房龄越新的小区，二手房价格会明显高于房龄超十年的小区。
比如，光谷六路附近的二手房小区，朗诗里程房龄较老，二手房参考价要比周边其他小区低了5000元/平左右
对于王女士来说，选择长江广电光谷家的新房，不仅能满足孩子上学需求，在若干年后的二手房市场，这里房龄更新，还能有更好的价值预期。
★★★要稳健的兑现力，靠谱的邻里圈层。看遍光谷楼市起伏，买房必须稳字当头！
余先生是一位挑剔的选择困难症人士，拉着身边人一起看遍了光谷几十个楼盘，陪着看房的朋友早已上车，他却迟迟没有出手。
余先生坦言：看着朋友们从买房到交房，失望的多，满意的少。有的小区交付品质一言难尽，也有楼盘交房之后基本没多少人住，二手房价格集体跳水。导致他无从下手，也不敢下手。
余先生说：看中长江广电光谷家，因为它背靠国企官媒，稳健有保障！
与光谷其他在售楼盘不同，长江广电光谷家不仅是普通的住宅小区，它还是湖北广电传媒基地的生活配套项目，也是湖北头部官媒开发的首个住宅。
它关系到国家级项目建设，也关系到官方媒体的口碑声誉。这样一个大型民生工程，根本无需担心它的交付兑现。
项目一区、三区均已交房，品质实景可见。让人惊喜的是，项目交付之后，园林绿化以及架空层等品质细节还在不断优化。
这里的业主圈层以及居住氛围也让余先生充满期待！
光谷楼市前几年的大跃进，吸引了大量非自住人群的涌入。目前的光谷东诸多小区入住率低，难有居住氛围，二手房价格踩踏也不可避免。
随着湖北广电传媒大厦的全面启用，广电集团全部搬迁至光谷东。长江广电光谷家作为湖北广电传媒基地的住宅项目，也将迎来大批职工入住。项目三区5月底交房，目前已有不少业主进场装修。
在这样的小区，不用担心入住率，自然也会有较好的居住氛围，也在很大程度上避免了二手房的价格踩踏。同时，这里的业主圈层更加纯粹。
二区体量更大 全屋采暖
户型也全面优化 物超所值
如果说硬核的地段和配套是买房的先决条件，那么产品力和性价比才是值得购房者出手的关键。
长江广电光谷家二区全面升级，跟之前差不多的价格，买到的却是配置更高、户型更好的房子。现在的购房者比不少广电的员工更幸运！
★★★二区规模更大，且全屋地暖入户，配置更高。
长江广电光谷家规划占地面积约16.4万方，总建面约60万方，容积率仅约2.43。
从平面图就可以看出，项目的三个地块中，二区的体量最大，园林面积以及相关设施更丰富，不仅有中央景观走廊，还有大面积的活动场地以及园林绿化。
此外，项目二区还将配置集中供暖设施，虽然是毛坯交付，但是二区交房时候会有全屋采暖（除厨房和阳台外）。
在光谷的新房市场，毛坯房带供暖的项目极少。买这里，既可以自由装修，还可以减少自己加装暖气的费用。关键是项目集中供暖的舒适度也会更高，可谓是一举多得！
★★★二区专门做了规划调整，户型升级！
长江广电光谷家项目规划较早，为了与时俱进，为购房者提供更好的产品，项目二区曾在2021年做了规划调整。
通过对比发现，调整后，二区单体楼栋变多，楼栋平面结构更好，相应采光、居住舒适度更佳。
楼栋结构调整的同时，二区的户型结构较之前也有全面升级。
目前主推的12A、12B号楼为32层的连廊结构，三梯四户，分布户型为建面约108-141平三房四房；17B号楼则是两个单元的纯板式楼，均是两梯两户，分布户型为建面约178平的大平层。
F户型建面约108平 三房两厅两卫：
该户型分布于12A、12B号楼的中间位置，三开间朝南，北面对连廊。户型南向带有双联大阳台，整体动静分区，主卧南北贯通，整体功能性不错。
对于首次置业的年轻人来说，这个三房户型+2个卫生间的配置，可以满足你较长时间的居住需求。
E户型建面约141平 四房两厅两卫：
该户型是南北通透的舒适边套，相比其他楼盘的常规边套户型来说，它具有以下独体优势：
①四开间朝南，且有三个卧室都是南向的，室内日照充足；
②南北双阳台，通透性更强；
③四个飘窗设计，优化面积丰富；
④四房结构，改善一步到位，可以满足不同时期家庭的更多居住需求；
I户型建面约178平 四房两厅两卫：
该户型分布于17B号楼中，是阔气的大平层户型，户型优势也非常明显：
①南向开间约15.4米，四开间朝南，采光日照面超宽；
②南向约8.2米宽大阳台+北面封闭阳台，晾晒以及拓展空间充足；
③客厅空间较大，主卧超大套房，空间尺度拉满；
④阔绰四房，三代同堂或者二胎、三胎家庭，都能有舒适的居住体验。
综合点评：
经过几年的楼市开发，光谷中心城正核的居住用地早已枯竭，当前区域内在售的新盘，已远离了光谷东内环核心，购房者即便是花高价，也很难有机会买到真正的顶配地段。
占据了光谷中心城C位的长江广电光谷家，则是购房者回归光谷中心城正核的不二选择！
项目此前是一房难求的神盘，如今项目均价约15500元/平，首付约30万起，且二区配置升级，还有华师系12年一贯制学校的加持，性价比拉满。
武汉（长江广电·光谷家）
售楼中心24小时电话：400-8787-098转接5555。
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