房产证上的名字就真的拥有了产权吗?

今天我们来聊一聊大家关心的房产证写名字的问题。相信大家都知道，结婚前、自己出资买了房子并写了自己的名字的，在法律上是属于自己的房产，与配偶无关。而结婚后买房，情况变得复杂了，很多人因此颇受困扰：房产证上只写了一方的名字，总担心自己会在将来吃亏，所以房产证上的名字就真的拥有了产权吗？还是让一个做过功课的小编来给你们讲解一下。

排名前列种情况：婚前购房，登记在己方名下，款项来源于己方婚前财产。

妥妥的个人婚前财产。

第二种情况：婚前购房，登记在两人名下，款项来源于己方婚前财产。

这种情况要区分房屋用途。如果是婚房（婚后共同居住的），一般认定为夫妻共同财产；如果非婚房（譬如买后出租），一般认定为己方对对方的赠予，可以主张为附条件的赠予。

第三种情况：婚前购买，登记在一方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。

这种情况应该按出资比例分割。譬如首期款10万，婚前供2万，婚后共同供15万，还有8万没供完，那么房屋中属夫妻共同财产的部分为15万÷（10万＋2万＋15万＋8万）＝42.86%。婚姻法司法解释三还规定这个房屋应归己方所有，己方向对方支付补偿款。补偿款按房屋离婚时的价值×42.86%÷2计算。

要注意两点，排名前列，供楼款应当本息合并计算，不应只计算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同财产收入供款，譬如男方工作赚钱，女方全职顾家，供楼款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。

第四种情况：婚前购买，登记在对方名下，一般认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。

第五种情况：婚前购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。

分两种情况，如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照第三种情况处理。

第六种情况：婚后购买，登记在己方名下，购房款全部来源于己方的婚前个人财产。

房屋是妥妥的婚前个人财产。

第七种情况：婚后购买，登记在己方名下，购房款来源于己方及对方的婚前个人财产。

这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。

第八种情况：婚后购买，登记在己方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。

参照第三种情况处理，用婚前财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产。

第九种情况：婚后购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。

按第八种情况处理。

第十种情况：婚后购买，登记在一人名下，购房款来源于婚后共同收入。

房屋是妥妥的夫妻共同财产。

第十一种情况：婚后购买，登记在双方名下，购房款来源于婚后共同收入。

同第十种情况。

完毕。

需要说明的是，购房时间应按签订购房合同之日计算。

总而言之，若无其他协议，就是房子的归属权与房本无关，与谁出钱相干！

男方不用再担心结个婚就分了半套房，女方也不用害怕结个婚帮忙还房贷，最后因为是婚前买的房而血本无亏！！！

最后小编建议各位一定都要努力赚钱哟，如果婚前拥有一套自己的房子，婚后就算不住也可以用来出租，有一笔固定的收入，也有一条放心的后路 ~