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整体概述

首开·第五大道楼盘位于温州瓯海三友路和瓯海大道交汇处，由温州首开曜成置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为31000元/平方米（商务办公用房毛坯均价约为16593元/㎡（折扣以93折计，具体折扣以案场为准）），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首开·第五大道楼盘价值评分为9.3分。

项目区位图

项目位于温州市瓯海区瓯海大道与三友路交汇处。

首开·第五大道一期（备案名：沁心园），预售范围如下：住宅7幢、10幢，建筑面积为27049.02㎡，共197套住宅。

开盘摇号时间为2022年7月10日上午9：00

正式选房：2022年7月10日上午10：30

报名所需的定存金：【20万元/套】

02 项目概况

基本参数：总用地面积约4.86万㎡（约73亩），其中住宅地块地上建筑面积约12.0万㎡。

外墙：住宅一层为石材及铝板、涂料，住宅标准层为铝板、涂料；

▲项目外立面效果图示意

本期户型面积：约109、129、139、167㎡。

产权得房率：约75-79%。住宅标准层高约3米。

物业：北京首开万科物业。

交付时间：预计将在2023年10月份主体全部结顶，计划于2025年2月下旬竣工验收，2025年5月30日开始集中交付。

03 周边规划、配套

项目规划图（上述规划以当年最新规划为准，仅供参考。）

项目北面为规划住宅用地、在建24班小学及温州市城市绿轴幼儿园（瓯海二幼集团化办学），南面为瓯海大道高架桥、三垟湿地西北入口（建设中）；东面为三友路、中央绿轴世纪公园；西面为惠民路、庙宇、首开中庚·香开万里。

交通配套：惠民路为南北走向的城市主干道，北至瓯江路，南至瓯海大道，去往城区各处均较为便捷。项目北面直线距离约800米处为S1线惠民路站，去往机场及动车南站较为便捷。

商业、生活配套：项目自带约4000方商业，后期较为依赖香开万里配建的商业配套。

教育资源：项目尚未交付，无法明确施教区范围。

04户型分析

本次推售房源中出现的户型为109、129、139、167㎡。。

户型配比：高层109㎡50套、129㎡49套、139㎡50套、167㎡48套

建面约109㎡户型

三房两厅两卫户型，常规户型布局。

建面约129㎡户型

3+1房两厅两卫户型，109㎡的放大版。

建面约139㎡户型

3+1房两厅两卫户型，四叶草户型布局，空间浪费少，设有玄关。

建面约167㎡户型

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