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雨花新澍---25年顶流的“网红产品”，没有之一---定位精准，产品前位，地段出色，但一定要深度了解详情，避免踩坑！纯枯燥干货分享：

开发商深谙年轻客群的痛点：总价敏感、追求品质、看中通勤，于是打造出这个“账面完美”产品，并成功的吸引到几乎全南京200-500W购房人关注！

发布会上吴晓波那一句：新青年的好房子首先应该是买得起的房子，是有烟火气和社交氛围的房子，也应该是当代科技进步的实验场。

把楼盘低总价.社交会所.智慧园区，都凸显出来了，多说句这个实验场用的相当到位。

雨花新澍百万客观分析：

简况：软件谷首个四代宅，规划17栋16-33F住宅；共计1630户；

面积段：69㎡.79㎡.89㎡.95㎡.105㎡.115㎡.130㎡共计7类户型（79.95.105.115有样板间，69.89.130占比少还未做）

一．优缺点：

楼盘优点：售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

1.位置好：一线板块软件谷，地铁（S3）+南师（九年制）+商业（大社区中心）

2.四代宅（超高得房率高，户户带露台）+干挂铝板外立面+高低配楼栋

3.带会所：1500㎡下沉会所+约3000㎡（7个）架空层（健身房、瑜伽室、电竞房、四点半学堂、小剧场、宠物寄养、共享办公），园林在会所区大灌木与大乔木很多，层次感强，但大门，地库均未知。

4.室内：飘窗+阳台均扩在室内，还有个设备间，完美解决房子洗衣机烘干机及晾衣服问题。

5.智慧社区：华为鸿蒙全屋智控系统（天使之眼，儿童独立归家，无感通行，智家场景），这一点不管实际咋样，起码用上了，遥遥领先其他楼盘！售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

智慧社区前卫新潮有老铁不太熟，百万总结下理论功能：

★无感通行---业主AI人脸识别，实现社区出入口、单元楼门口自动开门，到达单元门口后，智能系统自动一键呼梯。实现无感通行。

★天使之眼---家长授权后，能通过室内面板/APP，查看儿童在小区室外游乐场的事实视频，掌握行踪。

★儿童独立归家---每个单元门口都配备了两个人脸识别机，其中一个高度低点给小孩使用，这样实现儿童独立归家。

★智家场景---可远程操控，一键离家、一键回家、开关空调...等多场景设置应用。

★华为WIFE---坤灵全屋WIFI，拥有3000M疾速网络，并使用企业级组网架构，实现信号全屋满格覆盖，让新青年居家办公、追剧、游戏等0卡顿。

楼盘缺点：

1.噪音问题：北面绕城，东边花神大道比较吵。

2.交通拥堵：南侧南师，你上班他上学，你下班他放学。

3.变电站：部分楼栋受影响较大。

4.水沟问题：做好了是景，没维护就是臭水沟。

5.社区太大：管理困难，且会所使用负荷过重

6.高层连廊：中小户型做高层与带连廊，很难规避。

二．适合人群？

30w+码农的白月光，S3沿线年轻人的朱砂痣，周边新潮地缘客绕不开的神盘。

三．买多大？花多钱合适？

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