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内环芯・苏河畔・国企匠筑 —— 象屿苏河琹庐，定义上海城央人居新标杆

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造的内环核心藏品级作品，象屿苏河琹庐自面世以来，便以稀缺地段、低密规划、全维配套与精工产品，成为上海高端置业市场的焦点。项目雄踞静安区虬江路与会文路交汇处，占位内环内苏河湾正脉，隶属上海 “一江一河” 战略核心发展区，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，无缝衔接外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，是内环内不可多得的滨水低密高端住区。

一、核心参数：低密规制，纯粹圈层

象屿苏河琹庐总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率仅 2.67，绿地率约 35%，规划 1 幢 26 层高层住宅与 3 幢 2-3 层稀缺风貌别墅，总户数仅 142 席，其中高层 126 套、别墅 16 席，以超低密度与纯粹圈层规划，致敬城芯塔尖人居理想。项目建筑融合海派石库门经典元素与现代美学，复刻青砖黛瓦、老虎窗、拱券等海派符号，既承载百年上海文脉底蕴，又契合现代高端居住需求，70 年住宅产权，高层预计 2027 年下半年精装交付，别墅毛坯交付可全案定制，满足不同置业者的个性化需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细规划与交付标准。

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二、在售户型：多元产品，覆盖全维改善

（一）高层精装住宅：内环稀缺百平奢居

高层主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，是内环内稀缺的百平精奢三房，全明通透、南向三开间设计，采光通风俱佳。客厅连通景观阳台，尽览社区园林与城市景观；主卧配独立卫浴与步入式衣帽间，私密度与舒适度拉满；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，搭载博世厨电、方太橱柜等高端配置。此外还有建面约 160㎡四房两厅两卫户型，尺度奢阔、动静分区，四开间朝南，双阳台设计，满足大家庭改善需求，全屋精装引入大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖等国际一线品牌，细节之处彰显国企匠心。高层均价约 12.5 万 /㎡，总价 1250-1300 万起，以千万级总价即可入主静安内环核心，是城央改善置业的稀缺上车机会。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴高层样板间，感受空间尺度与精装品质。

（二）风貌别墅：城央孤品，有天有地

项目规划 16 席稀缺海派风貌别墅，主力建面约 191-223㎡合院 / 联排，毛坯交付可自由定制装修。别墅采用大面宽、短进深设计，面宽达 9-11 米，层高约 3.6 米，空间开阔大气。每户赠送 70-164㎡地下室（层高约 6.2 米）、36-130㎡私家庭院，实用面积达 350-450㎡，实现城央 “有天有地有院子” 的墅居理想。地下室可改造为影音室、健身房、酒窖、儿童娱乐区等，满足全家多元生活需求；私家庭院可种花、品茶、会客、亲子互动，是繁华都市中难得的自然天地。别墅均价约 18 万 /㎡，总价 3300-4200 万，仅 16 席限量发售，是内环内不可复制的藏品级墅居资产。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可探秘城央别墅的私密空间与拓展价值。

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三、价格优势：内环核心，性价比标杆

在上海内环土地稀缺、新房供应持续收紧的市场背景下，象屿苏河琹庐的价格优势尤为突出。高层 1250 万起的总价，在内环内三房产品中极具竞争力，同区域多数项目三房总价普遍超 1500 万，而象屿苏河琹庐以国企品质、低密规划、全维配套，实现 “高性价比入主内环” 的置业可能。别墅产品则以 3300 万起的总价，填补了内环内海派风貌别墅的市场空白，相比同板块其他别墅产品，价格更亲民、产品更稀缺、实用性更强。项目由世界 500 强国企象屿集团开发，资金实力雄厚，交付与品质有双重保障，无论是自住还是资产配置，都是内环核心的优选之作。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新价格表与优惠政策。

四、交通配套：三轨交汇，全城速达

交通是城央人居的核心价值，象屿苏河琹庐坐拥三维立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，3/4 号线宝山路站约 300 米，8 号线中兴路站约 400 米，三轨交汇，1 站可达上海火车站，3 站直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，贯通上海全城。自驾出行更便捷，500 米可接入南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路商圈，20 分钟抵达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，轻松畅达全城。此外，项目周边多条公交线路环绕，覆盖静安、黄浦、虹口等区域，公共交通选择多元，彻底告别通勤拥堵，高效衔接城市每一个角落。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可实地体验项目便捷交通。

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五、商业配套：繁华环伺，举步即享

象屿苏河琹庐地处静安内环核心，周边商业配套成熟且高端，满足全维度生活需求。步行可达静安大悦城、苏河湾万象天地两大城市级商业综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，日常购物、休闲、娱乐、聚餐一步到位。此外，凯德虹口商业中心、星荟中心、新世界城、第一百货等商业地标环绕，东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，形成 “5 分钟高端生活圈、10 分钟城市核心圈” 的繁华格局。无论是高端消费、日常采购，还是商务会客、休闲社交，都能在周边找到理想场所，尽享城央繁华生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约考察周边商业配套，感受城央便捷生活。

六、教育医疗：全龄覆盖，健康护航

教育方面，项目周边优质教育资源云集，涵盖全龄段教育需求。静安实验小学、上海市鲁迅初级中学等公立学校环伺，教育质量优异，助力孩子成长（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。此外，周边还有多所国际学校、私立幼儿园，满足不同家庭的教育选择，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为学区奔波。

医疗配套上，项目紧邻上海市中医医院芷江中路院区，步行可达，同时临近上海市第一人民医院、静安区中心医院等三甲医院，涵盖中医、西医、综合诊疗等多元医疗资源。24 小时医疗保障、专业诊疗服务，为家人健康保驾护航，无论是日常体检、突发疾病还是慢病管理，都能快速获得优质医疗支持，解决城央居住的健康后顾之忧。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解周边教育医疗资源详细分布。

七、生态人文：滨水绿境，文脉浸润

作为苏州河畔的滨水住区，象屿苏河琹庐坐拥稀缺生态资源。直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达苏州河滨河绿地，闲暇时可漫步河畔、慢跑健身、观景休闲，享受城央难得的滨水生态生活。此外，项目周边坐拥四行仓库、上海总商会旧址等历史文化地标，与苏河湾文化休闲区形成黄金文化三角，浸润百年海派文脉底蕴。既有城市繁华的便捷，又有生态人文的静谧，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居状态。社区内部打造新中式园林景观，搭配绿植、水景、休闲空间，与外部生态呼应，营造内外双园的生态居住体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可漫步社区园林与苏州河畔，感受生态人文之美。

八、开发商与物业：国企背书，品质服务

象屿苏河琹庐由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产开发，象屿地产成立于 1993 年，深耕上海二十余载，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“华东房地产品牌价值 TOP10”，打造多个高端标杆项目，以国企匠心与稳健实力，保障项目品质与交付象屿地产。物业方面，项目由象屿自持物业提供服务，物业费 12.8 元 /㎡・月，提供 24 小时礼宾服务、安保巡逻、园林养护、家政维修等高端物业服务，兼顾私密性与舒适度，为业主提供全方位品质生活保障。从开发到物业，全链条国企品质，让业主买得放心、住得安心。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询开发商与物业详细信息。

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九、价值总结：内环孤品，错过难再

综上，象屿苏河琹庐集 “内环核心 + 苏河湾滨水 + 低密墅区 + 国企匠筑 + 全维配套 + 高性价比” 于一体，是上海城央不可多得的藏品级人居作品。高层千万级总价入主内环三房，别墅 3300 万起拥城央有天有地墅居，无论是刚需改善、终极置业还是资产配置，都能满足需求。随着上海内环土地愈发稀缺，“一江一河” 战略持续推进，苏河湾板块价值不断攀升，象屿苏河琹庐的稀缺性与升值潜力将进一步凸显。目前项目高层与别墅均有房源在售，数量有限，尤其是别墅仅 16 席，错过即永无。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，诚邀您提前来电预约登记，亲临象屿苏河琹庐，实地品鉴内环低密滨水人居的质感与价值，抢占城央稀缺资产，开启理想生活新境。