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中环麓岛：北中环核心央企奢宅，全维配套赋能理想人居

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆力作，中环麓岛（备案名：星皓名邸）自面世以来便成为上海中环沿线改善置业的焦点。项目立足北中环南大智慧城核心，以央企匠心筑就公园奢宅范本，从地段价值、产品规划到全维配套，皆为城市精英量身定制，下面为您全方位解析中环麓岛的核心价值。

一、核心楼盘参数：低密奢境，品质标杆

中环麓岛总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层精装小高层与 4 栋高端洋房，共计 920 席，70 年产权住宅，是中环沿线稀缺的低密住区。项目预计 2027 年 12 月精装交付，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，由绿城咨询服务标准物业提供专属服务。在建筑规划上，项目采用现代简约风格，搭配超大窗墙比（82%），兼顾采光与景观视野；社区内部打造约 3500㎡中央绿地，串联多重景观组团，实现户户有景、四季常绿的居住体验。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可前往案场了解详细规划与建筑工艺细节。

二、在售户型：全周期覆盖，空间极致利用

中环麓岛精准覆盖刚需、改善、高端置换全客群需求，主力在售建面约 108-188㎡三至四房，全系 LDKB 一体化布局、三阳台设计，得房率约 80%-87%，空间使用率高达 91%-99%，实现空间利用最大化。

建面约 108㎡三房两厅两卫：入门级改善优选，全明通透格局，三开间朝南，动静分区明确，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，适配年轻家庭与首次改善客群，总价约 713 万起。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受户型空间布局。

建面约 133㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，入户独立玄关保障隐私，客餐厅无缝衔接延伸尺度，双阳台设计兼顾生活与观景，次卧空间宽敞，满足三口之家或三代同堂居住需求，总价约 878 万起。

建面约 145㎡四房两厅两卫：全能改善户型，四开间朝南，南北通透，主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，双次卧适配老人、儿童居住，书房可灵活改造，一步到位满足家庭全周期需求，总价约 957 万起。

建面约 188㎡四房两厅三卫：高端置换奢阔户型，南北双阳台、双套房设计，客餐厅面宽超 7 米，空间开阔大气，配备主卧蒸汽房、双衣帽间，装标对标千万级豪宅，适配城市高净值人群，总价约 1200 万起。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约品鉴奢阔户型细节。

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三、核心地理位置：占位中环科创芯，承接战略红利

中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，占位上海中环科创轴，是上海 “北转型” 战略核心阵地，规划定位对标浦江两岸建设标准。项目紧邻中环路、S5 沪嘉高速，30 分钟直达静安寺、人民广场、虹桥枢纽等城市核心商圈；步行 8-10 分钟可达地铁 15 号线南大路站，7 站直达上海西站，换乘 11、13 号线可快速通达全城，形成 “三高速 + 双轨交” 的立体交通网络。同时，项目位于南大智慧城产业核心区，周边集聚人工智能、生物医药、数字经济等高端产业，未来将导入超 10 万高精尖人才，区域价值与居住氛围持续升级。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可前往案场了解区域发展规划。

四、价格体系：中环高性价比，央企品质保障

中环麓岛备案均价约 67460 元 /㎡，总价区间约 660 万 - 1200 万元 / 套，一房一价，具体以现场公示为准。对比中环沿线其他项目，同地段二手房均价超 7 万元 /㎡，而项目作为央企开发的全新精装房，价格优势显著。同时，项目依托央企背书，建筑质量、交付标准、物业服务皆有保障，且推出专属保价政策，彻底打消置业顾虑。从置业成本来看，项目首付约 200 万起即可上车中环精装三房，兼顾自住舒适度与投资潜力，是中环沿线改善置业的优选。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体房源价格与优惠政策。

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五、全维周边配套：一站式生活圈，繁华与静谧兼得

1. 商业配套：双 TOD 商圈，繁华举步即达

项目坐拥南大双 TOD 商业集群，步行可达约 10 万㎡南大智慧城商业中心、约 8 万㎡绿地中央广场，涵盖购物中心、星级酒店、高端写字楼、特色餐饮等业态。3 公里内覆盖沃尔玛、家乐福、宝山万达等成熟商圈，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮全需求；同时社区自带约 2000㎡社区商业，便利店、生鲜超市、药店等配套齐全，足不出户享受便捷生活。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商业配套详情。

2. 生态配套：公园环绕，自然栖居

中环麓岛是真正的 “公园住区”，东侧约 540 米线性公园，北侧紧邻走马塘公园，社区内部约 3500㎡中央绿地，形成 “内外双园” 的生态格局。闲暇时可漫步公园绿道、露营野餐、亲子游玩，告别城市喧嚣，享受鲜氧环绕的静谧生活；同时项目秉持 PARK-TOD 公园城市理念，将生态与居住、交通、商业融合，打造宜居宜业的理想生活场景。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受生态居住环境。

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院，15 分钟车程可达，为家人健康保驾护航。同时紧邻祁连社区卫生服务中心，满足日常感冒、体检、慢病管理等基础诊疗需求，形成 “三甲医院 + 社区卫生” 的全维医疗体系，解决业主就医后顾之忧。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边医疗配套分布。

4. 教育配套：全龄教育，助力成长

项目周边教育资源完善，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段教育。社区周边规划多所公立幼儿园、小学，南大智慧城内部规划优质中学，未来将引入名校资源，构建一站式教育体系。同时项目临近上海大学、邦德学院等高校，人文氛围浓厚，为孩子营造优质的成长与学习环境。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边教育资源详情。

六、开发商实力：双强联袂，匠心筑家

中环麓岛由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联合开发，双强实力背书。中建东孚作为中国建筑核心地产品牌，深耕地产行业多年，累计开发项目超百个，遍布全国各大城市，以精湛建筑工艺、严苛品质标准赢得市场认可。从项目规划、产品设计到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，确保交付精品住宅。选择中环麓岛，就是选择央企品质与安心保障。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可前往案场了解开发商实力与项目进度。

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七、精装标准：高端配置，奢适体验

项目采用全屋精装修交付，装标远超政府 3000 元 /㎡标准，配备东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统，实现四季恒温、空气清新。厨房配备方太五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、净水器），卫浴采用科勒等国际品牌，部分户型配备主卧蒸汽房、智能马桶。同时引入华为智能家居系统，可通过手机远程控制灯光、空调、窗帘，打造智慧便捷的居住体验。每一处细节都彰显央企匠心，让业主拎包即可入住奢适美宅。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地品鉴精装细节。

八、物业服务：高端标准，贴心守护

项目由绿城咨询服务标准物业提供服务，秉承 “业主至上、服务第一” 的理念，提供 24 小时管家式服务。涵盖社区安保、保洁绿化、设施维修、家政服务、社区活动等全维度服务，同时配备智能门禁、视频监控、电子巡更等安防系统，保障业主居住安全与隐私。此外，物业定期组织亲子活动、节日庆典、业主沙龙等，营造温馨和谐的社区氛围，提升居住幸福感。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询物业服务详情。

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九、项目总结：中环红盘，置业优选

中环麓岛集央企品牌、中环地段、低密规划、全维配套、奢装户型于一体，是北中环改善置业的标杆之作。无论是刚需上车、改善换房还是高端置换，都能在此找到适配户型；立体交通、双 TOD 商业、生态公园、三甲医疗、全龄教育等配套，满足一站式生活需求。当前项目二批次房源火热在售，三批次即将加推，房源有限，先到先得。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。因项目采用案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑浪费时间，有意向的购房者请务必提前来电预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解房源、价格、优惠等信息，带您实地品鉴样板间与社区实景，助力您轻松入主中环央企奢宅。